Решение от 27.08.2014 по делу № 33-2279/2014 от 04.08.2014

6

ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

СУДЬЯ: Лопатина Н.Н. Дело № 33-2279 /2014

ДОКЛАДЧИК: Тельных Г.А.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 августа 2014 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе

председательствующего: Брик Г.С.,

судей: Тельных Г.А. и Курдюковой Н.А.,

при секретаре: Шабановой К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по апелляционной жалобе ответчика ООО «Автозапчасть» на решение Советского районного суда г.Липецка от 11 июня 2014 года, которым с учетом определения об исправлении описки постановлено:

«Выделить в собственность Трущенкову С.М. земельный участок площадью 1641 кв. м, расположенный по адресу <адрес>, с координатами

Координата точки	Координата X	Координата Y	Дирекционный угол	Расстояние
В1	-2968,547	-7858,370	0,00	0,00
В19	-2979,747	-7842,122	124,58	19,73
В18	-2999,519	-7855,845	214,76	24,07
В17	-3004,135	-7849,510	126,08	7,84
В16	-3031,052	-7868,701	215,49	33,06
В15	-3047,283	-7880,394	215,77	20,00
В14	-3053,796	-7886,011	220,78	8,60
В10	-3042,910	-7901,120	324,23	18,62
В9	-3033,630	-7894,430	35,79	11,44
В8	-3018,930	-7883,840	35,77	18,12
В7	-3022,570	-7878,960	126,72	6,09
В6	-3010,280	-7870,080	35,85	15,16
В5	-3007,010	-7868,130	30,81	3,81
В4	-3005,370	-7870,560	325,98	2,93
В3	-3001,480	-7876,310	325,92	6,94
В2	-2999,768	-7878,915	326,68	3,12
В1	-2968,547	-7858,370	33,35	37,37

Выделить в собственность ООО «Автозапчасть» земельный участок площадью 1641 кв. м, расположенный по адресу <адрес>, с координатами

Координата точки	Координата X	Координата Y	Дирекционный угол	Расстояние
В19	-2979,747	-7842,122	0,00	0,00
Н2	-2986,020	-7832,960	124,40	11,10
Н3	-3013,400	-7852,500	215,51	33,64
Н4	-3055,720	-7883,340	216,08	52,36
7	-3103,700	-7918,300	216,08	59,37
В13	-3094,438	-7931,082	324,07	15,78
В12	-3081,135	-7921,638	35,37	16,31
В11	-3077,214	-7926,393	320,49	6,16
В10	-3042,910	-7901,120	36,38	42,61
В14	-3053,796	-7886,011	125,77	18,62
В15	-3047,283	-7880,394	40,78	8,60
В16	-3031,052	-7868,701	35,77	20,00
В17	-3004,135	-7849,510	35,49	33,06
В18	-2999,519	-7855,845	323,92	7,84
В19	-2979,747	-7842,122	34,76	24,07

Выделить в общую долевую собственность Афанасьева А.А. и Артемова А.И., по 1/2 доле каждому, земельный участок площадью 3283 кв. м, расположенный по адресу <адрес>, с координатами

Координата точки	Координата X	Координата Y	Дирекционный угол	Расстояние
В2	-2999,768	-7878,915	0,00	0,00
В3	-3001,480	-7876,310	123,30	3,12
В4	-3005,370	-7870,560	124,08	6,94
В5	-3007,010	-7868,130	124,02	2,93
В6	-3010,280	-7870,080	210,81	3,81
В7	-3022,570	-7878,960	215,85	15,16
В8	-3018,930	-7883,840	323,28	6,09
В9	-3033,630	-7894,430	215,77	18,12
В10	-3042,910	-7901,120	215,79	11,44
В11	-3077,219	-7926,401	216,38	42,62
В12	-3081,135	-7921,638	129,43	6,17
В13	-3094,438	-7931,082	215,37	16,31
8	-3080,120	-7950,840	324,07	24,40
1	-3066,790	-7941,240	35,76	16,43
2	-3064,600	-7944,500	326,10	3,93
3	-2987,500	-7887,500	36,48	95,88
4	-2982,300	-7895,000	325,27	9,13
5	-2960,670	-7880,410	34,00	26,09
6	-2959,780	-7871,340	84,40	9,11
В1	-2968,547	-7858,370	124,06	15,66
В2	-2999,768	-7878,915	213,35	37,37

Прекратить право общей долевой собственности Трущенкова С.М., Афанасьева А.А. и Артемова А.И., ООО «Автозапчасть» на земельный участок площадью 6565 кв. м, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №».

Заслушав доклад судьи Тельных Г.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Трущенков С.М. обратился в суд с иском к Афанасьеву А.А., Артемову А.И., ООО «Автозапчасть», указывая, что он является собственником нежилого помещения № площадью 65,1 кв.м. и нежилого помещения № площадью 586,4 кв.м. в здании, расположенном по адресу <адрес>. Указанное строение расположено на земельном участке площадью 6565 кв.м, в котором истцу по праву собственности принадлежит процент доли, как и каждому сособственнику. Совместное пользование земельным участком затруднительно, между собственниками сложился определенный порядок пользования земельным участком, при котором истец пользуется частью земельного участка, непосредственно примыкающей к его помещениям № и №. Истец просит произвести раздел земельного участка, площадью 6565 кв. м, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, выделив ему в собственность земельный участок площадью 1641 кв. м, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности, непосредственно примыкающий к помещениям № и №, по предложенному им варианту, прекратив право общей долевой собственности на земельный участок.

