Решение по делу № 2-3552/2021 от 27.07.2021

Дело № 2-3552/2021    

03RS0004-01-2021-004280-50    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа                                        17 ноября 2021 года

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре Гимазетдиновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хакимовой О.В. к акционерному обществу «Специализированный застройщик инвестиционно – строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Хакимова О.В. обратилась в суд с иском (с учетом изменений) к акционерному обществу «Специализированный застройщик инвестиционно – строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований Хакимова О.В. ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и МУП «ИСК г.Уфы» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключенного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную в настоящем договоре цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц МУП «ИСК г.Уфы» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования, и была реорганизована в иную организационно-правовую форму АО «СЗ ИСК г.Уфы». При эксплуатации квартиры выяснилось, что квартира не соответствует техническим и строительным требованиям. Несмотря на обращения к ответчику, недостатки не были исправлены. Просят взыскать с АО «СЗ ИСК г.Уфы» в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы по проведению независимой экспертизы в размере 40 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., расходы на удостоверение доверенности в размере 1 700 руб., почтовые расходы в размере 69 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен ООО «Юнистрой».

В судебное заседание истец Хакимова О.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика АО «СЗ ИСК г.Уфы», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил. Представили отзыв на исковое заявление, в котором полагал требования истца в заявленном размере завышенными, просил снизить до разумных пределов.

Представитель третьего лица ООО «Юнистрой», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В ч.1 ст.7 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.2 ст.7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч.6 ст.7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По смыслу указанных выше положений Закона с учетом правовых разъяснений, изложенных в п.13 Обзора судебной практики №3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 14 ноября 2018 года, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 ст.7 Закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В соответствии с ч.7 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ (в редакции от 13 июля 2015 года действующей на дату заключения договора долевого участия) предусмотрено, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Из преамбулы Закона о защите прав потребителей следует, что указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ч.1 ст.18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные указанным Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В ч.1 ст.19 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что потребитель вправе предъявить предусмотренные ст.8 указанного Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ИСК г.Уфы» «застройщик» и Хакимовой О.В. «дольщик» и был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В соответствии с условиями указанного договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания населения в квартале «жилой <адрес> (секции А, Б) со встроенно-пристроенными помещениями, строительство которого застройщик ведет на территории, ограниченной <адрес>

Согласно предмета договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Объектом долевого строительства является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

В п.7.1 настоящего договора установлено, что застройщик обязан гарантировать качество строительства дома, в котором находится квартира, однако в процессе эксплуатации квартиры собственником было выявлено множество строительных недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Аналогичные нормы изложены и в ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет с момента подписания акта приема-передачи квартиры (раздел 7 договора, ч.5 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Хакимовой О.В. в течение гарантийного срока были выявлены строительные недостатки в указанной квартире.

Таким образом, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на застройщике.

В связи с этим, истцом Хакимовой О.В. было принято решение о проведении независимого технического обследования.

Согласно п.1, 3 ст.724 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено, в сроки установленные настоящей статьей. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В силу ст.737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества – пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков.

Суду представлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в объекте недвижимости по адресу: <адрес>, являющимся предметом договора долевого участия были выявлены существенные отступления от качества установленных действующими строительными нормами и правилами. Стоимость устранения недостатков составила 470 723 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Хакимова О.В. в адрес АО «СЗ ИСК г.Уфы» направила претензию с требованием выплатить стоимость устранения строительных недостатков в размере 470 723 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик АО «СЗ ИСК г.Уфы» добровольно перечислил Хакимовой О.В. в счет возмещения стоимости строительных недостатков денежную сумму в размере 186 116 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Что касается требований истца о компенсации морального вреда, то они являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Поскольку, в ходе рассмотрения дела истцом Хакимовой О.В. не представлено доказательств причинения ей нравственных или физических страданий.

За услуги независимого эксперта истцом Хакимовой О.В. были понесены расходы в размере 40 000 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая ходатайство ответчика о снижении стоимости досудебного заключения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате независимой экспертизы ИП ФИО1 в размере 30 000 руб., что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом Хакимовой О.В. представлен договор возмездного оказания юридических услуг об оплате юридических услуг на сумму 35 000 руб. и заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца в счет компенсации расходов на оплату услуг представителя 35 000 руб., суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя, учитывая ходатайство ответчика о снижении расходов на оплату услуг представителя, уменьшив их размер до 10 000 руб. с учетом принципа разумности и справедливости.

Что касается требований о взыскании расходов за оформление нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ представителю в сумме 1 700 руб., то суд полагает возможным удовлетворить полностью, так как из содержания данной доверенности усматривается, что она выдана для участия представителя по данному конкретному делу.

Что касается требований истца о взыскании почтовых расходов, то они подлежат отклонению, поскольку документально не подтверждены.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

измененный иск Хакимовой О.В. к акционерному обществу «Специализированный застройщик инвестиционно – строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик инвестиционно – строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в пользу Хакимовой О.В. расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, расходы по проведению независимой экспертизы в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, расходы на удостоверение доверенности в размере 1 700 (одна тысяча семьсот) рублей.

В удовлетворении требований Хакимовой О.В. к акционерному обществу «Специализированный застройщик инвестиционно – строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий