Решение по делу № 2-989/2022 (2-5362/2021;) от 22.12.2021

Дело № 2-989/2022 Копия.

УИД: 59RS0001-01-2021-008458-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 28 марта 2022 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Желудковой С.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» к Карачиной Наталье Аркадьевне о возложении обязанности исполнить условия кредитного договора;

установил:

ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» (далее – ПАО КБ «УБРиР») обратилось в Дзержинский районный суд Адрес с иском к ФИО2 о возложении обязанности исполнить условия кредитного договора.

Исковые требования мотивированы тем, что Дата между ПАО КБ «УБРиР» и ФИО2 заключен кредитный договор № № по программе кредитования: приобретение строящегося жилья. Целью кредита является приобретение двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу (строительному): Адрес, д. Кондратово, Адрес, общей площадью 29,21 кв.м., кадастровый номер земельного участка 59:32:0630006:12883. Денежные средства в размере 1170703 руб. в соответствии с п. 1.12.1 кредитного договора банком перечислены на счет ФИО2, открытом в ПАО КБ «УБРиР», затем по распоряжению заемщика перечислены в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве № К7П4-81 от Дата путем безналичного перечисления на счет застройщика ООО «СтройПанельКомплект», что подтверждается платежным поручением № от Дата. Таким образом, истец в полном объеме выполнил свои обязательства по кредитному договору. Согласно п. 1.10.1.1 кредитного договора, права кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, предусмотренному договором, а также право залога недвижимого имущества подлежат удостоверению закладной. Согласно п. 2.2.1.5 кредитного договора, при предоставлении кредита на приобретение жилья на этапе строительства заемщик обязан: после получения застройщиком на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в течении 30 календарных дней с даты подписания застройщиком и заемщиком передаточного акта осуществить все необходимые действия по оформлению закладной по составленной кредитором форме и получению ее кредитором из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Жилой дом введен в эксплуатацию Дата. Дата ответчику направлено требование об исполнении обязательств по кредитному договору. Заемщик на требование не ответил. Истец просит суд обязать ответчика оформить и подписать закладную недвижимого имущества: двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу (строительному): Адрес, д. Кондратово, Адрес, общей площадью 29,21 кв.м., кадастровый номер земельного участка 59:32:0630006:12883, по составленной ПАО КБ «УБРиР» форме и представить закладную в регистрирующий орган для внесения сведений о ней в государственный реестр недвижимости; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ПАО КБ «УБРиР» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении дела суду не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, между ПАО КБ «УБРиР» и Карачиной Н.А. заключен кредитный договор № № от Дата о предоставлении ответчику денежных средств в размере 1170703 рубля, сроком на 180 месяцев, с установлением процентной ставки в размере 9,3% годовых (далее – кредитный договор).

Согласно п. 1.5.2 кредитного договора, 9,3% годовых устанавливается после получения кредитором документов, подтверждающих возникновение ипотеки недвижимого имущества в пользу кредитора, и договора страхования рисков гибели (уничтожения), утраты, повреждения недвижимого имущества, начиная со дня, следующего за днем наступления последних событий. Стороны договорились о том, что процентная ставка, указанная в п. 1.5 договора, увеличивается на 3 процентных пунктов начиная с 10 календарного дня следующего за днем получения банком информации о расторжении/невозобновлении действия договора (полиса) страхования и/или замены выгодоприобретателя по договору (полису) страхования риска смерти и постоянной утраты трудоспособности, утраты права собственности на недвижимое имущество и составит 12,3% годовых.

В соответствии с п. 1.7. кредитного договора, цель кредита: приобретение прав на недвижимое имущество, указанное в п. 1.8. договора, в собственность Карачиной Н.А. по договору участия в долевом строительстве № К7П4-81 от Дата, заключенному между ФИО2 и ОАО «Стройпанелькомплект».

В соответствии с п. 1.8. кредитного договора, недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу (строительному): Адрес, д. Кондратово, Адрес, состоящая из 2 жилых комнат, имеющая общую площадь 29,21 кв.м., стоимостью 1506820 рублей.

В соответствии с п. 1.9. кредитного договора, залогодателем является Карачина Н.А.

Согласно п. 1.10.1.1 кредитного договора, права кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, предусмотренному договором, а также право залога недвижимого имущества, подлежат удостоверению закладной.

Согласно абз. 4 п.п. 7) п. 2.2.1.5 кредитного договора, при предоставлении кредита на приобретение жилья на этапе строительства заемщик обязан: после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в течении 30 календарных дней с даты подписания застройщиком и заемщиком передаточного акта осуществить все необходимые действия по оформлению закладной по составленной кредитором форме и получению ее кредитором из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ПАО КБ «УБРиР» исполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислило ответчику денежные средства на счет, открытый ПАО КБ «УБРиР».

Однако ответчик, в нарушение условий договора, уклоняется от составления и подписания закладной, а также дальнейшей ее регистрации в Росреестре.

06.10.2021 истец направил ответчику требование с предложением составить, подписать закладную и передать ее для государственной регистрации залога, которое оставлено без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с установленными сроками в договоре участия в долевом строительстве от Дата № К7П4-81 объект долевого строительства должен быть введен в эксплуатацию и передан ответчику путем подписания документа о передаче завершенного строительством объекта недвижимости.

Дата между АО «СтройПанельКомплект» и ФИО2 составлен и подписан акт приема передачи-квартиры, по которому АО «СтройПанельКомплект» передало ФИО2 квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 614506, Адрес, д. Кондратово, Адрес, позиция 4, Адрес со следующими основными характеристиками: количество комнат 2, общая площадь 28,8 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от Дата, ФИО1 зарегистрировала право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 614506, Адрес, д. Кондратово, Адрес, общей площадью 28,8 кв.м., кадастровый №, право собственности зарегистрировано Дата.

Согласно ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено Федеральным законом.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель (п. 4).

Положениями ст. 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что правила настоящего Федерального закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона (п. 2).

Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (далее - права требования участника долевого строительства), отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (п. 5).

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 11 указанного Закона, ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком допущено существенное нарушение условий абз. 4 п.п. 7) п. 2.2.1.5 кредитного договора № № от Дата, что является нарушением законных прав истца.

Таким образом, исковые требования ПАО КБ «УБРиР» к Карачиной Н.А. о возложении обязанности исполнить условия кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» – удовлетворить.

Обязать ответчика Карачину Наталью Аркадьевну составить и подписать закладную недвижимого имущества: двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес, на условиях, указанных в кредитном договоре № № от 31.10.2017, и предоставить закладную в регистрирующий орган для внесении сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с Карачиной Натальи Аркадьевны в пользу публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись С.А.Желудкова

Копия верна. Судья ____ С.А.Желудкова

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2022.

Судья С.А.Желудкова

Оригинал мотивированного решения находится в материалах гражданского дела №.