Решение по делу № 2-1080/2019 от 13.05.2019

Дело№2-1084/2019г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Карабудахкент 08 июля 2019г.

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Абдуллаева А.М., при секретаре Зайналове Г.И., с участием ответчика З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» (прежнее наименование АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования») к З. и З. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на предмет ипотеки,-

УСТАНОВИЛ:

Представитель АО «ДОМ.РФ» (прежнее наименование АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования») Хачирова С.В. обратилась в суд с иском к З. и З. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на предмет ипотеки.

Из иска следует, что в соответствии с условиями Договора займа №116 от 29.09.2010 года (далее - Договор займа), заключенного между ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» (в дальнейшем Займодавец, применительно к иску - Истец) и З. и З. (далее - Заемщики применительно к Договору займа, Должники или Ответчики применительно к иску), Займодавец обязался предоставить Заемщикам заем в размере 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей сроком на 300 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа (перечисления денежных средств на счет Заемщика) на условиях, установленных Договором займа (пункт 1.1 Договора займа, ст.ст.819, 809, 810 ГК РФ).

Заем предоставлялся для целевого использования, а именно: приобретения жилого дома с земельным участком по адресу: Российская Федерация, <адрес>, местность «Заммай». Жилой дом имеет 1,5 этажа и состоящий из 5 (Пяти) комнат, площадью 336,25 кв.м., жилой площадью 127,25 кв.м., кадастровый номер 05:09:00000 2:2928. Земельный участок площадью 802,86 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 15:09:000001:2324. Имущество приобреталось и оформлялось в общую совместную собственность З. и З. (пункт 1.3 договора займа).

Пунктом 4.3.1 Договора займа предусмотрено обязательство Займодавца предоставить Заемщику заем в порядке и в сроки, предусмотренные Договором.

Займодавец полностью выполнил свои обязательства по Договору, Заемщикам предоставлен заем в размере (сумме) 950 000,00 рублей, которые были зачислены З. на счет № 40817810800011110061 в ОАО АКБ «Экспресс» г.Махачкала (п.2.1 договора займа), что подтверждается платежным поручением №910 от 29.09.2010г.

(копия прилагается).

Процентная ставка за пользование Кредитом устанавливается в размере 13,5% годовых (п.3.1 договора займа).

Пунктом 4.1.1 договора займа предусмотрено обязательство Заемщиков возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить проценты за весь фактический период пользования займом.

Заемщики обязательства по договору займа не выполнили, сумму кредита и начисленные на него проценты в установленные графиком сроки не вернули.

Должниками в погашение основного долга по договору займа была уплачена сумма в размере 67 683,35 рублей.

В соответствии п.5.2 Договора займа при нарушении сроков возврата займа Заемщики платят Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии п.5.3 Договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных

по займу процентов Заемщики платят Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2%

от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за

каждый календарный день просрочки.

С октября 2018 года Должники прекратили осуществлять платежи, предусмотренные (установленные) договором займа. Займодавцем 22.02.2019г.

В соответствии с пунктом 4.4.1 договора займа Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем » предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных

процентов за пользование займом, и суммы пеней при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Заемщикам направлялись требования о досрочном погашении кредита, которые не были исполнены до настоящего времени (почтовые квитанции прилагаются).

Пунктом 4.1.15 Договора займа предусмотрено обязательство Заемщиков досрочно вернуть заем, уплатить начисленные проценты за пользование займом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления Займодавцев письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору по основаниям в соответствии с п.4.4.1 договора.

При неисполнении Заемщиками требования Займодавца о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, Займодавец вправе удовлетворить свои требования путем списания денежных средств со счетов Заемщиков (п.4.4.4 Договора займа), обратить взыскание на заложенное имущество в случаях, предусмотренных пунктом 4.4.3 Договора займа и законодательством РФ.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение исполнения Заемщиками своих обязательств по договору займа была предусмотрена ипотека Жилого дома с Земельным участком, возникающая в силу закона (п.1.4 договора займа).

Согласно п.1 ст.50, ст.51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке), ст.348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении способ и порядок реализации имущества. В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст.54 Закона об ипотеке). Договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от 29.09.2010г. продажная цена установлена 1 972 000,00 (Один миллион девятьсот семьдесят две тысячи) рублей, в том числе Жилой дом - 1 813 000,00 рублей, Земельный участок - 159 000,00 рублей.

В соответствии с отчетом 8131-ВТБ-С/18 от 07.09.2018г. об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» рыночная стоимость составляет 2 389 000 рублей, в том числе Жилой дом- 2 1420,00 рублей, Земельный участок-247 000,00 рублей (стр.38 Отчета).

Права Займодавца по Договору займа (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой и право залога приобретаемого жилого дома с земельным участком, обеспеченной ипотекой) удостоверены закладной от 06.10.2010г. Договором купли-продажи закладных №06-10/469-ф от 24.06.2010г. права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (стр. 10 Закладной).

ОАО «АИЖК» переименовано на АО «ДОМ. РФ» (письмо №7325-ДФ от 14.03.2018г., Лист записи ЕГРЮЛ от 14.03.2018г., выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на 09.04.2019г.).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По состоянию на 21.03.2019. долг Заемщиков перед Займодавцем составляет 906 341,99 (Девятьсот шесть тысяч триста сорок один) рубль, 99 копеек, в том числе:

- 882 316,65 рублей - сумма просроченного основного долга (п. 1.1 Договора займа),

- 18 949,18 рублей - просроченные проценты за пользование займом по ставке 13,5 % годовых (п.3.1 Договора займа),

- 5 076,16 рублей - неустойка за просроченную задолженность по основному долгу и процентам (п.5.2, п.5.3 Договора займа).

Просит суд:

1. Взыскать солидарно с З. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и З. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрированных по адресу: <адрес>, в пользу Акционерного общества ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614, ОГРН 1027700262270, зарегистрирован 05.09.1997г. ГУ Московская регистрационная палата) сумму задолженности по договору займа в размере 906 341,99 (Девятьсот шесть тысяч триста сорок один) рубль, 99 копеек, в том числе:

- 882 316,65 рублей - сумма просроченного основного долга,

- 18 949,18 рублей - просроченные проценты за пользование займом по ставке 13,5 % годовых,

- 5 076,16 рублей - неустойка за просроченную задолженность по основному долгу и процентам.

2. Взыскать солидарно с З. и З. в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 263,00 рублей.

3. Обратить взыскание на предмет ипотеки - Жилой дом, назначение: жилое, 1,5 этажный, общей площадью 336,25 кв.м., кадастровый номер: 05:09:000002:2928, Земельный участок площадью 802,86 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов

- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 15:09:000001:2324, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, местность «Заммай» посредством продажи с публичных торгов.

4. Установить начальную продажную цену Жилого дома для его реализации с публичных торгов в сумме 1 713 600,00 (один миллион семьсот тринадцать тысяч шестьсот) рублей.

5. Установить начальную продажную цену Земельного участка для его реализации с публичных торгов в сумме 197 600,00 (сто девяносто семь тысяч шестьсот) рублей.

Надлежаще извещенный представитель истца в суд не явилась, но в иске имеется пункт, из которого следует, что она просит рассмотреть дела без участия представителя истца.

Ответчик З. исковые требования.

Надлежаще извещенный ответчик З. в суд не явилась, возражений не направила, об отложении не просила, в связи, с чем суд счел возможным рассмотреть дело без ее участия.

Суд, выслушав ответчика исследовав материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из кредитного договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» и З. и З., следует, что Займодавец обязался предоставить Заемщикам заем в размере 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей сроком на 300 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа.

Заем предоставлялся для приобретения жилого дома с земельным участком по адресу: Российская Федерация, <адрес>, местность «Заммай». Жилой дом имеет 1,5 этажа и состоящий из 5 (Пяти) комнат, площадью 336,25 кв.м., жилой площадью 127,25 кв.м., кадастровый номер 05:09:00000 2:2928. Земельный участок площадью 802,86 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 15:09:000001:2324. Имущество приобреталось и оформлялось в общую совместную собственность З. и З..

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из иска, ответчик по делу уклоняется от выполнения своих обязательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками доводы истца не оспорены.

Судом проверялись все прилагаемые документы, подтверждающие совершение сделки займа. Каких-либо оснований сомневаться в подлинности прилагаемых документов у суда нет.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и применяя приведенные нормы права, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд также полагает необходимым взыскать с ответчика пользу истца 12263 руб. в возмещение судебных расходов, выразившихся в оплате государственной пошлины при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» (прежнее наименование АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования») к З. и З. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на предмет ипотеки, удовлетворить.

1. Взыскать солидарно с З. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и З. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрированных по адресу: <адрес>, в пользу Акционерного общества ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614, ОГРН 1027700262270, зарегистрирован 05.09.1997г. ГУ Московская регистрационная палата) сумму задолженности по договору займа в размере 906 341,99 (Девятьсот шесть тысяч триста сорок один) рубль, 99 копеек, в том числе:

- 882 316,65 рублей - сумма просроченного основного долга,

- 18 949,18 рублей - просроченные проценты за пользование займом по ставке 13,5 % годовых,

- 5 076,16 рублей - неустойка за просроченную задолженность по основному долгу и процентам.

2. Взыскать солидарно с З. и З. в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 263,00 рублей.

3. Обратить взыскание на предмет ипотеки - Жилой дом, назначение: жилое, 1,5 этажный, общей площадью 336,25 кв.м., кадастровый номер: 05:09:000002:2928, Земельный участок площадью 802,86 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов

- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 15:09:000001:2324, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, местность «Заммай» посредством продажи с публичных торгов.

4. Установить начальную продажную цену Жилого дома для его реализации с публичных торгов в сумме 1 713 600,00 (один миллион семьсот тринадцать тысяч шестьсот) рублей.

5. Установить начальную продажную цену Земельного участка для его реализации с публичных торгов в сумме 197 600,00 (сто девяносто семь тысяч шестьсот) рублей.

6. Обеспечительные меры принятые определением суда от 14 июня 2019г., отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Карабудахкентский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Абдуллаев А.М.