Решение по делу № 2-1975/2022 от 15.03.2022

Гражданское дело № 2 – 1975/2022

УИД68RS0001-01-2022-001788-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тамбов «05» мая 2022 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Мальцевой О.Н.,

при секретаре Вейс С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Управ<адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имуществ в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества в размере 86 945 руб. 62 коп. за период с 28.06.2019 по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежа в размере 13510,24 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 209 руб. 12 коп.

    В обоснование иска указано, что <адрес> находится в управлении ООО «<данные изъяты>

    Собственником нежилого помещения № общей площадью 144 кв.м. в указанном доме является ФИО2

В результате невнесения ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества МКД у него образовалась задолженность в общем размере 86 945 руб. 62 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежа в размере 13510,24 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая до настоящего времени не оплачена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи неоднократно извещенным по месту регистрации однако, почтовую корреспонденцию не получил, заказное письмо возвращено суду с отметкой об истечении срока хранения. Учитывая положения ст.165.1 ГК РФ и разъяснения содержащиеся в п.63,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ответчик считается надлежаще уведомленным о слушании дела.

Суд, с учетом согласия представителя истца, на основании ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов.

Состав общего имущества установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя также плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 22.08.2016 между <данные изъяты> 68» и собственниками жилых помещений многоквартирного <адрес> был заключен договор управления данным домом № и до настоящего времени указанный дом находятся в управлении ООО «<данные изъяты>».

Нежилое помещение № по адресу <адрес>, общей площадью 144 кв.м., принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик до настоящего времени обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не исполнил.

Ему было направлено уведомление о необходимости заключения договора на содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение.

Также в адрес ответчика 24.02.2022 года была направлена претензия с требованием оплатить образовавшиеся задолженности.

ФИО2 являясь собственником спорного нежилого помещения обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию общего имущества. Однако ответчик не обращался в управляющую организацию для заключения договора содержание и ремонт общего имущества в указанном доме, плату за управление доме содержание и ремонт общего имущества не вносил.

Задолженность ФИО2 перед ООО «<данные изъяты> 68» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: (основной ФИО2) – 86 945 руб. 62 коп.

Кроме того, в связи с уклонением от оплаты расходов собственника нежилого помещения по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на стороне собственника нежилого помещения возникло неосновательное сбережение денежных средств за счет оказанных услуг. Ответчик доказательств внесения платежей за спорный период суду не представил.

Согласно представленного истцом расчета, пени за просрочку платежа в размере 13 510 руб. 24 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Проверив правильность расчета, предоставленного истцом, суд полагает, что требования о взыскании указанной в иске суммы задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «<данные изъяты> 68» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 209 руб.12 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-238 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «УК <данные изъяты> 68» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «<данные изъяты> 68» задолженность за содержание общего имущества в размере 86 945 руб. 62 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежа в размере 13510,24 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 209 руб. 12 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение суда изготовлено 11.05.2022.

Судья             О.Н. Мальцева