Решение по делу № 2-56/2023 (2-610/2022;) от 26.12.2022

Дело № 2-56/2023 (2-610/2022)    копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года п. Октябрьский Пермского края

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лямзиной Т.М.,

при секретаре Немытых С.К.,

с участием истца – представителя Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа Пермского края Кинас Т.А.,

ответчика Гуничевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа Пермского края к Гуничевой ФИО8 о признании договора безвозмездной передачи квартиры недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа Пермского края обратились в суд с исковым заявлением к Гуничевой ФИО9. о признании договора безвозмездной передачи квартиры недействительным.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного фонда № Гуничевой ФИО12. было предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией администрации Октябрьского городского поселения, многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> постановлением администрации Октябрьского городского округа Пермского края признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Октябрьского городского округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, согласно которому Гуничевой ФИО13. передана в собственность квартира, расположенная по адресу <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано за Гуничевой ФИО14Ю. ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения указанного договора многоквартирный дом, в котором расположена занимаемая ответчиком квартира, был признан аварийным и подлежащим сносу, соответственно указанный договор был заключен в нарушении ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

ДД.ММ.ГГГГ Гуничевой ФИО15. было направлено письмо и соглашение о расторжении договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан. От подписания соглашения Гуничева ФИО16 отказалась.

С учетом уточненных исковых требований просят признать договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность Гуничевой ФИО17. квартиры, расположенной по адресу <адрес>, недействительным; прекратить право собственности Гуничевой ФИО18. на квартиру площадью 54,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, признать за муниципальным образованием «Октябрьский городской округ» право собственности на квартиру площадью 54,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – администрации Октябрьского городского округа Пермского края участие Кинас Т.А. на уточненных исковых требований настаивала, изложив доводы искового заявления.

Ответчик Гуничева ФИО19 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Третье лицо Гуничев ФИО20 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Октябрьского районного суда oktjabrsky.perm@sudrf.ru, судебная повестка, направленная по адресу указанному в исковом заявлении вернулась с отметкой «истек срока хранения» (л.д. 25), о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив документы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора социального найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ Гуничеву ФИО21., Гуничевой ФИО22 Гуничеву ФИО23 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> (л.д. 5).

Согласно дополнительного соглашения к договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, является Гуничева ФИО24 совместно в ней в жилое помещение вселен ее сын – Гуничев ФИО25 (л.д. 11-13).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа Пермского края и ответчиком Гуничевой ФИО26 заключен договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, согласно п. 1 которого Комитет передает безвозмездно, а гражданин приобретает жилое помещение в виде квартиры <адрес> собственность (л.д. 19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> является Гуничева ФИО27., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22).

Вместе с тем, заключением межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации Октябрьского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № на основании акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 14, 15).

Постановлением администрации Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании акта обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> (л.д. 16-17).

Порядок признания жилого помещения непригодным для проживания регламентирован Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47.

В соответствии с п. 7 данного Положения вопросы признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесены к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания установлены разделом III указанного Положения.

Исходя из указанных норм основанием для признания недействительным договора приватизации по причине аварийного состояния жилого помещения, является наличие на дату приватизации решения межведомственной комиссии признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, либо установление достаточными и достоверными доказательствами наличия оснований для признания жилого помещения таковым на дату приватизации.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку жилое помещение, в котором проживает Гуничева ФИО28 непригодно для проживания, соответственно не могло являться объектом приватизации, в связи с чем, заявленные требования о признании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, прекращении права собственности Гуничевой ФИО29. и признании права муниципальной собственности на указанное жилое помещение следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа Пермского края к Гуничевой ФИО30 о признании договора безвозмездной передачи квартиры недействительным – удовлетворить.

Признать договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность Гуничевой ФИО31 квартиры, расположенной по адресу <адрес>, недействительным.

Прекратить право собственности Гуничевой ФИО32 на квартиру площадью 54,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «Октябрьский городской округ» право собственности на квартиру площадью 54,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.М. Лямзина

Судья:

Секретарь судебного заседания:

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2-56/2023