Решение по делу № 2-133/2010 от 13.10.2009

2-133/10

Решение

Именем Российской Федерации

18.01.2010 г. Королевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего Кондратьевой Н.С.

При секретаре Савельевой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стэкс-М», ООО «Элекон-Инвест», ООО «СУГП» о признании права собственности на квартиру

Установил:

ФИО1 к ООО «Стэкс-М», ООО «Элекон-Инвест», ООО «СУГП» о признании права собственности на квартиру. Свои требования истец основывает на том, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «СТЭКС-М» договор № на соинвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора истец обязался проинвестировать строительство в части стоимости квартиры общей проектной площадью 47,29 кв.м. на 13 этаже в 5 подъезде, вторая на площадке с лева нэ право. Свои требования по внесению денежных средств в размере 572 871 руб. 06 коп. истец выполнил. П. 1.5 договора предусматривает ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ г., при этом договором предусматривается, что срок может быть изменен путем письменного уведомления об этом соинвестора на не более чем на 6 месяцев, истец указывает, что никакого письменного уведомления о переносе срока он не получал, следовательно срок исполнения обязательства наступил ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию. Однако обязательства о передачи истцу квартиры ответчиками не выполнены. В уточненной редакции иска истец просил о признании за ним права собственности на квартиру № в д. № по <адрес>, т.к. ее адрес был уточнен после проведения технической инвентаризации здания.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям.

Представляющий интересы ООО «Стэкс-М» в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие у данной организации прав на спорную квартиру.

Представители ООО «Элекон-инвест» и ООО «СУГП» в удовлетворении иска просили отказать дополнительно пояснили что, действительно дом, где расположена спорная квартира, в настоящее время введен в эксплуатацию, однако ООО «Стэкс-М» не имеет никаких прав на спорную квартиру, т.к. оно свои обязательства по соинвестированию строительства дома не выполнило. В результате заключенного договора уступки № от ДД.ММ.ГГГГ данная организация передала свои права и обязанности, вытекающие из ранее заключенного договора № о совместной деятельности по финансированию и строительству жилого дома ООО «СУГП». При этом обязательства ООО «Стэкс-М» перед гражданами по заключенным им договорам ООО «СУГП» не передавались, следовательно, ООО «Стэкс-М» осталось обязанным перед истцом по заключенному с ним договору, но утратило реальную возможность исполнить договор в натуре, т.к. не приобрело прав на спорную квартиру.

Представитель Администрации г. Юбилейного Мо с исковыми требованиями согласился и дополнительно пояснил, что действительно на момент заключения договора 1/5 уст. Между ООО «СУГП» и ООО «Стэкс-М» строительство жилого дома затянулось, что обострило социальную напряженность в городе, обманутые соинвесторы устраивали митинги протеста и требовали от органов местного самоуправления помочь им в решении возникшей проблемы. Понимая свою ответственность перед жителями города, Администрация г. Юбилейного МО, идя на встречу многочисленным просьбам ООО «Элекон-инвест». Заключило с ним дополнительное соглашение (л.д. 154) к Инвестиционному контракту, которым в два раза снизила долю площадей, подлежащих передачи Администрации после завершения строительства. Данная мера была принята, чтоб сделать достройку дома для ООО «Элекон-инвест» экономически целесообразной. Одновременно представитель Администрации пояснил, что незавершенное строительство и договоры соинвестирования, заключенные с гражданами, ООО «Стэкс-М» передал ООО «СУГП», что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью (л.д. 136), актом (л.д. 140). ООО «Элекон-инвест», после заключения указанных выше соглашений, необоснованно ввело практику заключения с гражданами-соинвесторами дополнительных соглашений с тем, чтоб получить с них дополнительные денежные средства. Письмо с предложением заключить такое соглашение было направлено и истцу по настоящему делу (л.д. 153). Однако, т.к. он отказался платить, это вызвало конфликт и нежелание ответчиков предоставлять ему квартиру.

Рассмотрев дело, выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «СТЭКС-М» договор № на соинвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес> В соответствии с условиями договора истец обязался проинвестировать строительство в части стоимости квартиры общей проектной площадью 47,29 кв.м. на 13 этаже в 5 подъезде, вторая на площадке с лева на право. Свои требования по внесению денежных средств в размере 572 871 руб. 06 коп. истец выполнил. Срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры наступил ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию. Однако обязательства о передачи истцу квартиры ответчиками не выполнены.

Из дела усматривается, что администрацией г. Юбилейный МО ДД.ММ.ГГГГ ООО «Элекон-инвест» дано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома по адресу: г. Юбилейный МО, ул. Ленинская, лит 4. Постановлением Главы г. Юбилейного от ДД.ММ.ГГГГ № законченному строительством дому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно протоколу распределения квартир от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана застройщику дома ООО «Элекон-инвест».

Строительство дома было осуществлено в рамках реализации Проекта по строительству жилых домов в г. Юбилейный на земельном участке, ограниченном улицами Маяковского, Малая Комитетская, Комитетская и границей с г. Королев на основании Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией г. Юбилейного и МУП «Развитие «2 (застройщиком). МУП «Развитие 2» свои права и обязанности застройщика передало ООО «Элекон-инвест» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Данным контрактом участники определили свои имущественные права в создаваемом объекте капитального строительства и источники финансирования.

В силу п. 5.1 и 5.2 Инвестиционного контракта по завершении реализации проекта администрация приобретает имущественные права на 20 % общей площади квартир, а заказчик на 80 %. Согласно п. 3.2 Инвестиционного контракта застройщик осуществляет вложение собственных и привлеченных средств в форме инвестиций, необходимых для финансирования проекта, обеспечивает их целевое использование и реализует свою долю созданного в результате инвестиционной деятельности объекта. Согласно п. 4.2.1 Инвестиционного контракта застройщик обязался обеспечить за счет собственных и привлеченных ресурсов полное и непрерывное финансирование проекта.

Из изложенного следует, что именно застройщик - ООО «Элекон-инвест» ответственен за финансирование строительства и обязан контролировать расходование инвестиций.

Действуя в рамках Инвестиционного контракта застройщик ООО «Элекон-инвест» заключил договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Стэкс-М» (инвестор-генподрядчик) о совместной деятельности по финансированию строительства жилого дома, являющийся частью Инвестиционного контракта. Согласно п. 1.1 этого договора генподрядчик-инвестор выполняет собственными и (или) привлеченными силами и средствами работы по строительству жилого дома с получением по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию заказчиком-застройщиком 20 % от общей площади помещений и генподрядчиком-инвестором - 80 %.

Во исполнение обязательств перед застройщиком (заказчиком-застройщиком) ООО «Элекон-инвест» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении собственными и (или привлеченными средствами работ по строительству дома и учетом распределенной ему площади помещений генподрядчик-инвестор ООО «Стэкс-М» заключил договор с истцом по настоящему делу на соинвестирование. Согласно договору соинвестор передает ООО «Стэкс-М» целевые денежные средства - инвестиции для строительства жилого дома. В качестве правового обоснования договора с истцом и основания для его заключения в числе документов указаны также Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ,договор о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ Участники указанных договоров, в том числе истец по делу, в силу п. 1 ст. 4 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ, являются субъектами инвестиционной деятельности, которая направлена на исполнение инвестиционного проекта -строительства жилого дома.

Согласно п. 1.4 Инвестиционного контракта соинвестором является юридическое или физическое лицо, участник реализации Проекта в части финансирования Проекта в объеме, пропорциональном той части площади, которую соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них иные имущественные права.

Из дела усматривается, что договор, заключенный между истцом и ООО «Стэкс-М», являвшимся генподрядчиком-инвестором, в установленном законом порядке не признан недействительным, строительство дома завершено и он введен в эксплуатацию. Истец принял участие в финансировании инвестиционного проекта как соинвестор на основании договора свои обязательства по внесению целевых денежных средств для инвестирования строительства жилого дома выполнил, его доля вклада в договоре определена в виде спорной квартиры, которая должна быть ему передана после введения дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стэкс-М» и ООО «СУГП» заключен договор № уступки прав и обязанностей по договору № о совместной деятельности по финансированию и строительству жилого дома в г. Юбилейном от ДД.ММ.ГГГГ по которому ООО «Стэкс-М» уступило, а ООО «СУГП» приняло в полном объеме все права и обязанности генподрядчика-инвестора, включая права требования и получения оплаты работ от заказчика-застройщика, основанные на договоре №. Данный договор в силу п. 9.4 подлежал согласованию с ООО «Элекон-инвест» и был им согласован.

В силу п. 4.2 указанного договора № ООО «СУГП» обязалось заплатить ООО «Стэкс-М» денежную компенсацию в размере 438 000000 руб. В. судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ООО«СУГП» было предложено в следующее судебное заседание представить доказательства внесения данного платежа, однако это сделано не было. При этом ДД.ММ.ГГГГ ООО 2Стэкс-М» и ООО «СУГП» заключено дополнительное соглашение № (л.д. 82) из которого следует, что оплата уступаемых по договору № прав производится ООО «СУГП» в пользу ООО «Стэкс-М» частями по мере поступления денежных средств от соинвесторов, при этом ООО «СУГП» имеет право засчитывать инвесторам ранее заключившим договоры соинвестирования с ООО «Стэкс-М» суммы, внесенные на строительство объекта (п.3,4). Из изложенного следует, что внесенные гражданами-соинвесторами по договорам с ООО «Стэкс-М» суммы, вложенные в строительство, остались в распоряжении ООО «СУГП». договоры соинвестирования, заключенные с гражданами, ООО «Стэкс-М» передал ООО «СУГП», что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью (л.д. 136), актом (л.д. 140). ООО «Элекон-инвест», после заключения указанных выше соглашений, необоснованно ввело практику заключения с гражданами-соинвесторами дополнительных соглашений с тем, чтоб получить с них дополнительные денежные средства. Письмо с предложением заключить такое соглашение было направлено и истцу по настоящему делу (л.д. 153). Однако, т.к. он отказался платить, это вызвало конфликт и нежелание ответчиков предоставлять ему квартиру. В настоящее время право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Имущественные права ООО «СУГП» на объект инвестиционной деятельности в виде доли в площади жилого дома согласно вышеуказанному договору производны от прав ООО «Стэкс-М», который передал истцу право на получение в собственность спорной квартиры, возникшее до передачи прав по договору № новому генподрядчику-застройщику ООО «СУГП».

В связи с изложенным суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Также взысканию с ответчиков в доход государства подлежит государственная пошлина.

Руководствуясь ст. 194-195 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ООО «Стэкс-М», ООО «Элекон-Инвест», ООО «СУГП» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Стэкс-М», ООО «Элекон-Инвест», ООО «СУГП» госпошлину в доход государства в размере 4867 руб. 22 коп. солидарно.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение 10 дней.

Судья