Решение от 15.05.2024 по делу № 2-606/2024 от 05.03.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 мая 2024 года                                   город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Алехиной И.Н.,

при секретаре Харченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-606/2024 по иску Шароватова Юлиана Сергеевича к Братко Владимиру Николаевичу об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ объекта капитального строительства, установлении границ объекта капитального строительства,

установил:

Шароватов Ю.С. обратился в суд с иском к Братко В.Н. об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ объекта капитального строительства, установлении границ объекта капитального строительства, указав в обоснование своих требований на то, что он является владельцем объекта капитального строительства – гаража №, расположенного на территории гаражного кооператива № по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № от 06.06.2023 года. Истец принят в члены ГК № на основании протокола заседания правления кооператива от 15.03.2018 года и полностью выплатил кооперативный пай в 2018 году за гараж №, состоящий из одноэтажного строения с подвалом.

24.04.2023 года между истцом и ООО «Земельно-кадастровый центр» заключен договор на выполнение работ по обмеру гаража, подготовки технического плана строения и подготовки схемы расположения земельного участка.

17.05.2023 года ООО «Земельно-кадастровый центр» были произведены работы по установлению координат гаража на местности (топографическая съемка). Согласно составленного технического плана здания гараж расположен в кадастровом квартале №, представляет из себя нежилое кирпичное здание, состоящее из 1 надземного и 1 подземного этажа, год завершения строительства 2008г., общая площадь 45,4 кв.м., имеющего координаты поворотных точек согласно местной системе координат Тульской области: <данные изъяты>.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате сопоставления данных топографического плана и сведений ЕГРН установлено наличие пересечения фактического местоположения гаража № ГК № по <адрес> с границами гаража №, принадлежащего ответчику. Возможной причиной выявленного пересечения здания с К№ с границами гаража № является наличие реестровой ошибки в местоположении контура здания с К№.

10.10.2023 года истец обратился в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на вышеуказанный гараж, однако 23.10.2023 года в адрес истца было направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по причине пересечения границ гаража истца с границами здания с К№.

Просил суд признать реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях ЕРГН об объекте капитального строительства с К№ и образуемом объекте с координатами характерных точек границ <данные изъяты>. Исключить сведения из ЕГРН сведения об описании местоположения границ объекта капитального строительства с К№, площадью 43,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы образуемого объекта капитального строительства, площадью 45,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах: границ <данные изъяты>.

Протокольным определением по делу в качестве третьего лица привлечен кадастровый инженер Грибкова Т.В., гаражный кооператив №8.

Истец Шароватов Ю.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения которого извещался своевременно и надлежащим образом, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Братко В.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения которого извещался своевременно и надлежащим образом,

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации», ООО «Земельно-кадастровый центр», гаражный кооператив №8, кадастровый инженер Грибкова Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

    Суд, с учетом мнения истца, изложенного в письменном заявлении, счел возможным рассмотреть дело в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Шароватов Ю.С. является владельцем объекта капитального строительства – гаража №, расположенного на территории гаражного кооператива №8 по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № от 06.06.2023 года.

24.04.2023 года между истцом и ООО «Земельно-кадастровый центр» заключен договор на выполнение работ по обмеру гаража, подготовки технического плана строения и подготовки схемы расположения земельного участка.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно составленного технического плана здания гараж расположен в кадастровом квартале №, представляет из себя нежилое кирпичное здание, состоящее из 1 надземного и 1 подземного этажа, год завершения строительства 2008г., общая площадь 45,4 кв.м., имеющего координаты поворотных точек согласно местной системе координат Тульской области: <данные изъяты>.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате сопоставления данных топографического плана и сведений ЕГРН установлено наличие пересечения фактического местоположения гаража № ГК №8 по <адрес> с границами гаража №, принадлежащего ответчику. Возможной причиной выявленного пересечения здания с К№ с границами гаража <адрес> является наличие реестровой ошибки в местоположении контура здания с К№ гаража №.

Гараж ответчика поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым делом.

Разрешая требования истца об исправлении реестровой ошибки, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом (ч.7 ст.1 N 218-ФЗ).

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Главой 7 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая ошибки.

Как следует из ч.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 названной выше статьи).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Из анализа указанных выше положений Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что реестровые ошибки подлежат обязательному исправлению, вне зависимости от причин и давности их возникновения, при этом исправление реестровой ошибки производится, в том числе, по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства в их непосредственной взаимосвязи с приведенными правовыми нормами, учитывая выводы кадастрового инженера Грибковой Т.В., изложенные в заключении, суд полагает обоснованным, а, следовательно, подлежащим удовлетворению требование истца об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ объекта капитального строительства, путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ объекта капитального строительства с К№, площадью 43,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в границах <данные изъяты> и установлении границ образуемого объекта капитального строительства, площадью 45,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах: границ <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░№, ░░░░░░░░ 43,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 45,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17.05.2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░/░░░░░░░/                                            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░: