Решение по делу № 2-259/2021 от 17.02.2021

    Дело № 2-259/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2021 года                                                          г. Красноперекопск

    Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи    - Никишенко Т.Н.,

    при секретаре судебного заседания    - Матюшенко Е.Ю.,

    с участием представителя истца     - Беловой Т.В.,

    с участием прокурора    - Дедова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Красноперекопска Республики Крым к Каневской Татьяне Михайловне о расторжении договора социального найма, выселении нанимателя из жилого помещения без предоставления другого помещения по требованию собственника помещения, и снятии с регистрационного учета, третьи лица - Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым "Жилищно-эксплуатационное объединение", Межмуниципальный отдел МВД России "Красноперекопский",

                                            УСТАНОВИЛ:

В феврале 2021 года Администрации города Красноперекопска Республики Крым обратилась в суд с исковым к заявлением к Каневской Татьяне Михайловне о расторжении договора социального найма, выселении нанимателя из жилого помещения без предоставления другого помещения по требованию собственника помещения, и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что Администрация города Красноперекопска Республики Крым является собственником общежития, расположенного по адресу; <адрес> <адрес>, в котором находится жилое помещение – комната 113 общей площадью 17,28 кв.м. Между истцом и Каневской Т.М. на основании решения комиссии по жилищным вопросам Администрации г. Красноперекопска РК (выписка №.2, протокол №) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № социального найма указанного жилого помещения. Из п.4 договора следует, что наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением. Ответчик не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные жилищным законодательством и указанным договором социального найма, что выражается в грубом нарушении прав и законных интересов соседей, аморальном поведении ответчицы, распитии спиртных напитков, нарушении тишины в ночное время, что неоднократно подтверждено соседями, комендантами общежития, представителями Администрации сотрудниками полиции. Администрацией г. Красноперекопска а также МУП «ЖЭО» ответчице направлялись требования о прекращении нарушений, а также предупреждения о выселении и необходимости освободить занимаемое жилое помещение, однако в ответ на указанные обращения Каневская Т.М. нарушать порядок не прекратила и обратилась с заявлением в Администрацию о том, что не намерена в добровольном порядке расторгать договор социального найма и выселяться. Учитывая изложенного, а также ссылаясь на ст.ст. 68, 83, 84, 91 ЖК РФ истец просит суд указанный договор социального найма, заключённый с Каневской Т.М. расторгнуть и выселить ее из занимаемого в соответствии с указанным договором жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Администрации города Красноперекопска Республики Крым Белова Т.В. поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что Каневская Т.М. регулярно нарушает покой соседей в ночное время суток, на ее поведение неоднократно поступали жалобы. Соседи регулярно обращаются по поводу ее поведения в полицию, она неоднократно привлекалась к административной ответственности. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Каневская Т.М. извещенная заблаговременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, по месту регистрации его проживания, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения, что в силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, считается надлежащим уведомлением стороны по делу о времени и месте рассмотрения дела, риск неполучения судебной корреспонденции возложен на ответчика, от которого не поступало заявлений об изменении места проживания.

Представитель третьего лица - МО МВД России «Красноперекопский» в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - МУП «ЖЭО» в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, надлежаще извещенного о дне рассмотрения дела, выслушав представителя истица, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, опросив свидетелей Троешкина Ю.Я., Петрову С.В., Яложенко О.М., Гаркуша А.А., исследовав материалы дела, полагает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу п. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

На основании ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с п.1. ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Судом установлено, что Администрация города Красноперекопска Республики Крым является собственником общежития с кадастровым номером 91:20:010106:546, расположенного по адресу: <адрес>, г. <адрес> <адрес>, в котором находится жилое помещение – комната 113. (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Красноперекопска Республики Крым и Каневской Татьяной Михайловной на основании решения комиссии по жилищным вопросам Администрации г. Красноперекопска Республики Крым (выписка №.2, протокол №) заключен договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г<адрес> <адрес>, комната 113 (л.д.6-9).

Пунктом 4 указанного договора предусмотрено, что наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудования, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги, производить.

Каневская Татьяна Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу: г.<адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым "Жилищно-эксплуатационное объединение" Каневской Татьяне Михайловне направлялось предупреждение об устранении нарушений прав и законных интересов соседей в общежитии в соответствии со ст. 91 ЖК РФ, в связи с неоднократными коллективными обращениями жильцов <адрес> <адрес> нарушениями Каневской Т.М. законных прав и интересов соседей, вызванных аморальным поведением и грубым нарушением тишины в ночное время (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Красноперекопска Республики Крым Каневской Татьяне Михайловне направлялось предупреждение об устранении нарушений прав и законных интересов соседей в общежитии в соответствии со ст. 91 ЖК РФ, в связи с неоднократными коллективными обращениями жильцов <адрес> <адрес> нарушениями Каневской Т.М. законных прав и интересов соседей, вызванных аморальным поведением и грубым нарушением тишины в ночное время (л.д. 12).

