Решение по делу № 2-6342/2019 от 06.08.2019

Дело №

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Град» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве №-КРДИ-11-5-97/29-04-14 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец обязуется передать участнику долевого строительства <адрес>, площадью 37,96 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, г. <адрес>, р. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком заключен договор №-КРДИ-11-5-97/29-04-14/УСТ уступки прав (требования) по договору №-КРДИ-11-5-97/29-04-14, согласно которому права и обязанности по договору перешли ответчику.

    Согласно п. 2.1. договора цена объекта долевого строительства составляет 2 146 068,60 руб., из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства в размере 56 535 руб.

    В соответствии с п. 2.6 если фактическая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома будет отличаться более, чем на 1 кв. м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, то цена настоящего договора подлежит изменению. Расчеты производят за всю излишнюю или недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации.

    По итогам строительства и обмеров БТИ площадь квартиры увеличилась на 5,14 кв. м. и составила 43,10 кв. м., в связи с чем сумма доплаты за разницу площади составила 290 589,90 руб.

    Согласно п. 4 акта о выверке взаиморасчетов по договору №-КРДИ-11-5-97/29-04-14 участник обязан доплатить застройщику сумму в размере 290 589,90 руб. в течение 10 дней с момента подписания настоящего акта.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о досудебном урегулировании спора, на основании которого было подписано соглашение о зачете от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязалась перечислить на расчетный счет застройщика сумму в размере 145 000 руб.

    Акт подписан между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, оплата должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

    Просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 145 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 32 848,38 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 4 757 руб.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

    Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между истцом и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве №-КРДИ-11-5-97/29-04-14 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец обязуется передать участнику долевого строительства <адрес>, площадью 37,96 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, г. <адрес>, р. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком заключен договор №-КРДИ-11-5-97/29-04-14/УСТ уступки прав (требования) по договору №-КРДИ-11-5-97/29-04-14, согласно которому права и обязанности по договору перешли ответчику.

    Согласно п. 2.1. договора цена объекта долевого строительства составляет 2 146 068,60 руб., из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства в размере 56 535 руб.

    В соответствии с п. 2.6 если фактическая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома будет отличаться более, чем на 1 кв. м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, то цена настоящего договора подлежит изменению. Расчеты производят за всю излишнюю или недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации.

    По итогам строительства и обмеров БТИ площадь квартиры увеличилась на 5,14 кв. м. и составила 43,10 кв. м., в связи с чем сумма доплаты за разницу площади составила 290 589,90 руб.

    Согласно п. 4 акта о выверке взаиморасчетов по договору №-КРДИ-11-5-97/29-04-14 участник обязан доплатить застройщику сумму в размере 290 589,90 руб. в течение 10 дней с момента подписания настоящего акта.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о досудебном урегулировании спора, на основании которого было подписано соглашение о зачете от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязалась перечислить на расчетный счет застройщика сумму в размере 145 000 руб.

    Акт подписан между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, оплата должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

    Таким образом, учитывая, что обязательства ответчиком не исполнены, в настоящее квартира передана ФИО1 по одностороннему акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 145 000 руб. в счет стоимости за излишнюю площадь жилого помещения.

    Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Согласно расчету, представленному истцом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили сумму в размере 32 848,38 руб. Проверив представленный расчет, суд считает возможным согласиться с ним и взыскать заявленную сумму в полном объеме.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 757 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-235 ГПК РФ, суд

                                                            Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Град» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Град» денежные средства в размере 145 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 32 848,38 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 4 757 руб., а всего взыскать 182 605 (сто восемьдесят две тысячи шестьсот пять) руб. 38 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес>, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                         С.В. Потапова