Ответчики ООО «Автозапчасть» и Афанасьев А.А. обратились со встречными исками о выделе доли земельного участка, предложив свои варианты выдела. ООО «Автозапчасть» предлагает выделить ему земельный участок площадью 842,5 кв. м, расположенный непосредственно под принадлежащими ему по праву собственности помещениями № и №, и участок площадью 798,5 кв.м на незастроенной части территории, по предложенном им варианту. Ответчик Афанасьев А.А., которому совместно с Артемовым А.И. в равных долях принадлежат по праву собственности помещения № площадью 134,4 кв. м; № площадью 60,5 кв. м; № площадью 130,1 кв. м; № площадью 976,9 кв. м; № площадью 378,9 кв. м, просит выделить в собственность земельный участок площадью 840,4 кв. м, расположенный под нежилыми помещениями, а также земельный участок площадью 800,85 кв.м на прилегающей незастроенной территории, по предлагаемому им варианту.

В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал, против встречных требований возражал, указывая, что предлагаемые ответчиками варианты раздела нарушают его права, поскольку будет невозможен доступ к принадлежащим ему по праву собственности помещениям.

Ответчик Афанасьев А.А. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил выделить земельный участок в общую с Артемовым А.И. собственность, поскольку нежилые помещения находятся у них в общей долевой собственности.

Ответчик Артемов А.И., в судебном заседании поддержал исковые требования Афанасьева А.А.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе ответчик ООО «Автозапчасть» просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение норм материального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика ООО «Автозапчасть» по доверенности Бондареву Ю.Н., поддержавшую жалобу, истца Трущенкова С.М., полагавшего решение суда правильным, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

В соответствии с п.1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено, что Трущенков СМ. является собственником нежилого помещения № площадью 65,1 кв.м. и нежилого помещения № площадью 586,4 кв. м в здании, расположенном по адресу <адрес> (л.д.9-10). и 1/4 доли земельного участка, расположенного по тому же адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.11.2010 года (л.д.8, 9-10).

ООО «Автозапчасть» является собственником нежилого помещения № площадью 778 кв. м и нежилого помещения № площадью 64,5 кв. м в здании, расположенном по адрес <адрес>. и 1/4 доли земельного участка, расположенного по тому же адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.01.2010 года, от 18.03.2009 года, 12.11.2010 года (л.д.36, 37, 38).

Афанасьев А.А. и Артемов А.И. являются собственниками в равных долях (по 1/2доле) нежилого помещения № площадью 976,9 кв. м; нежилого помещения № площадью 60,5 кв. м; нежилого помещения № площадью 130,1 кв. м; нежилого помещения № площадью 134,4 кв. м; нежилого помещения № площадью 378,9 кв. м в здании, расположенном по адресу <адрес> (л.д.42-52), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.05.2009 Афанасьеву А.А. принадлежит по праву собственности 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 6565 кв. м (л.д.48). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.05.2009 Артемову А.И. принадлежит по праву собственности 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 6565 кв. м (л.д.54).

Земельному участку, расположенному по адресу <адрес>, площадью 6565 кв.м присвоен кадастровый номер №, разрешенное использование : для зданий складских помещений, земельный участок сформирован в местной системе координат г.Липецка, что подтверждается кадастровым паспортом от 22.01.2014 г.

Земельный участок граничит с фасадной части с <адрес>, по правой меже - с <адрес>, по левой меже - с земельным участком с кадастровым номером №, по тыльной меже – с земельным участком с кадастровым номером №

Техническими паспортами на помещения, принадлежащие сторонам подтверждается, что эти помещения являются складскими.

При рассмотрении дела судом была проведена судебная землеустроительная экспертиза, которая и была положена в основу постановленного решения.

При этом судебная коллегия не может согласиться с решением суда, по следующим обстоятельствам.

В соответствии с п.4.ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно ч.1 с. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

В силу ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Согласно заключению экспертизы от 14.05.2014 № 283\04-14 имеется техническая возможность выдела в натуре земельных участков Трущенкову СМ., Афанасьеву А.А. и Артемову А.И., ООО «Автозапчасть» из земельного участка площадью 6565 кв. м, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, с учетом находящихся в собственности указанных лиц объектов недвижимости. При этом выдел земельных участков по предложенным сторонами вариантам невозможен по причине отсутствия доступа к земельному участку ООО «Автозапчасть» и Трущенкова СМ., а также по причине несоответствия вновь образованных земельных участков требованиям п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, поскольку эти варианты раздела приводят к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также повлекут несоответствие предложенной площади доле каждого из сособственников земельного участка.

Суд произвел выдел долей по предложенному экспертами варианту.

Однако с таким решением согласиться нельзя.

В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003, земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 м) или проезда (шириной не менее 3,5 м). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом.

По смыслу СНиП 2.02.01-83 вокруг каждого здания должны быть устроены водонепроницаемые отмостки, отмостка к строениям служит для отвода дождевых вод от фундамента с целью предотвращения разрушения основания фундамента и дальнейшего разрушения строения. Следовательно, отмостка является элементом фундамента.

Согласно исполнительной съемки данного земельного участка, выполненной ООО «Вертикаль», расстояние от стены здания д░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ 3,23 ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ 3,07░. ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░. ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░>. ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░8 – ░9 - ░10 ░░░░░░░░░░ 29 ░ 56 ░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 27 ░ ░ 27 ░ ░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30 ░ 25 ░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░.1, 3, 4 ░.1 ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░: