Решение по делу № 2-621/2016 (2-6893/2015;) от 17.11.2015

Дело № 2-621/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2016 года                                      г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующей судьи Кулешовой О.И., при секретаре Зымалеве В.В., с участием истца Базаянц С.Л., представителя ответчика Воронова М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Базаянц С. Л. к Администрации г. Ялты Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Базаянц С.Л. обратился в суд с иском к Администрации г. Ялты Республики Крым о признании действительным договора купли-продажи нежилого помещения I этажа № I-1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного <дата> между ним и Гурзуфским поселковым советом; о признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что <дата> между ним и Гурзуфским поселковым советом заключен договор купли-продажи нежилого помещения I этажа № I-1, общей площадью 11,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым Гурзуфский поселковый совет продал, а он приобрел указанное нежилое помещение. Данный договор сторонами исполнен. Он получил правоустанавливающие документы на нежилое помещение и пользуется им по прямому назначению. Однако, он своевременно не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на указанный объект недвижимости. В настоящее время он не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать переход права собственности, так как Гурзуфский поселковый совет ликвидирован. С момента заключения указанного договора и фактической передачи недвижимого имущества он владеет и пользуется им как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Полагает, что данная сделка совершена надлежащим образом, следовательно, соответствует требованиям действующего законодательства, на момент рассмотрения данного спора никем не оспорена.

В судебном заседании истец Базаянц С.Л. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Ялты Республики Крым Воронов М.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против иска не возражал.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не представил суду сведения о причинах своей неявки. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующих причин.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> между Гурзуфским поселковым советом и Базаянц С.Л. заключен договор купли-продажи нежилого помещения I этажа № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым Гурзуфский поселковый совет продал, а Базаянц С.Л. приобрел указанное нежилое помещение (л.д. 9-11, 12). Указанный договор был зарегистрирован частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Левунец О.Н. по реестровым номером №.

Данный договор сторонами исполнен, расчет между ними произведен полностью, <дата> сторонами подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества (л.д. 13).

Вместе с тем, данная сделка и переход права собственности в едином государственном реестре прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не была зарегистрирована.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник имущества вправе распорядиться им по своему усмотрению.

В материалах дела имеются документы, подтверждающие право обладания Гурзуфским поселковым советом отчуждаемым имуществом, поэтому действия продавца по отчуждению принадлежащего ему имущества не противоречат закону.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из содержания договора, подписанного сторонами, они пришли к соглашению о предмете отчуждаемого имущества – нежилое помещение I этажа № I-1 общей площадью 11,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> о его покупной цене.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В данном случае сторонами указанные требования закона соблюдены.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Стороны заключили сделку, оформив ее договором купли-продажи и удостоверив нотариально, что соответствует требованиям закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в материалах дела имеются данные о том, что условия договора не противоречат закону, он исполнен и не оспорен, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании покупателем в соответствии с назначением, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, то с учетом сложившихся обстоятельств суд считает возможным признать данную сделку действительной.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец намерен в полной мере осуществлять правомочия собственника – владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, чего он лишен при отсутствии регистрации права на спорное недвижимое имущество.

Основания возникновения прав на недвижимое имущество предусмотрены ст. 218 ГК РФ и договор купли-продажи является одним из таких оснований. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Данное нежилое помещение является объектом недвижимости, в связи с чем возникает необходимость произвести государственную регистрацию права.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не влечет недействительность совершенной сделки купли-продажи. Поскольку договор купли-продажи сторонами подписан, он является заключенным, и так как он соответствует закону, исполнен сторонами и не оспорен, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании покупателем в соответствии с назначением, следовательно, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 131, 164, 209, 218, 223, 432, 434 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Базаянц С. Л. удовлетворить.

Признать действительным договора купли-продажи нежилого помещения I этажа №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного <дата> между Гурзуфским поселковым советом и Базаянц С. Л..

Признать за Базаянц С. Л., <дата> года рождения, право собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение I этажа №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 19.01.2016 г..

Судья