Согласно заявления Каневской Татьяны Михайловны в Администрации города Красноперекопска Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, на требование о выселении, сообщила, что договор социального найма расторгнуть в добровольном порядке не намерена, так как не имеет другой жилплощади (л.д.13,14).

ДД.ММ.ГГГГ во время личного приема граждан к главе Администрации города Красноперекопска Республики Крым обратилась Коваленко Александра Сергеевна, проживающая по адресу: <адрес> о выселении Каневской Т.М. из общежития (л.д. 16).

Согласно сообщения главы Администрации города Красноперекопска Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Коваленко Александры Сергеевны о выселении Каневской Т.М., сообщено, что ДД.ММ.ГГГГ<адрес> города Красноперекопска Республики Крым обратилась в суд о расторжении договора социального найма и выселении (л.д.17).

Согласно заявления коменданта общежития Яложенко О.М. на имя главы Администрации города Красноперекопска Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, Каневская Татьяна Михайловна, проживающая по адресу: г.<адрес> <адрес>, ведет аморальный образ жизни, нарушает дисциплину и спокойствие соседей в ночное и дневное время, распивает спиртные напитки, курит в комнате, в связи с чем, просит рассмотреть заявление о выселении Каневской Т.М. (л.д.26).

Из заявлений и жалоб жильцов указанного общежития Коваленко А.С., Гаркуша О.В. от 20.11.2020г., 23.11.2020г. следует, что Каневская Т.М. неоднократно, систематически нарушала права и интересы проживающих в указанном общежитии граждан, что выражалось в аморальном поведении ответчицы, распитии спиртных напитков и употреблении наркотических веществ, нарушении тишины и дебоширстве в ночное время суток, разведении антисанитарии в местах общего пользования (л.д.27-29).

Согласно сообщению главы Администрации города Красноперекопска Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ Яложенко О.М. по вопросу выселения из жилого помещения Каневской Т.М., ДД.ММ.ГГГГ рабочей группой в составе представителей Администрации города Красноперекопска Республики Крым и Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым "Жилищно-эксплуатационное объединение" проведено обследование жилого помещения по адресу: г.<адрес>, <адрес>, в котором проживает Каневская Т.М., в результате составлен акт проверки, в котором указано, что жилое помещение не отвечает санитарно-гигиеническим и техническим требованиям, в связи с тем, что Каневская Т.М. не проводит санитарную уборку и текущий ремонт помещения. Во время обследования помещения Каневская Т.М. была предупреждена о необходимости соблюдения прав и законных интересов соседей, а также об основаниях по которым договор социального най    ма на жилое помещение может быть расторгнут в судебном порядке (л.д.30-34).

ДД.ММ.ГГГГ должностными лицами Администрации города Красноперекопска Республики Крым Каневской Татьяне Михайловне выдано предписание № об устранении нарушений жилищного законодательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Согласно служебной записки первому заместителю главы администрации - председателю комиссии по жилищным вопросам Абдукадырову Э.Т. ДД.ММ.ГГГГ произведено обследование помещения по адресу: г.<адрес>, <адрес>, в котором проживает Каневская Т.М. на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта о техническом, санитарно-гигиеническом обследовании помещения от ДД.ММ.ГГГГ и фототаблицы к нему по адресу: г.<адрес> <адрес>: входные двери в неудовлетворительном состоянии, дверная рама выбита, имеется сквозное отверстие в комнату, отсутствует замок, требуется ремонт, комната в запущенном состоянии, на полу мусор и окурки, в комнате остатки еды, тазы с грязной водой и мусором, половое покрытие частично отсутствует и находится в неудовлетворительном состоянии, потолки и стены в запущенном состоянии, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год имеется задолженность по квартплате в размере 11 000 рублей (л.д. 31-34).

ДД.ММ.ГГГГ Каневской Т.М. направлено предписание о приведении жилого помещения в соответствие с санитарно-гигиеническим и техническим требованиям, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ комендант общежития Яложенко О.М. обратилась к первому заместителю главы администрации Абдукадырову Э.Т. о выселении Каневской Татьяны Михайловны из жилого помещения по адресу: г.<адрес>, <адрес> (л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ начальник отдела по строительству, ЖКХ и благоустройству администрации Ляшов Е.В. обратился к первому заместителю главы администрации Абдукадырову Э.Т. с просьбой обязать отдел правовой работы направить исковое заявление в Красноперекопский районный суд Республики Крым о выселении Каневской Татьяны Михайловны из жилого помещения по адресу: г.<адрес> <адрес> (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ членами комиссии - начальником участка № МУП «ЖЭО» Царевым-Яновым Д.А., мастером участка № МУП «ЖЭО» Присяжнюк Е.Г., комендантом общежития Яложенко О.М. составлен акт о том, что Каневская Т.М. находилась в общежитии в состоянии сильного алкогольного опьянения, ходила по коридору, громко кричала, мешала жителям спать, ругалась нецензурной бранью (л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ в отношении Каневской Т.М. составлен протокол об административном правонарушении ЗРК№ по ст. 2.1 ч. 1 ЗРК «Об административных правонарушениях» и вынесено постановление о признании Каневской Т.М. виновной в совершении правонарушения, предусмотренного ст. 2.1 ч. 1 ЗРК «Об административных правонарушениях» и назначено наказание в виде штрафа в размере 1000 рублей (л.д.44-47).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Красноперекопского судебного района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ с Каневской Татьяны Михайловны в пользу Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым "Жилищно-эксплуатационное объединение" взыскана задолженность по содержанию имущества многоквартирного дома в сумме 10 657,20 рублей (л.д. 51).

Согласно справки филиала ГУП РК «Крым БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, правоустанавливающие документы на комнату, расположенную по адресу: г.<адрес>, <адрес> – отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ Каневской Т.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный на территории Ишунского сельского совета.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: г.<адрес> <адрес> принадлежит муниципальному образованию городской округ Красноперекопск.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Троешкин Ю.Я., Гаркуша А.А. и Петрова С.Ф. пояснили, что являются соседями Каневской Т.М., которая систематически нарушает порядок проживания в общежитии, постоянно приводит к себе в квартиру незнакомых мужчин, распивают спиртные напитки, в ночное время дебоширит, кричит, громко включает музыку, ломится к ним в квартиры, постоянно мешает им и детям спать ночью, после бессонных ночей им трудно выходить на работу. Они неоднократно обращались с жалобами и заявлениями а разные инстанции, а также вызывали полицию.

Свидетель Яложенко О.М. в судебном заседании показала, что является комендантом общежития по адресу: г.<адрес>, <адрес> 2018 года. По месту проживания ответчика постоянно вызывалась полиция, в комнате беспорядок, грязная посуда, бутылки. От соседей неоднократно поступали жалобы на ответчика и ее аморальный образ жизни. На неоднократные требования о прекращении противоправных действий не реагировала, мер не предпринимала.

В ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ч. 1, п. 1 ч. 2).

Исходя из положений ч. 3 ст. 67, ст. 68 и ч. 2 ст. 69 ЖК РФ указанная обязанность в равной мере лежит как на нанимателе жилого помещения по договору социального найма, так и на членах его семьи, в установленном порядке вселенных в это жилое помещение, и их ответственность за нарушение этой обязанности носит солидарный характер.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартплате по адресу: г.<адрес>, <адрес>, составляет 15303,75 рублей, задолженность по найму жилья 1979,99 рублей.

    Анализируя указанные выше доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт неоднократных, постоянно повторяющихся действий Каневской Т.М. по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом же общежитии граждан, факт систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя жилого помещения, которая, несмотря на предупреждения наймодателя в письменной форме о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранила.

При этом, суд учитывает, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), однако нанимателем не предприняты какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Согласно положениям ст.ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Оценивая все добытые по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о нарушении их прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом.

С учетом вышеизложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

При этом, учитывая, что у ответчика отсутствует иное жилое помещение, суд приходит к выводу о необходимости сохранения права временного пользования указанным помещением сроком на 1 месяц со дня вступления решения.

В соответствии со ст.100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что исковые требования истца неимущественного характера удовлетворены, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 400 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.55,56,167,194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Красноперекопска Республики Крым к Каневской Татьяне Михайловне - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, помещение №, заключенный между Администрацией города Красноперекопска Республики Крым и Каневской Татьяной Михайловной.

Выселить Каневскую Татьяну Михайловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения № в <адрес> <адрес> без предоставления иного жилого помещения, с сохранением права временного пользования указанным помещением сроком на 1 (один) месяц со дня вступления решения в законную силу.

В иной части требований Администрации города Красноперекопска Республики Крым - отказать.

Взыскать с Каневской Татьяны Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение суда о выселении является основанием для снятия Каневской Татьяны Михайловны с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, помещение №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                  Т.Н. Никишенко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                        Т.Н. Никишенко