Решение по делу № 2-7814/2017 от 30.10.2017

Мотивированное решение изготовлено

и подписано 08 декабря 2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         г. Екатеринбург                                                           04 декабря 2017 года

          Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего Евграфовой Н.Ю.,

при секретаре Поляковой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нестеровой Ольги Юрьевны к Жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 6» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Нестерова О.Ю. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 6», в котором просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> в г. Екатеринбурге, в обоснование иска указав следующее.

    28.03.2016 между Нестеровой О.Ю. и Жилищно-строительным кооперативом «Западный-1» (ЖСК) был заключен договор № паевого участия в строительстве, из п. 2.1 которого следует, что ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязанностей по внесению паевых взносов, ответчик обязался передать члену ЖСК жилую двухкомнатную квартиру, общей площадью 50 кв.м., строительный номер №, находящуюся на 4 этаже строящегося жилого дома № №.

В соответствии со справкой о произведенных платежах от 28.03.2016 истец оплатила сумму паевого взноса в размере 1 575 000 рублей, а также вступительный взнос в размере 12 600 рублей за указанную квартиру.

    Строительство жилого дома велось на законных основаниях. Застройщиком многоквартирного жилого комплекса «Западный» является ЖСК «Западный», действующий на основании разрешения на строительство № RU № от 20.12.2012, а также заключенного с Администрацией г. Екатеринбурга договора аренды земельного участка от 30.10.2012.

Жилому дому №, указанного в п. 1.1 Договора № паевого участия в строительстве от 28.03.2016 присвоен адрес: <адрес>. Квартире присвоен номер – №

Поскольку Нестерова О.Ю. своевременно и в полном объеме исполнила обязанность по выплате паевого взноса, было принято решение о предоставлении ей в собственность указанной квартиры. Данное обстоятельство подтверждается актом приема - передачи квартиры, в котором указано, что ЖСК «Западный-1» передало, а Нестерова О.Ю. приняла квартиру 28.03.2016. С указанного момента она фактически владеет и пользуется данным жилым помещением, несет бремя его содержания.

В дальнейшем, ЖСК «Западный-1» осуществил реорганизацию юридического лица в форме выделения с передачей ряда активов, прав и обязанностей. 05.05.2016 г. на внеочередном собрании членов ЖСК «Западный-1» принято решение о реорганизации юридического лица в форме выделения.

В рамках реорганизации в виде выделения ЖСК «Западный-1» в соответствии с передаточным актом от 07.11.2016 г. передал свои права и обязанности в порядке правопреемства ЖСК «Очеретина 6», включая обязательства в отношении строящегося дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Очеретина, 6 (включая в себя строительный номер секции дома №). Решениями правлений ЖСК «Очеретина 6» от 07.11.2016 г. и ЖСК «Западный -1» от 07.11.2016 г. был утвержден передаточный акт, который подписан 07.11.2016 г. тем самым, ЖСК «Западный-1» выбыл из процесса, а его права и обязанности приняло вновь созданное в порядке выделения ЖСК «Очеретина 6».

    02.12.2016 Нестерова О.Ю. была принята в члены кооператива ЖСК «Очеретина 6».

    Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свои обязанности по договору № паевого участия в строительстве от 28.03.2016, она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию и заключение о соответствии, необходимые для оформления права собственности на жилые помещения.

         На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит суд признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> в виде двухкомнатной квартиры № № свободной планировки общей суммарной площадью 50,2 кв.м.

    Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителей.

            Представители истца Сунцова Л.Н., Левина В.С., действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

            Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Очеретина 6» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ЖСК «Западный-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дне и времени проведения которого извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Заслушав представителей истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

    Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

    В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В п. 3 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дано разъяснение, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

    Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену жилищного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса.

    На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

    Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

    Как следует из ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Пунктом 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из смысла положений ст. 130, п. п. 1, 4 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 124, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. Право собственности члена жилищного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение.

    В судебном заседании установлено, что 28.03.2016 между Нестеровой О.Ю. и Жилищно-строительным кооперативом «Западный-1» (ЖСК) был заключен договор № паевого участия в строительстве, из п. 2.1 которого следует, что ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязанностей по внесению паевых взносов, ответчик обязался передать члену ЖСК жилую двухкомнатную квартиру, общей площадью 50 кв.м., строительный номер №, находящуюся на 4 этаже строящегося жилого дома № №

Срок окончания строительных работ определен: 2 квартал 2016 года, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома- 3 квартал 2016 года. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии выполнения членом ЖСК всех обязательств, предусмотренных договором, Жилищный кооператив передает члену ЖСК все необходимые документы для оформления права собственности на квартиру:

- справку о полной оплате

- акт приема-передачи.

