Решение по делу № 2-865/2018 от 18.06.2018

Дело № 2-865/2018

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск                             31 июля 2018 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

Федерального судьи: Чепраковой О.В.,

при секретаре: Ходяковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Моршанска Тамбовской области к Поповой Светлане Владимировне об освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указали, что согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 18 кв.м, сроком на 11 месяцев, для установки временного торгового павильона. На основании п.1.3 договора № от 17.05.2012г. данный договор был пролонгирован на неопределенный срок.

Однако, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком не перечисляется (в течение пяти лет), что подтверждается исполнительным листом № от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ по делу№.

Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком не перечислялась. Таким образом, сумма образовавшейся задолженности по арендной плате ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 3 911 руб. 55 коп. Кроме того, на основании п.5.2 договора ответчику начислено пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,03% в размере 43 руб. 33 коп. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составила 3 954руб. 88 коп.

     В соответствии с п.4.4.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно п.8.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ при начислении задолженности по арендной плате более шести месяцев арендодатель вправе отказаться от исполнения договора во внесудебном порядке в соответствии с п.3 ст.450 Гражданского кодекса РФ (редакция действующая на момент заключения договора).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>, в силу указанных норм, направлено в адрес арендатора ФИО1 письмо № о расторжение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ В указанном письме арендодатель уведомил об отказе от договора аренды и сообщил о прекращении договора с момента получения арендатором уведомления.

Письмо вернулось с указанием на истечение срока хранения.

Таким образом, в силу указанных норм (ст.450.1 ГК РФ, ст.165.1 ГК РФ) договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ (отчет об отслеживании отправления с почтовым индетификатором 3939502042257).

Кроме того, письмо № о расторжение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ содержало требование об освобождение арендуемого земельного участка площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Однако, до настоящего времени указанный земельный участок не освобожден и возникший спор не решен в добровольном порядке, в связи с чем администрация <адрес> вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит: обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем сноса временного торгового павильона, установленного по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> задолженности по арендной плате в размере 3 911 руб. 55 коп., а так же пени за просрочку платежа в размере 43 руб. 33 коп., итого 3954руб. 88коп. на расчетный счет: ИНН 6826000527, КПП 682601001. КБК 84№, ОКТМО 68720000, Р/с 40№, Банк-Отделение Тамбов, <адрес>, УФК по <адрес> (Администрация <адрес>).

В судебном заседании истец – представитель Администрации <адрес> ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить в полном объеме. Просил суд обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем сноса временного торгового павильона, установленного по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> задолженности по арендной плате в размере 3 911 руб. 55 коп., а так же пени за просрочку платежа в размере 43 руб. 33 коп., итого 3954руб. 88коп. на расчетный счет: ИНН 6826000527, КПП 682601001. КБК 84№, ОКТМО 68720000, Р/с 40№, Банк-Отделение Тамбов, <адрес>, УФК по <адрес> (Администрация <адрес>).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. Судебные извещения и телеграммы неоднократно направлялись ответчикам и вернулись с отметкой "истёк срок хранения", «квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является».

В силу ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» формой сообщения гражданина государству о месте своего постоянного проживания является его регистрация по месту жительства.

Требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены. Почтовое извещение, направленное ответчику было возвращено в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

В соответствии с п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Приложению № приказа ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ № заказные письма разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. При этом на оборотной стороне почтового отправления должны содержаться пометки о времени выписки неврученных извещений.

Из материалов дела усматривается, что работниками почты в соответствии с указанными нормативами предпринимались необходимые попытки (дважды при каждом извещении) для вручения корреспонденции адресату, ответчику по делу, о чем имеются отметки на конверте.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что, неоднократно не явившись в почтовое отделение, ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебных повесток, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, поскольку ответчик ФИО1, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца не возражает рассмотреть дело с вынесением заочного решения и это не может отразиться на объективности рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление администрации <адрес> подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.19 Конституции Российской Федерации равенство прав и свобод, гарантируется без какой - либо дискриминации, в том числе независимо от рода и места деятельности.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ - Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские нрава и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев для установки временного торгового павильона.

Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и предоставил Арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для установки временного торгового павильона, указанный в договоре аренды земельного участка (Приложение к договору №).

На основании п.1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, по окончании срока договора аренды земельный участок подлежит возврату арендодателю по акту приема-передачи. Если акт приема –передачи земельного участка не оформлен, то срок действия договора считается продленным на неопределенный срок. Следовательно, указанный договор пролонгирован на неопределенный срок.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ, обязанность Арендодателя по отношению к Арендатору состоит в предоставлении имущества в пользование, а обязанность Арендатора во внесении арендной платы за пользование данным имуществом.

