Решение по делу № 2-369/2023 от 28.03.2023

66RS0021-01-2023-000303-31

Дело № 2-369/2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 04 мая 2023 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Пивоваровой Е.В.,

при секретаре Корелиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махнева С. А. к Администрации городского округа Богданович и Артамоновой Н. И. о прекращении долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре на изолированную часть жилого дома, о признании изолированной части жилого дома блоком жилого дома с присвоением адреса,

у с т а н о в и л:

Представитель истца Богдан Д.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование доводов искового заявления представитель истца указала, что истец является собственником 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Права на дом и земельный участок у истца возникли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом территориального округа города Богданович и Богдановичского района Свердловской области Байкаловой Г.К., регистрация в Богдановичском бюро технической инвентаризации Свердловской области.

Жилой дом представляет две самостоятельно изолированных части с выходом с разных сторон, а также на самостоятельные земельные участки, которые на местности сторонами разделены существующими искусственными объектами, иных лиц, пользующихся земельным участком, не имеется.

Фактические границы земельного участка установлены существующими искусственными объектами (ограждениями в виде забора), юридические границы не установлены.

Вторым долевым собственником в отношении жилого дома является Артамонова Н. И..

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе дома в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Выделяемая истцом в натуре изолированная часть жилого дома по <адрес> не причинит ущерб иным участникам долевой собственности, так как порядок пользования жилым домом сторонами определен на протяжении длительного времени (с 90-х годов).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 1/3 доли в виде здания площадью 25,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Выдел участнику долевой собственности означает передачу в единоличную собственность истцу определенной изолированной части дома, соответствующих его доле.

Учитывая то, что у части жилого дома истца не имеется общего имущества с соседкой (Артамоновой Н. И.), а понятие часть жилого дома отсутствует в современном законодательстве то «часть жилого дома» истца соответственно должна быть признана блоком жилого дома блокированной застройки».

Просит прекратить право общедолевой собственности Махнева С. А. и Артамоновой Н. И. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре долю истца в здании с кадастровым номером №, в блок жилого дома застройки с адресом Российская Федерация, <адрес>.

Представитель истца Богдан Д.А. не явилась в судебное заседание, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика Администрации городского округа Богданович не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, согласно представленному отзыву возражений по заявленным требованиям не имеет, просит рассмотреть дело на усмотрение суда.

Ответчик Артамонова Н.И. в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, хотя была должным образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, хотя был должным образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с учетом имеющихся ходатайств.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

При таких обстоятельствах суд считает, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Махнев С.А. является собственником 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес> (кадастровый №). Права на дом и земельный участок у истца возникли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом территориального округа <адрес> и <адрес> Байкаловой Г.К., регистрация в Богдановичском бюро технической инвентаризации <адрес> (л.д. 71).

Из технического плана здания, расположенного в <адрес> (л.д. 7-24) усматривается, что помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют; каждая из частей жилого дома, находящегося по указанному адресу, предназначена для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов с соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет непосредственный выход на земельный участок; в связи с чем, дом может быть признан жилым домом блокированной застройки.

Сторонами, третьим лицом не представлено суду доказательств того, что жилые блоки (квартиры в жилом доме) в <адрес> имеют помещения, расположенные над помещениями других жилых блоков, либо имеют общие входы, вспомогательные помещения, чердаки, подполия, шахты коммуникаций, системы отопления и вентиляции, а также общие вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, а также доказательств невозможности сформировать отдельные земельные участки для использования каждого блока в отдельности, доказательств отсутствия у каждого блока непосредственного выхода на участок. В то же время из представленных документов усматривается, что на предоставленных собственникам жилых блоков (квартир) в пользование земельных участках ими ведется приусадебное хозяйство, участки имеют ограждения.

В соответствии с техническим заключением о соответствии строительным нормам и правилам блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, обследуемый объект соответствует строительным нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. В ходе визуального обследования здания признаков неравномерной осадки фундаментов, разрушения, крена, провиса, наклона и других дефектов несущих конструкцию блока № 44/2 жилого дома блокированной застройки и пристроя к нему не наблюдается. Выполненные на момент осмотра строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. В частично работоспособном состоянии находится чердачное перекрытие с частью внутренней обшивки стен жилой комнату и кухни. Все дефекты являются косметическими. В целом строительные работы выполнены грамотно, нарушений строительных норм и правил не обнаружено. Грамотная и бережная эксплуатация здания обеспечивает его сохранность, устойчивость и прочность. Блок жилого дома № 44/2 представляет собой законченный строительством объект на дату обследования (01.02.2023). Блок № 44/2 жилого дома соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, и может быть использован для постоянного (круглосуточного и круглогодичного) проживания. Блок № 44/2 жилого дома блокированной застройки может быть сдан в эксплуатацию в порядке, определенным действующим законодательством (л.д. 25-69).

Таким образом, судом установлено, что на день обращения в суд постройка в целом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как препятствия к признанию спорного жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Махнева С. А. удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности Махнева С. А. на дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре долю Махневу С. А. в здании с кадастровым номером № в блок жилого дома застройки с адресом Российская Федерация, <адрес>.

Сохранить жилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> переустроенном (реконструированном) состоянии.

Решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд.

Мотивированное решение составлено 12.05.2023.

Председательствующий: Е.В. Пивоварова