В соответствии со справкой о произведенных платежах от 28.03.2016 истец оплатила сумму паевого взноса в размере 1 575 000 рублей, а также вступительный взнос в размере 12 600 рублей за указанную квартиру.

    Строительство жилого дома велось на законных основаниях. Застройщиком многоквартирного жилого комплекса «Западный» является ЖСК «Западный», действующий на основании разрешения на строительство № RU № от 20.12.2012, а также заключенного с Администрацией г. Екатеринбурга договора аренды земельного участка от 30.10.2012.

Жилому дому №, указанного в п. 1.1 Договора № паевого участия в строительстве от 28.03.2016 присвоен адрес: <адрес>. Квартире присвоен номер – №

Поскольку Нестерова О.Ю. своевременно и в полном объеме исполнила обязанность по выплате паевого взноса, было принято решение о предоставлении ей в собственность указанной квартиры. Данное обстоятельство подтверждается актом приема - передачи квартиры, в котором указано, что ЖСК «Западный-1» передало, а Нестерова О.Ю. приняла квартиру 28.03.2016. С указанного момента она фактически владеет и пользуется данным жилым помещением, несет бремя его содержания.

В дальнейшем, ЖСК «Западный-1» осуществил реорганизацию юридического лица в форме выделения с передачей ряда активов, прав и обязанностей. 05.05.2016 г. на внеочередном собрании членов ЖСК «Западный-1» принято решение о реорганизации юридического лица в форме выделения.

В рамках реорганизации в виде выделения ЖСК «Западный-1» в соответствии с передаточным актом от 07.11.2016 г. передал свои права и обязанности в порядке правопреемства ЖСК «Очеретина 6», включая обязательства в отношении строящегося дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Очеретина, 6 (включая в себя строительный номер секции дома №). Решениями правлений ЖСК «Очеретина 6» от 07.11.2016 г. и ЖСК «Западный -1» от 07.11.2016 г. был утвержден передаточный акт, который подписан 07.11.2016 г. тем самым, ЖСК «Западный-1» выбыл из процесса, а его права и обязанности приняло вновь созданное в порядке выделения ЖСК «Очеретина 6».

    02.12.2016 Нестерова О.Ю. была принята в члены кооператива ЖСК «Очеретина 6».

Судом установлено, что строительный объект, в котором расположено жилое помещение истца, жилой дом № № по ул. <адрес> в г. Екатеринбурге, в эксплуатацию не введен, имеет высокую степень готовности, полагающееся истцу спорное жилое помещение фактически построено. Доказательства введения указанного дома в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу, что спорное имущество является объектом незавершенного строительства.

    Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме при отсутствии разрешения на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть признано право собственности.

    Вместе с тем, с учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищно-строительного кооператива по оплате паевого взноса, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за Нестеровой О.Ю. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> в виде двухкомнатной квартиры № № свободной планировки общей суммарной площадью 50,2 кв.м.

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Государственная пошлина по заявленным требованиям составляет 2 875 рублей. Истцом при подаче иска оплачено 6 000 рублей.

    С учетом изложенного, с ответчика ЖСК «Очеретина 6» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 875 рублей, уплаченная при подаче искового заявления. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 3 125 рублей подлежит возврату истцу.

    Согласно п.п. 5 п. 2, п. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в ред. от 03.07.2016), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

    В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

    В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нестеровой Ольги Юрьевны к Жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 6» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

         Признать за Нестеровой Ольгой Юрьевной право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> в виде двухкомнатной квартиры № № свободной планировки общей суммарной площадью 50,2 кв.м.

    Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> в виде двухкомнатной квартиры № № свободной планировки общей суммарной площадью 50,2 кв.м. за Нестеровой Ольгой Юрьевной.

    Указанное решение является основанием для постановки Нестеровой Ольгой Юрьевной на кадастровый учет доли в объекте незавершенного строительства, в виде двухкомнатной квартиры № № свободной планировки общей суммарной площадью 50,2 кв.м., расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

    Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Очеретина 6» в пользу Нестеровой Ольги Юрьевны уплаченную государственную пошлину в размере 2 875 рублей.

          Возвратить Нестеровой Ольге Юрьевне излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3 125 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья:                                                                            Н.Ю. Евграфова