Решение по делу № 2-4955/2014 от 21.11.2014

Дело № 2-4955/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2014 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Борозенцевой С.В.,

при секретаре Кузнецовой О.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукаева Н.А. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №23 по Челябинской области, Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л

Кукаев Н.А. обратился в суд с исковым заявлением к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №23 по Челябинской области, Администрации МГО о признании права собственности. В обоснование иска указал, что ДАТА года между его матерью Рыбьяковой Е.К. и ООО «ФинпромСторй» был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР. Его мать полностью выполнила свои обязательства по оплате объекта долевого строительства. Согласно данному договору право на оформление объекта долевого строительства в собственность выделяется «дольщику» после завершения строительства Объекта и его приемки государственной приемочной комиссией. Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ДАТА года. однако, ДАТА его мать умерла, не успев надлежащим образом оформить право собственности на квартиру. После смерти матери он является единственным наследником. он обратился к нотариусу за оформлением наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано. Просит признать право собственности на 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу АДРЕС за ФИО9., умершей ДАТА с включением в наследственную массу

Кукаев Н.А.. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации МГО в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.

Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №23 по Челябинской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

Выслушав пояснения участника процесса, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 4 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего федерального закона.

В соответствии со ст. 12 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с п. 4 ст. 4 ФЗ « Об участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДАТА между Рыбьяковой Е.К. и ООО «ФинпромСторй» был заключен договор участия в долевом строительстве №НОМЕР. Согласно п.2.1 настоящего договора «Застройщик» привлекает «Дольщика» к финансированию строительства жилого дома по адресу г АДРЕС Дольщик финансирует объект в части двухкомнатной АДРЕС, находящейся на девятом этаже, общей проектной площадью 65,31 кв.м. в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Право на оформление объекта долевого строительства в собственность выделяется «Дольщику» после завершения строительства Объекта и его приемки государственной приемочной комиссией. Согласно п.5.1 настоящего договора на момент заключения договора стоимость Объекта долевого строительства устанавливается в размере ... рублей, которая является окончательной и не подлежит пересмотру. (л.д.5-6)

Согласно справки генерального директора ООО «Компании «ФинПромСтрой» ФИО10 № б/н от ДАТА оплата за АДРЕС, находящуюся по адресу : г АДРЕС согласно договора участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА года, ФИО11 произведена в полном объеме, в размере ... рублей. Претензий по оплате нет (л.д.8)

Согласно кадастрового паспорта на учете в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области состоит квартира общей площадью 62,1 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС (л.д 11).

В установленном законом порядке право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д.12).

ДАТА ФИО12 умерла, что подтверждено свидетельством о смерти серии ... (л.д.9)

Кукаев Н.А. приходиться сыном умершей ФИО13 что подтверждено свидетельством о рождении серии ...л.д.10)

Согласно ответа на запрос нотариуса ... после смерти ФИО14. по заявлению сына Кукаева Н.А. заведено наследственное дело НОМЕР от ДАТА (л.д.20)

Учитывая, что ФИО15 при жизни в установленном порядке по договору участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА приобрела право собственности на квартиру, но не зарегистрировала надлежащим образом право собственности, суд считает, что имеются оснований для признания за ней права собственности.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.

Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО17, родившейся ...... право собственности на квартиру общей площадью 62,1 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС возникшее при ее жизни на основании договора участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА года, с включением в наследственную массу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий: