Решение по делу № 2а-2782/2021 от 12.10.2021

УИД №

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО

02 декабря 2021 года                                                                         <адрес>

Батайский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Захаровой В.М.,

при секретаре ФИО,

при участии представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности - ФИО, представителя заинтересованного лица ФИО по доверенности - ФИО, представителя заинтересованного лица ФИО по доверенности - адвоката      ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным бездействия, обязании удалить регистрационную запись из Единого государственного реестра недвижимости, о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным бездействия, обязании удалить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Указанный договор удостоверен нотариусом Батайского нотариального округа <адрес> ФИО (регистрационный номер в реестре №

ДД.ММ.ГГГГ определением Батайского городского суда <адрес> по гражданскому делу № применены обеспечительные меры в отношении указанного участка в виде запрета регистрационных действий до рассмотрения дела по существу.

ДД.ММ.ГГГГ вопреки вышеуказанному определению Батайского городского суда, ФИО заключила сделку купли-продажи оспариваемого земельного участка со ФИО, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам гражданского дела №, находящимся в производстве Батайского городского суда <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> направлено определение Батайского городского суда <адрес> о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета осуществлять любые регистрационные действия в отношении спорного земельного участка.

В соответствии с отчетом об отслеживании почтового отправления, сформированным официальным сайтом Почты России от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное определение вручено адресату - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение положений п. 8 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в ЕГРН о запрещении регистрации в отношении спорного земельного участка, что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного ФИО просит признать бездействие Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> незаконным; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> удалить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с административного ответчика судебные расходы истца по оплате госпошлины.

    Истец ФИО в судебное заседание не явился, уведомлялся судом о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

    Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исковые требования не признал.

ФИО в судебное заседание не явилась, уведомлялась судом о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом; ее представитель исковые требования не признал.

ФИО в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; его представитель исковые требования не признал.

    Заслушав представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представителя заинтересованного лица ФИО, представителя заинтересованного лица ФИО, изучив собранные по делу доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности покупателя по договору купли-продажи недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно с ч. 1 ст. 14 указанного Федерального государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч. 1 ст. 26 названного закона).

В силу п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав состоит, в том числе из проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из содержания п. 2 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона следует, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

    В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается представленным реестровым делом, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО и ФИО обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за осуществлением действий по государственной регистрации перехода права и права собственности в отношении объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>К, представив в качестве документа основания договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данный объект зарегистрировано в ЕГРН за ФИО

В силу п. 1 ч. 1 ч. 140 ГПК РФ мерами по обеспечению иска может быть наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц.

Определение суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений (п. 1 ст. 142 ГПК РФ).

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН произведена государственная регистрация ограничения (обременения) прав в виде запрета Управлению осуществлять регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании определения судьи Батайского городского суда <адрес> ФИО от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Согласно пункту 11 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом Росрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ N 112, органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении ареста в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Государственная регистрация арестов недвижимого имущества проводится без уплаты государственной пошлины.

Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя.

Из материалов дела следует, что оспариваемая регистрационная запись внесена ДД.ММ.ГГГГ, то есть до того, как произведена государственная регистрация ограничения (обременения) прав (2ДД.ММ.ГГГГ) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, на момент рассмотрения Управлением Росреестра по <адрес> заявления граждан о регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок каких-либо процессуальных действий по регистрации наложенного ареста на имущество не принято, заинтересованное лицо в порядке, установленном для представления заявления на государственную регистрацию прав, с заявлением о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости не обращалось, постольку у Управления не имелось оснований для приостановления проведения государственной регистрации и запрашивания документов, подтверждающих факт наличия ареста.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО требований о признании незаконным бездействия, обязании удалить регистрационную запись из единого государственного реестра недвижимости, а, соответственно, и требований о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным бездействия, обязании удалить из единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья