Решение по делу № 2-43/2021 от 04.12.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2021                                 г. Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Пасечниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Николаевой А.О.,

с участием

истца (ответчика по встречному иску) Юриковой С.В.,

ответчика (ответчика по встречному иску) Потапова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-43/2021по исковому заявлению Юриковой Светланы Владимировны к Потапову Сергею Вячеславовичу о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, изменении статуса жилого помещении, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок блокированной застройки,

и по встречному исковому заявлению Потапова Сергею Вячеславовича к Юриковой Светлане Владимировне о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, изменении статуса жилого помещении, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок блокированной застройки,

                                                     установил:

истец (ответчик по встречному иску)Юрикова С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Потапову С.В., администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии по данным инвентаризации Донского отделения ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ.площадью 77,1 кв.м, в том числе: жилой площадью 42,4 кв.м., а именно: лит.А прихожая № площадью 10,3 кв.м., кухня № площадью 6,8 кв.м., жилая комната № площадью 7,2 кв.м., жилая комната № площадью 13,4 кв.м., жилая комната № площадью 21,8 кв.м., лит. А1 коридор № площадью 2,5 кв.м., санузел № площадью 4,3 кв.м., пристройка лит.а2 площадью 10,8 кв.м., изменении статуса данного жилого помещенияна статус - блок жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на блок блокированной застройки жилого дома по адресу: <адрес>, мкр-н Северо-Задонск, <адрес>.

Истец(ответчик по встречному иску) Потапов С.В. в свою очередь обратился сисковым заявлением к Юриковой С.В., администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения – <адрес> <адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии по данным инвентаризации Донского отделения ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ.площадью 74,3 кв.м, в том числе: жилой площадью 41,3 кв.м., а именно: лит.А прихожая № площадью 2,1 кв.м., коридор № площадью 7,0 кв.м., кухня № площадью 7,0 кв.м., жилая комната № площадью 6,4 кв.м., жилая комната № площадью 13,5 кв.м., жилая комната № площадью 21,4 кв.м., лит. А2 санузел № площадью 6,4 кв. м, пристройка лит.а3 площадью 10,4 кв.м., изменении статуса данного жилого помещения на статус - блок жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на блок блокированной застройки жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований стороны указали, что Юрикова С.В. на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ..., свидетельства о регистрации права собственности реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес>, регистрационного удостоверения, выданного МП «Инвентаризатор» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с реестровым номером №, договора установления долей, удостоверенного нотариусом Донского нотариального округа <адрес> ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ с реестровым номером №, договора дарения, удостоверенного нотариусом ... ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ с реестровым номером №, является собственником <адрес>, площадью 65,5 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с регистрационным номером №.

Ответчик (истец по встречному иску) Потапов С.В. в обоснование заявленных требований указал, что на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ...», свидетельства о регистрации права собственности реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес>, регистрационного удостоверения, выданного МП «Инвентаризатор» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с реестровым номером № решения ... ... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ... ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ с реестровым номером №, свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Донского нотариального округа <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ с реестровым номером 473, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <адрес>, площадью 65,5 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с регистрационным номером №.

Утверждают, что принадлежащие им жилые помещения расположены в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух отдельных помещений, имеющих общие стены, без проемов с соседними блоками. Утверждают, чтоблоки жилого дома имеют обособленные выходы на придомовую территорию, индивидуальные системы водоснабжения, канализационного отопления, электроснабжения, изолированы, не имеют мест общего пользования, в связи с чем, убеждены, что спорные объекты недвижимого имущества соответствуют признакам блока жилого дома блокированной застройки.

Истец (ответчик по встречному иску)Юрикова С.В. обращает внимание, что в процессе проведенной ею перепланировки и возведения на месте снесенной пристройки лит.а пристройки лит. а2 площадь квартиры № увеличилась.

Истец Потапов С.В.обращает внимание, что в процессе произведенной им перепланировки и возведения на месте снесенной пристройки лит.а 1 пристройки лит. а3 площадь квартиры № увеличилась.

Убеждены, что выполненные ими работы по перепланировке и переустройству спорных жилых помещенийне затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан; объекты не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Утверждают, что, имея намерение легализовать свои действия по самовольной перепланировке, переоборудованию, реконструкции квартир №№, каждый из них, 07.10.2020инициировал обращение в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку и переоборудование принадлежащих жилых помещений, по результату рассмотрения которых каждому в удовлетворении заявленных требований было отказано на том основании, что и Юрикова С.А. и Потапов С.В. нарушили порядок согласования переустройства и перепланировки, предусмотренный ст.26 Жилищного кодекса РФ.

В ходе судебного разбирательства определением суда от ДД.ММ.ГГГГ данные гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску)Юрикова С.В. заявленные исковые требования поддержала полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить,встречные исковые требования Потапова В.С. признала в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) Потапов В.С. в судебном заседании заявленные исковые требования Юриковой С.В. признал в полном объеме, полностью поддержал заявленные встречные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить,исковые требования Юриковой С.А. признал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО г. Донской – по доверенности Поляков В.А., будучи уведомленным своевременно и надлежащим образом о дне и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. Представил суду письменное возражение, согласно которому он считает, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом или домом блокированной застройки, в отношении которого возможен раздел и образование частей (блоков) дома.Утверждает, что сторонам Юриковой С.В. и Потапова С.В. мер к легализации произведенной реконструкции, принадлежащих им помещений, не предпринимали. При этом утверждает, что администрация муниципального образования город Донскойна препятствовала им в обращении по данному вопросу в орган местного самоуправления. Поскольку стороны гражданского дела в рамках избранного способа защиты, не представили доказательств нарушенных прав и законных интересов, то, по его мнению, основания для удовлетворения исковых требований Юриковой С.В. и Потапова С.В. отсутствуют.Считает, что признание иска ответчиком (истцом по встречному иску) Потаповым С.В. не является результатом примирения сторон гражданского дела, поскольку направлено на создание видимости жилищного спора при действительном его отсутствии и принятие такого признания судом будет противоречит, п его убеждению, закону Российской Федерации.Ссылаясь на ч. 2 ст. 51 ГК РФ отмечает, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Сведения о согласии всех собственников помещений спорного многоквартирного дома, на произведенную реконструкцию, в орган местного самоуправления не предоставлялись, соответствующее разрешение отделом строительства и архитектуры администрации муниципального образования город Донской сторонам гражданского дела не выдавалось.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации муниципального образования г. Донской.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, учитывая позицию представителя ответчика администрации муниципального образования г. Донской Полякова В.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Юриковой С.В. на основании договора передачи, заключенного с ... от ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельства о регистрации права собственности, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> за №,регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Муниципальным предприятием «Инвентаризатор» <адрес> РФ, о чемв Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской и Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект регистрации, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, договора дарения долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ серии ... ТО № №, принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, что основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного с ...», свидетельства о регистрации права собственности реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес>, регистрационного удостоверения, выданного МП «Инвентаризатор» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с реестровым номером №, решения ... суда ... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства оправе на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ... ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ с реестровым номером №, свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ... ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ с реестровым номером №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 принадлежит на праве собственности квартира №, площадью 65,5 кв.м. по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с регистрационным номером №.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленного ГУТО «Областное бюро техническое инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры №, расположенная по адресу: <адрес>, составляет 77,1 кв.м., из которых 42,4 кв.м. – жилая площадь и 34,7 кв.м. – подсобная;общая площадьквартиры №, расположенной по адресу:<адрес>,составляет 74,3 кв.м., из которых 41,3 кв.м. – жилая площадь и 33,0 кв.м. – подсобная.

Как следует из технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций объекта капитального строительства, с целью определения возможности его эксплуатации, согласно требованиям законодательства РФ, в процессе реконструкции объекта -квартиры № произошло изменение внешних параметров (конфигураций) многоквартирного дома и жилого помещения за счет строительства пристройки лит. а2 на месте ранее снесенной пристройки лит.а. В результате реконструкции образовались помещения: пристройка (помещение 1 лит.а2 ) площадью 10,8 кв.м.. В процессе перепланировки произведены следующие работы:

- демонтаж несущей перегородки с дверным блоком между коридором (помещение 1 лит А) площадью 2,6 кв.м. и прихожей (помещение 2, лит. А) площадью 6,5 кв.м.; оконного блока и заложен оконный проем в наружной стене в коридоре (помещение 1 лит. А) площадью 2,6 кв.м.; оконного блока и заложен оконный проем в наружной стене в кухне (помещение 7 лит. А1) площадью 9,2 кв.м.; ненесущей перегородки между столовой (помещение 3 лит. А) площадью 7,2 кв.м. и жилой комнатой (помещение 4 лит. А) площадью 6,3 кв.м. и вновь выполнено устройство ненесущей перегородки со сдвигом в сторону столовой;

- установка ненесущей перегородки с дверным блоком в кухне (помещение 7 лит. А1) площадью 9,2 кв.м. изменяя площади и конфигурацию помещений.

В процессе переустройства произведены следующие работы: демонтаж газового оборудования (двухконфорочной плиты, АГВ) в кухне (помещение 7 лит А1) площадью 9,2 кв.м.