Согласно п.п. 1,4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В договоре аренды земельного участка от 2477 от ДД.ММ.ГГГГ имеется конкретный расчет арендной платы (Приложение к договору №).

В соответствии с п.4.4.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Однако, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком не перечисляется (в течение пяти лет), что подтверждается исполнительным листом № от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ по делу№.

Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком не перечислялась. Таким образом, сумма образовавшейся задолженности по арендной плате ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 3 911 руб. 55 коп.

Кроме того, на основании п.5.2 договора ответчику начислено пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,03% в размере 43 руб. 33 коп. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составила 3954руб. 88 коп.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства.

Пункт 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований. В данном случае обязательства установлены договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

По правилам п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование

Согласно имеющемуся в материалах дела расчета арендной платы ФИО1, по договору № от 17.05 2012 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за землю и пеням составила в сумме 3954 рублей 88 копеек, в том числе по арендной плате 3911 рублей 55 копеек; пени ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 43 рубля 33 копейки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания задолженности и пени по арендной плате подлежат удовлетворению, а образовавшая задолженность и пени по арендной плате подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Принимая данное решение, суд также учитывает, что при рассмотрении дела ответчик не предоставил какие-либо возражения по заявленным исковым требованиям. Вышеуказанная задолженность не опровергнута ответчиком, свой расчет не предоставлен, в связи с чем, суд признает ее размер обоснованным, который может лечь в основу решения.

Статья 450.1. Гражданского кодекса РФ (данная статья введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ, которым также признан утратившим силу пункт 3 ст. 450 ГК РФ) также предусматривает, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.8.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ при начислении задолженности по арендной плате более шести месяцев арендодатель вправе отказаться от исполнения договора во внесудебном порядке в соответствии с п.3 ст.450 Гражданского кодекса РФ (редакция действующая на момент заключения договора).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>, в силу указанных норм, направлено в адрес арендатора ФИО1 письмо № о расторжение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ В указанном письме арендодатель уведомил об отказе от договора аренды и сообщил о прекращении договора с момента получения арендатором уведомления.

Письмо вернулось с указанием на истечение срока хранения.

Однако, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором названного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает ( не находиться) по указанному адресу.

Согласно абзаца 3 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Направленное посредством почтовой связи уведомление об отказе от договора было возвращено органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения» (копия прилагается), что соответствует Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ №. Корреспонденция направлена истцу по адресу, обеспечивающему возможность доставки корреспонденции адресату, то есть по адресу, указанному в договоре № от 17.05.2012г., что свидетельствует о надлежащей отправке указанного уведомления ответчику.

Таким образом, в силу указанных норм (ст.450.1 ГК РФ, ст.165.1 ГК РФ) договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 3939502042257).

Кроме того, письмо № о расторжение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ содержало требование об освобождение арендуемого земельного участка площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что в связи с отсутствием платежей по арендной плате, а также о досрочном расторжении договора аренды в случае непогашения задолженности, истцом неоднократно направлялись ответчику претензии, которые оставлены без ответа и удовлетворения.

Таким образом, учитывая, что ответчик не вносил арендные платежи длительное время, при том, что договором аренды предусмотрены ежемесячные платежи, а истцом соблюдены требования гражданского законодательства о претензионном порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения указанного договора и возложении на ответчика ФИО1 обязанности об освобождении земельного участка, и находит исковые требования в этой части подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к ФИО1 об освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ администрация <адрес> освобождена от уплаты госпошлины.

Учитывая, что истец администрация <адрес> в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, а ответчик ФИО1 в свою очередь не освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем суд считает необходимым в соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход государства госпошлину в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 об освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем сноса временного торгового павильона, установленного по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ручей, <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> пользу администрации <адрес> ИНН 6826000527, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, юридический адрес: <адрес>, задолженность по арендной плате в размере 3911,55 рублей, пени за просрочку платежа 43,33 руб., а всего 3954 (три тысячи девятьсот пятьдесят четыре) рубля 88 копеек.

Взыскать с ФИО1 в федеральный бюджет госпошлину в размере 400 рублей.

Ответчик ФИО1 вправе подать в Моршанский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Моршанский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение составлено в окончательной форме: «06» августа 2018 года.

Федеральный судья: О.В.Чепракова