Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2018 (2-2274/2017;) ~ М-2290/2017 от 05.10.2017

Дело № 2-32/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 23 января 2018 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

с участием представителя истца – Казанцевой Л.А.,

представителя ответчика – Амелечкиной С.И.,

при секретаре – Хальцеве Д.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шульженко н.ю. к администрации МО Абинский район о признании права собственности на жилой,

У С Т А Н О В И Л:

Шульженко Н.Ю. обратилась в Абинский районный суд с иском к администрации МО Абинский район о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что в ином порядке реализовать свои права не имеет возможности.

В судебном заседании представитель истца Казанцева Л.А., действующая на основании доверенности требования заявления поддержала и показала, что ее доверитель является собственником земельного участка и жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, после смерти своего супруга, который при жизни осуществил строительство жилого дома без получения разрешения на строительство, не зарегистрировав его в установленном законом порядке. В настоящее время, она имея намерения зарегистрировать за собой право собственности, обратилась в администрацию МО Абинский район с заявлением о выдачи ей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, ей было отказано, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ. В то же время, считает, что за ней может быть признано право собственности на выстроенный объект недвижимости, поскольку строительство велось в строгом соблюдении норм и правил, права и интересы третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, сам по себе объект отвечает разрешенному виду использования земельного участка. Учитывая, что в настоящее время не имеет возможности в ином порядке зарегистрировать свое право, была вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель соответчика – администрации МО Абинский район – Амеличкина С.И., действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Просила в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что истица на основании свидетельств о праве на наследство по закону является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 2016 год, на вышеуказанном земельном участке находиться жилой дом, общей площадью 30, 3 кв.м., в том числе жилой 27, 3 кв.м., год постройки 1960 год. При этом, разрешение на строительство жилого дома, получено не было.

Следовательно, в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, возведенный жилой дом имеет признаки самовольной постройки, поэтому при обращении истицы в орган местного самоуправления с заявлением о выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ей законно и обоснованно было отказано. То есть, Шульженко Н.Ю. предприняла меры к легализации самовольной постройки.

В настоящее время, рассматривая вопрос о признании за истицей права собственности и принимая решение об удовлетворении ее требований, суд учитывает, что согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.В то же время, согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как указывалось выше, истица является собственником земельного участка, на котором осуществлено строительство жилого дома. При этом, возведенный объект недвижимости по своему назначению отвечает виду разрешенного использования земельного участка. То есть, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство.

Кроме того, согласно представленного технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО «Контур», завершенный строительством объект недвижимости – жилой дом отвечает требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим, планировочным, противопожарным и сейсмическим. Отвечая указанным требованиям, не угрожает жизни и здоровью граждан при его эксплуатации.

Поэтому учитывая, что возведенный истцом жилой дом, соответствует требованиям СНиП, по своему назначению отвечает виду разрешенного использования земельного участка, отведенному в установленном порядке для этих целей, находится в границах участка, суд считает возможным удовлетворить требования Шульженко Н.Ю. и признать за ней право собственности на спорный объект недвижимости.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шульженко н.ю., удовлетворить.

Признать за Шульженко Натальей Юрьевной право собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв.м., на земельном участке, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» для постановки на учет на основании технических планов выполненных на основании деклараций в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю», жилого дома Лит. А, общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой 27, 3 кв.м., этажность 1, год постройки 1960 год, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: