Решение по делу № 2-701/2022 (2-8892/2021;) от 13.10.2021

Дело № 2-701/2022

УИД 11RS0001-01-2021-017099-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Катаржновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

26 сентября 2022 года гражданское дело по иску Болотовой Надежды Николаевны к администрации МО ГО «Сыктывкар» об определении выкупной цены недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Болотова Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», впоследствии исковые требования были изменены, истец просил суд определить выкупную цену при изъятии для муниципальных нужд принадлежащего истцу жилого помещения по адресу: ...

В судебном заседании истец Болотова Н.Н., ее представитель Тимушев А.С. поддержали иск, полагая возможным определить выкупную цену недвижимого имущества в соответствии с заключением эксперта Садыкова А.Д., представитель АМО ГО «Сыктывкар», третьи лица в суд не явились, извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2)

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством ( ч. 4)

В силу положений ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ)

В силу положений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации (п. 20 п.п. з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ)".

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Статьей 16 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с части 3 статьи 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Установлено, что собственником жилого помещения по адресу: ... является Болотовой Надежда Николаевна.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 24.10.2016 № 10/3390 многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 31.03.2021 № 3/827 принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося в долевой собственности собственников жилых помещений, расположенных под многоквартирным (аварийным) жилым домом по адресу: ...), в связи с изъятием земельного участка постановлено изъять путем выкупа жилые помещения (квартиры) у собственников.

В соответствии с представленным администрацией МО ГО «Сыктывкар» в суд отчетом № ... ООО «ЗСКЦ», размер возмещения за изымаемый объект оценки- квартира № ..., расположенный по адресу: ... составляет 1 406 998 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения составила 989 975 руб.; рыночная стоимость общего имущества, земельного участка в многоквартирном м доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество 323145 руб., расходы на временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения 35 000 руб.; расходы собственника на переезд 3400 руб.; расходы, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него - 39 500 руб. ; расходы, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение 2 000 руб. ; расходы на нотариальные услуги с оформлением права собственности на другое жилое помещении 0 руб., убытки, связанные с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе, упущенная выгода 0 руб. ; кап. ремонт 11 994 руб.

Из отчета № ... оценщика ... А.В. следует, что рыночная стоимость кв. ... д. ... ул. ... г. Сыктывкара составляет 2 434 000 руб.; в том числе рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером ... составляет 1 114 000 руб., в том числе рыночная стоимость общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ... составляет 541 000 руб., размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием равен 104 000 руб., величина компенсации за не произведенный капитальный ремонт 1 216 000 руб.

Судом истребована дополнительная информация в части организации и проведения (не проведения) капитального ремонта д. ... по ул. .... Сыктывкара. Судом истребована дополнительная информация в части организации и проведения (не проведения) капитального ремонта д. ... по ул. ... г. Сыктывкара, была назначена экспертиза ... В.А., получено заключение.

Судом истребована дополнительная информация в части организации и проведения (не проведения) капитального ремонта д. ... по ул. ... г. Сыктывкара, была назначена экспертиза ... В.А., получено заключение № ...

В ходе рассмотрения дела истец ходатайствовал о назначении по делу повторной судебной экспертизы, указав на то, что экспертом при расчете платы за не произведенный капитальный ремонт не учтен не произведенный капитальный ремонт со учетом первой приватизации квартиры в доме, а также необходимость капитального ремонта выгребной ямы, фундамента здания.

На основании части 2 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Приняв во внимание доводы истца, которые суд посчитал заслуживающими внимания, суд признал ходатайство о назначении повторной экспертизы подлежащим удовлетворению, назначил проведение экспертизы, производство которой было поручено эксперту Садыкову А.Д.

Из представленного в суд заключения эксперта Садыкова А.Д. № ... следует, что :

1) рыночная стоимость принадлежащего истице жилого помещения включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка с учетом доли в праве общей собственности на указанный выше жилое помещение составляет 1 670 000 рублей;

2) размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома № ... по ул. ... г. Сыктывкара Республики Коми с учетом доли Болотовой Н.Н. в праве собственности на жилое помещение № ... составляет 856 590 руб.;

3) размер убытков Болотовой Н.Н., причинённых ей, как собственнику жилого помещения 124 400 руб.

Как следует из статьи 67 ГПК Российской Федерации, само по себе заключение эксперта не имеет для судьи заранее установленной силы и подлежит оценке в совокупности с другими доказательствами, - на основе внутреннего убеждения судьи, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств,

В данном случае суд считает возможным положить заключение судебной экспертизы, подготовленной Садыковым А.Д., в основу настоящего решения; поскольку заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и образование, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Садыков А.Д. подтвердил выводы, изложенные в экспертном заключении, указав на описку, допущенную в указании фамилии истца, адресе и кадастровом номере жилого помещения.

В отличие от ранее представленных заключений эксперт Садыков А.Д. при производстве экспертизы исследовал все представленные документы, технические характеристики недвижимого имущества, его состояние, необходимости проведения капитального ремонта. Выводы эксперта подробно мотивированы, содержат ссылки на используемую литературу. Ответы на поставленные перед экспертами вопросы изложены ясно, понятно, не содержат неоднозначных формулировок.

Ответчик АМО ГО «Сыктывкар»не представил мотивированных возражений относительно заключения, подготовленного экспертом Садыковым А.Д.

Из материалов дела следует, что предметом заявленного Болотовой Н.Н. иска является требование об определении выкупной цены при изъятии недвижимого имущества. Заявленный иск подлежит удовлетворению.

Суд полагает возможным установить выкупную цену принадлежащего Болотовой Надежде Николаевне ...,жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ..., в размере 2 650 990 рублей, исходя из следующего расчета: 1 670 000+856590+124400= 2 650 990 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Болотовой Надежды Николаевны, ..., к Администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН 1101482338, ОГРН 1021100517140, удовлетворить.

Установить выкупную цену принадлежащего Болотовой Надежде Николаевне ...,жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ..., в размере 2 650 990 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий О.С. Некрасова

...