Решение по делу № 2-4/2024 (2-3388/2023;) от 30.06.2023

№ 2-4/2024 (2-3388/2023)

УИД 03RS0064-01-2023-003007-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Уфа 12 февраля 2024 года                                

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,

при секретаре Кагировой К.А.,

с участием:

представителей истца – Дегтяревой А.В., Канаевой Е.Ю.,

ответчика – Иноземцева Е.В.,

представителя администрации с/п Чесноковский с/с – Махмутова Р.Р.,

ответчиков – Бикбулатова Р.Р., Бикбулатовой М.В., Талиповой И.В., Идиятуллина И.Ш., Масагутова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой ФИО35 к Иноземцеву ФИО36, Иноземцевой ФИО37, Министерству земельных имущественных отношений РБ, Бикбулатову ФИО38, Бикбулатовой ФИО39, Талиповой ФИО40, Булатову ФИО41, Азаматовой ФИО42, Фаткуллину ФИО43, Тимербаеву ФИО44, Тимербаевой ФИО45, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Тимербаевой ФИО46 и Тимербаева ФИО47, Шаймуратовой ФИО48, Ильясову ФИО49, Ильясовой ФИО50, Саребу ФИО51, Идиатуллину ФИО52, Масагутову ФИО53 о признании наличия реестровой ошибки и установлении границ земельного участка и встречному иску Иноземцева ФИО54 к Волковой ФИО55 об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка, переносе забора,

УСТАНОВИЛ:

Истец Волкова Г.И. обратилась в суд с уточненным иском к Иноземцеву ФИО57, Иноземцевой ФИО56, Министерству земельных имущественных отношений РБ, Бикбулатову ФИО60, Бикбулатовой ФИО59, Талиповой ФИО58, Булатову ФИО63, Азаматовой ФИО64, Фаткуллину ФИО61, Тимербаеву ФИО62, Тимербаевой ФИО65, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Тимербаевой ФИО66 и Тимербаева ФИО67, Шаймуратовой ФИО68, Ильясову ФИО69, Ильясовой ФИО72, Саребу ФИО71, Идиатуллину ФИО70, Масагутову ФИО73 о признании наличия реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, мотивируя тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 2 631 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской с ЕГРН от 25.05.2022г., запись регистрации права № от 25.05.2022г.

Истцу стало известно, что её земельный участок с кадастровым номером № не соответствует своему местоположению по границам и площади, имеет наложение на земли сельского поселения Чесноковский сельсовет. Смещение земельного участка также затрагивает интересы Иноземцева Е.В., Иноземцевой О.Б., как собственников земельного участка с кадастровым номером № и Бикбулатова Р.Р. и Бикбулатовой М.В., как собственников земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок Волковой Г.И. огорожен забором, который существует на местности более 15 лет.

Существование фактических границ земельного участка на местности более 15 лет подтверждается документами: копией цифрового ортофотоплана местности в масштабе 1:10000 изготовленного в 2007 г., техническим паспортом на жилой дом, межевым планом, в том числе заключением кадастрового инженера. Вычисленная в результате измерений площадь составляет 2753 кв. м., расхождение в площадях 122 кв.м., установлено превышение площади фактически используемого земельного участка на 5 %, от сведений которые внесены в ЕГРН.

В ходе рассмотрения дела по существу ответчик Иноземцев Е.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Волковой Г.И. об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка, переносе забора, мотивируя требования тем, что Иноземцев Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером: 02:№ по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 19.07.2019 года.

Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ по определению границы между смежными земельным участками с кадастровыми номерами №, было выявлено, что фактическая граница не соответствуют границе по данным ЕГРН.

Граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенная с юго-восточной стороны не соответствует данным ЕГРН.

При выполнении кадастровых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на земельный участок с кадастровым номером №. В т. 6 наложение составило 0,42м, в т. 5- 0,97м, в т.4 -0,61м., в т. 3 – 1,22 м. в т 2 - 1,36м., в т. 1 - 1,72м. Площадь наложения составляет 63кв.м.

При выполнении кадастровых работ все измерения проводились по фактическому забору между участками 02:47:150106:346 и 02:47:150106:28.

Таким образом, в результате выполнения кадастровых работ по определению границы между смежными участками с кадастровыми №№ и №, кадастровый инженер установил, что между вышеуказанными участками присутствует наложение 63 кв.м, фактическая граница земельного участка с кадастровым № накладывается на земельный участок с кадастровым №.