В результат перепланировки и переоборудования образовались следующие помещения: прихожая (помещение 1 лит. А) площадью 10,3 кв.м., кухня (помещение 2 лит. А) площадью 6,8 кв.м., коридор (помещение 1 лит. А 1) площадью 2,5 кв.м., санузел (помещение 2 лит. А1) площадью 4,3 кв.м. Площадь жилой комнаты (помещения 3, ранее помещения 4 лит.А) увеличилась и составила 7,2 кв.м.

Как следует из технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций объекта капитального строительства, с целью определения возможности его эксплуатации, согласно требованиям законодательства РФ, в процессе реконструкции объекта произошло изменение внешних параметров (конфигураций) многоквартирного дома и жилого помещения (квартиры №) за счет строительства пристройки лит.а 3 на месте ранее снесенной пристройки лит.а 1, строительства навеса лит. а4. В результате реконструкции образовались помещения: пристройка (помещение 1 лит.а3 ) площадью 10,4 кв.м.

На момент проведения технической инвентаризации от 17.09.20210 зафиксирован демонтаж оконного блока и заложение оконного проема в наружной стене туалете (помещение 6 лит А2) площадью 7,4 кв.м. и вновь устроен оконный проем с оконным блоком в указанном помещении в другой наружной стене, площади помещений 1,2,3,5,7 лит А изменились за счет уточнения размеров, площадь туалета (помещение 6 лит. А2) изменилась за счет утепления наружных стен

В процессе переустройства произведены следующие работы:

- демонтаж газового оборудования (двухконфорочной плиты, АГВ) в кухне (помещение 3 лит. А) площадью 7,6 кв.м и вновь установлено газовое оборудование (четырехконфорочная плита, АГВ) в указанном помещении с сохранением месторасположения. На момент проведения технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ установлено санитарно-техническое оборудование (раковина) в кухне (помещение 3 лит.А) площадью 7,0 кв.м.

Специалисты ГУ ТО «Областное БТИ» пришли к выводу, что объекты квартиры №№ № по адресу: <адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические норма и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством, поскольку выполнено профильными специалистами в области строительства, состоящими в реестре членов саморегулируемой организации Ассоциации проектировщиков саморегулируемой организации «Объединение проектных организаций «Эксперт проект», выводы специалистов обоснованы и научно мотивированы.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положения ст. 29 ЖК РФ определяют понятие самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения. Одним из критериев признания переустройства (перепланировки) самовольной, согласно названной норме, являются проведение переустройства (перепланировки) жилого помещения при отсутствии решения о согласовании переустройства (перепланировки), выданного органом местного самоуправления, уполномоченным на такое согласование.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающееболее одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В судебном заседании установлено, что Юрикова С.В. и Потапов В.С. обращались администрацию муниципального образования г. Донской с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки спорных жилых помещений, по результату рассмотрения которого ответом заместителя главы администрации муниципального образования г. Донской от ДД.ММ.ГГГГ каждому из них было отказано в согласовании, поскольку они нарушили порядок согласования, предусмотренный ст.26 ЖК РФ, разъяснено право на обращение в суд за защитой прав.

Поскольку перепланировка и переустройство занимаемых истцом (ответчиком по встречному иску) Юриковой С.В. и ответчиком (истцом по встречному иску) Потаповым В.С. жилых помещенийпроизведены без нарушений строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, и сохранение их в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд приходит к выводу о возможности сохранении спорных жилых помещений в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие многоквартирного дома дано в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47.

В соответствии с п. 6 данного Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 ЖК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие многоквартирного дома дано в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47.

В соответствии с п.6 данного Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 ГК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 ч.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно выписке из ЕГРН жилые помещения, принадлежащие истцу (ответчику по встречному иску) Юриковой С.В. и ответчику (истцу по встречному иску) Потапову В.С., зарегистрированы как объекты права в качестве квартир - № и № соответственно.

Из технического паспорта БТИ, поэтажного плана следует, что <адрес> содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, расположен на едином земельном участке, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст.12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом или домом блокированной застройки, в отношении которого возможен раздел и образование частей (блоков) дома.

При таких основаниях суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для изменения статуса жилых помещений – квартир № и № по адресу: <адрес> на статус - блок жилого дома блокированной застройки, в связи с чем, исковые требования в части требований об изменении статуса жилых помещений с существующего – квартиры на статус блок жилого дома блокированной застройки, и признании за сторонами права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        решил:

исковые требования Юриковой Светланы Владимировны к Потапову Сергею Вячеславовичу о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, изменении статуса жилого помещении, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок блокированной застройки, удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение – квартиру № № в жилом доме№№ «а» по адресу: <адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Встречные исковые требования Потапова Сергею Вячеславовича к Юриковой Светлане Владимировне о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, изменении статуса жилого помещении, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок блокированной застройки, удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение – квартиру № в жилом доме №» по адресу: <адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через ... суд ... в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                       Е.В. Пасечникова