На основании вышеизложенного, истец по встречному иску просит суд истребовать из незаконного владения Волковой Г.И. земельный участок с кадастровым № площадью 63 кв.м. и обязать Волкову Г.И. перенести забор между земельными участками №:28 в соответствии с координатами внесенными в ЕГРН.

Истец Волкова Г.И. в суд не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, для защиты своих прав направила в суд своих представителей.

В судебном заседании представители истца Дегтярева А.В., Канаева Е.Ю. уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, по встречному иску просили отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) Иноземцев Е.В. исковые требования поддержал, просил суд встречный иск удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении требований Волковой Г.И. просил отказать, указывая на то, что ограждение по смежной спорной границе должно быть установлено в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН.

Представитель администрации с/п Чесноковский с/с – Махмутов Р.Р., ответчики – Бикбулатов Р.Р., Бикбулатова М.В. в иске Волковой Г.И. просили отказать, встречный иск Иноземцева Е.В. удовлетворить. Ответчики Бикбулатовы пояснили суду, что купили свой земельный участок в тех границах, которые есть на сегодняшний день, забор не переустанавливали.

В судебном заседании ответчики Талипова И.В., Идиятуллин И.Ш., Масагутов А.Р., не возражали против удовлетворения иска Волковой Г.И., суду пояснили, что спора по границам не имеется, границы закреплены на местности и не переносились.

Опрошенные в ходе судебного заседания 16.01.2024 года сособственники земельных участков Булатов Р.Т., Шаймуратова А.Г., Азаматова Ф.Ф., по смежной не спорной границе в удовлетворении исковых требований Волковой Г.И. не возражали, суду пояснили, что спор по смежным границам участка № и земельных участков №, отсутствуют, границы закреплены на местности и не переносились.

Ответчики Иноземцева О.В., Министерство земельных и имущественных отношений РБ, Булатов Р.Т., Азаматова Ф.Ф., Фаткуллин Ш.Ф., Тимербаев Р.Д., Тимербаева М.И., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Тимербаевой В.Р., Тимербаева К.Р., Шаймуратов А.Г., Сареба Л.Г. в суд не явились, извещены надлежащим образом и в срок.

Ответчики Ильясов Р.Х., Ильясова Л.Р. в суд не явились, извещены надлежащим образом и в срок. Направили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, администрация МР Уфимский район РБ, Управление Росреестра по РБ, Волкова М.С., ПАО Сбербанк России, Отдел опеки и попечительства администрация МР Уфимский район РБ в суд явку представителя не обеспечили, извещены надлежащим образом и в срок.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных неявившихся лиц.

Суд, заслушав явившихся на судебное заседание лиц, проверив и исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования Волковой Г.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что истцу Волковой Г.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 631 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 25.05.2022г., запись государственной регистрации права 02:47:150106:28-02/334/2022-2 от 25.05.2022г.

Иск мотивирован, тем, что фактическое местоположение границ земельного участка истца не соответствует сведениям ЕГРН, при этом границы земельного участка огорожены забором, не изменялись и не переносились на протяжении всего срока владения с 2004 года.

С целью уточнения сведений ЕГРН Волкова Г.И. обратилась к кадастровому инженеру, в результате кадастровых работ был подготовлен межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления реестровой ошибки с одновременным уточнением части смежной границы земельного участка с кадастровым номером №.

В виду того, что в соответствии с межевым планом от 20.06.2023 года фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на кадастровые границы земельного участка №, Волкова Г.И. обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки.

Ответчикам Иноземцеву Е.В., Иноземцевой О.Б. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 007 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 31.10.2023г., запись государственной регистрации права 02:47:150106:346-02/101/2019-7 от 24.07.2019г.

Ответчикам Бикбулатову Р.Р., Бикбулатовой М.В. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 02:47:150106:345, общей площадью 1 006 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Чесноковский сельсовет, с Чесноковка, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 08.12.2023г., запись государственной регистрации права 02:47:150106:345-02/101/2020-5 от 17.03.2020г.

Ответчикам Ильясову Р.Х., Ильясовой Л.Р.,Саребу Л.Г., Идиатуллину И.Ш., Масагутову А.Р. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Чесноковский сельсовет, с Чесноковка, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 16.01.2024г.

Ответчикам Тимербаевой В.Р., Тимербаеву К.Р., Тимербаевой М.И., Тимербаеву Р.Д., Шаймуратовой А.Г., на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 588 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Чесноковский сельсовет, с Чесноковка, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 08.12.2023г.

Ответчикам Азматовой Ф.Ф., Фаткуллину Ш.Ф. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 588 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Чесноковский сельсовет, с Чесноковка, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 08.12.2023г.

Ответчикам Талиповой И.В., Булатову Р.Т. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 587 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Чесноковский сельсовет, с Чесноковка, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 08.12.2023г.

Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Уфимского районного Республики Башкортостан от 21 сентября 2023 года по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки».

Согласно Заключению экспертов ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» №129/09-З/С/2023 от 07 ноября 2023 года, установлено, что фактические смежные исследуемые границы земельного участка с кадастровым номером № относительно сведений ЕГРН смещены от 0,63 м и до 1,73 м в глубь участка по всей длине отрезка границы.

Фактические    смежные исследуемые границы земельного участка с кадастровым номером № смещены от 0,63 м и до 1,73 м на смежный участок (накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №) по всей длине отрезка границы.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по замерам составляет 928 кв.м, по сведениям ЕГРН - 1007 кв.м, что выходит за пределы допустимого отклонения (+-11 кв.м).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по замерам составляет 2769 кв.м, по сведениям ЕГРН - 2631 кв.м, что выходит за пределы допустимого отклонения(+- 36 кв.м).

Не соответствие фактических границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 02:№:346 сведениям ЕГРН могло произойти по причине наличия недостоверных сведений о местоположении границ и площади земельных участков в Межевом плане, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № от 30.01.2018, а также в материалах инвентаризации земель с. Чесноковка. Чесноковского с/с Уфимского района Республики Башкортостан от 2001 г. (реестровая ошибка).

По результатам анализа архивных гугл карт - «Google Earth Pro» («Google Планета Земля»), с 2007 года по 2023 года, находящихся в публичном доступе в сети интернет, а также Ортофотоплана 2007 года можно сделать вывод о своем неизменном местоположении - т.е. на отсутствие передвижения смежной границы земельных участков с 2002 года т.е. фактические границы существовали 15 лет и более.

При этом следует отметить, что доказательства о неизменном местоположении - т.е. на отсутствие передвижения смежной границы земельных участков до 2007 года в материалах дела, а также в архивных гугл картах отсутствуют.

Таким образом, дать однозначный ответ о наличии или отсутствии передвижения смежной границы земельных участков до 2007 не представляется возможным.

Указанные выше координаты соответствующих поворотных точек участков с кадастровыми №№ и № между сведениями ЕГРН и сведениями подтверждающими право на земельный участок не совпадают с данными геодезической съемки фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Фактические смежные исследуемые границы земельного участка с кадастровым номером № относительно сведений ЕГРН смещены от 0,63 м и до 1,73 м в глубь участка по всей длине отрезка границы.

Фактические смежные исследуемые границы земельного участка с кадастровым номером № смещены от 0,63 м и до 1,73 м на смежный участок (накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №) по всей длине отрезка границы.

Данные координаты соответствующих поворотных точек земельных участков с кадастровыми №№ и 02:№ по сведениям ЕГРН и по материалам инвентаризации совпадают.

Координаты соответствующих поворотных точек земельных участков с кадастровыми №№ и 02:47№ в технических паспортах отсутствуют.

Данные координаты соответствующих поворотных точек земельных участков с кадастровыми №№ и № по сведениям ЕГРН и по материалам инвентаризации совпадают.

Указанные выше координаты не совпадают с данными геодезической съемки фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:47:150106:28 и №

Разница в отношении длин сторон участка между сведениями Технического паспорта по состоянию на 18.04.2008 (Волковой Г.И.) и сведениями ЕГРН равна: с южной стороны - 0,08м; с западной стороны + 0,93 м; с северной стороны — 0,01 м; восточной стороны + 0,4 м.

Но при этом необходимо иметь ввиду что в соответствии с Приказом от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ» при наличии кадастрового плана земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства, подготовка ситуационного плана осуществляется органом технической инвентаризации (далее ОТИ) в части недостающих измерений внешних размеров объектов капитального строительства, а также не допускается при наличии кадастрового плана земельного участка проведение ОТИ повторных обмеров земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства.

В случае отсутствия данных планов подготовка ситуационного плана ведется по данным измерений в натуре рулеткой, в данном случае допустимый размер ошибки измерений может достигать до 0,20 м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № (Волковой Г.И.) по сведениям инвентаризации земель 2001 года равна - 2631 кв.м, но также имеется запись о площади земельного участка по документам - 0,27 га. в соответствии с поземельной книгой №14 стр. 37.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № (Волковой Г.И.) по сведениям Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (ФИО5) - сведения отсутствуют.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № (Волковой Г.И.) по сведениям правоустанавливающих документов на земельный участок, а именно Договора мены от 20.10.2009 равна - 2631 кв.м.

Наименьшее расстояние от границы земельного участка истца по сведения ЕГРН до стен жилого дома Волковой Г.И., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № равно 1,02 м.

Наименьшее расстояние от границы земельного участка истца по сведениям геодезической съемки фактических границ земельных участков до стен жилого дома Волковой Г.И., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № равно 2,4 м.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земли общего пользования составляет 45,68 кв.м, что составляет 1,65% от общей фактической площади.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земли общего пользования составляет 21,32 кв.м, что составляет 2.30% от общей фактической площади.

Координаты соответствующих поворотных точек смежной границы земельных участков с кадастровыми №№ и № по сведениям ЕГРН и по материалам инвентаризации совпадают и остаются неизменными с момента постановки на государственный кадастровый учет. Расхождения отсутствуют.

Суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве надлежащего доказательства юридически значимых обстоятельств по делу, поскольку землеустроительная экспертиза проведена в порядке установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку они научно обоснованы, экспертиза проведена компетентным лицом, в надлежащем экспертном учреждении. Оснований сомневаться в объективности данного экспертного заключения не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из системного толкования положений ст. ст. 12, 304 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно пунктам 45 и 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст.4 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

Согласно ст.3 "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ к обязанностям органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав относится, среди прочих, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из указанных положений закона следует, что проведенный в установленном порядке государственный кадастровый учет и наличие сведений о характеристиках земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости подтверждает наличие права на земельный участок с такими индивидуальными характеристиками, которые соответствуют указанным сведениям, до тех пор, пока в предусмотренном законом порядке эти сведения не оспорены и в Единый государственный реестр недвижимости не внесены соответствующие изменения.

Положениями ст. 39, части 5 статьи 40 Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что согласование границ при их установлении (уточнении) осуществляется с правообладателями смежных земельных участков. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке посредством установления спорной границы в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Действующая на момент разрешения спора часть 1.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В судебном заседании ответчики не оспаривали факт того, что забор установлен между спорными участками и существует на местности более 15 лет. Кроме того, стороны суду пояснили, что при приобретении земельных участков ни Волкова Г.И., ни Иноземцевы, ни Бикбулатовы фактическую площадь, фактические границы земельных участков не проверяли на соответствие документам, к кадастровому инженеру не обращались.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, сторонами не оспаривается, что существующее ограждение (забор) по смежной спорной границе участков с кадастровыми №№, №. существует на местности более 15 лет.

Доказательств обратному ответчиками не приведено, заключение судебной экспертизы не оспорено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, пояснения сторон, заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Волковой ФИО74 о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и смежной границы с земельными участками с кадастровыми номерами № и отказе в удовлетворении встречного иска Иноземцева ФИО75 к Волковой ФИО76 об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка, переносе забора.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу этого федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ).

В статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с данным федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Волковой ФИО77 удовлетворить.

признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № №.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 2 769 кв.м., в соответствии с фактическим местоположением границ, по координатам определенным в заключение экспертов № 129/09-З/С/2023 от 07.11.2023г.

Обозначение характерных точек границ	Координаты в системе координат МСК-02, зона 1	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X	Y
25	645428,508	1358511,799	0,10
26	645430,535	1358507,651	0,10
27	645431,827	1358508,227	0,10
28	645434,405	1358502,812	0,10
29	645433,019	1358502,105	0,10
30	645439,831	1358487,216	0,10
31	645440,727	1358487,546	0,10
1	645441,314	1358488,089	0,10
20	645453,013	1358494,135	0,10
19	645467,796	1358501,786	0,10
18	645470,572	1358503,528	0,10
17	645480,865	1358508,590	0,10
16	645484,228	1358510,110	0,10
15	645487,820	1358512,209	0,10
14	645500,500	1358519,180	0,10
32	645532,233	1358536,639	0,10
33	645526,914	1358547,684	0,10
34	645520,634	1358559,655	0,10
35	645491,950	1358544,570	0,10
36	645470,221	1358533,333	0,10
37	645461,331	1358528,870	0,10

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в Управление Росреестра по Республике Башкортостан по заявлению собственника земельного участка без согласования границ земельных участков с собственниками либо иными правообладателями, без предоставления дополнительных документов.

    Встречный иск Иноземцева ФИО79 к Волковой ФИО80 об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка, переносе забора, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья                          Д.М. Вахитова