Решение по делу № 2-2188/2019 от 10.07.2019

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2019 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на части жилого дома, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома, общей площадью 67,5 кв.м., кадастровый (номер обезличен). Который расположен на земельном участке, общей площадью 753 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, находящегося по адресу: (адрес обезличен).

Границы земельного участка установлены, споров с соседями не имеется.

В 2019 году истцом была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего произошло изменение типа здания на блокированный жилой дом, а также при проведении инвентаризации площадь указанного объекта увеличилась и составляет — 235,0 кв.м.

Согласно экспертного заключения, выполненного 000 «Проектная мастерская «Технологии строительства», основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома, находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции здания, соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации.

Из за юридической неграмотности истец производил реконструкцию жилого дома без получения разрешения на строительство и каких-либо иных разрешительных документов.

В вышеуказанных блоках отсутствует общий вход, отсутствуют помещения совместного пользования (чердаки, подполья, шахты коммуникаций), каждый блок не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока, блоки не имеет общедомовой собственности. В каждом блоке присутствуют собственные коммуникации отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы для подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

По своей сути, образованные жилые блоки являются отдельными одноквартирными домами.

В силу Постановления Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

2. Согласно заключению эксперта от (дата обезличена) в результате реконструкции произошло изменение типа здания на блокированный жилой дом, технически реальный раздел объекта недвижимости в натуре на блоки (номер обезличен) и (номер обезличен) возможен. В результате раздела блокированного жилого дома на блоки, последние могут быть самостоятельными
объектами гражданских прав. Данный объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно- гигиенических, противопожарных, экологических норм и правил. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц, в результате реконструкции здания жилого дома, а также при разделе объекта недвижимости на блоки блокированного жилого дома, не обнаружено.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Фактически индивидуальный жилой разделен на две половины, которые представляют собой отдельные изолированные части жилого дома, не имеющие между собой общих мест пользования: имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля \крыша\.

На исходном земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) расположен объект недвижимости - индивидуальный жилой дом с кадастровым (номер обезличен). На образуемом земельном участке ЗУ1, общей площадью 371 кв.м., расположена часть объекта недвижимости (литер А) общей площадью 113,4 кв.м, на образуемом земельном участке ЗУ2, общей площадью 382 кв.м, расположена часть объекта недвижимости (литер Б) общей площадью 113,7 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера: план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), на основании решения собственника. Площадь первого земельного участка (ЗУ1) составила 371 кв.м., второго земельного участка (ЗУ2) - 382 кв.м.

Земельный участок расположен в зоне Ж-4 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

В результате раздела земельного участка, каждая часть дома расположена на отдельном земельном участке, при этом минимальные отступы от границ смежных землепользователей и земель общего пользования соблюдены. Каждый участок имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилой расположен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, состоящий фактически из двух изолированных жилых помещений. При этом, возведенное строение опасности для проживающих не представляет. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при реконструкции жилого дома не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация жилого дома является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

Обращение истца в суд обусловлено невозможностью во вне судебном порядке получения надлежащих документов, удостоверяющих факт владения им на праве собственности жилого дома, от установления данного факта зависит возможностъ признания права собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому и сохранения жилого дома в реконструированном виде.

Оформить все необходимые документы во внесудебном порядке не представляется возможным.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст.ст. 209, 263, 222, 12 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.40, 41,1, 11.2, 11.4, 6 ЗК РФ, ст. ст.49, 51 ГрК РФ, ст.ст.15, 16 ЖК РФ, истец просит:

1. Прекратить право собственности ФИО1, (дата обезличена) года рождения, на жилой дом общей площадью 67,5 кв.м, кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

2. Признать право собственности за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, на: вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью 113,4 кв.м., расположенный по адресу: Россия, (адрес обезличен), литер А.

3. Признать право собственности за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, на: вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью 113,7 кв.м., расположенный по адресу: Россия, (адрес обезличен), литер Б.

4. Прекратить право собственности за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, на земельный участок общей площадью 753 кв.м., кадастровый (номер обезличен).

5. Произвести раздел земельного участка общей площадью 753 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, на: земельный участок кадастровый
(номер обезличен):(номер обезличен), общей площадью 371 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка; земельный участок кадастровый (номер обезличен) :ЗУ2, общей площадью 382 кв.м., категория
земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

В судебное заседание истец не явился, его представитель поддержал требования своего доверителя.

Представитель ответчика администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Управление Росреестра в судебное заседание не явился без уважительных причин, надлежащим образом уведомленный о дне слушания дела.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворении по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО1 (истец по делу) является собственником жилого дома, общей площадью 67,5 кв.м., кадастровый (номер обезличен). (Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) (дата обезличена) запись регистрации (номер обезличен)). Который расположен на земельном участке, общей площадью 753 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, находящегося по адресу: (адрес обезличен).

Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) 11.12.2018г. запись регистрации (номер обезличен).

Границы земельного участка установлены, споров с соседями не имеется. Судебного спора с соседями относительно расположения жилого дома так же не имеется.

В 2019 году истцом была произведена реконструкция жилого дома, которая заключается в следующем:

1. Демонтирована основная часть строительных конструкций жилого (адрес обезличен) года постройки, а именно: стены, перекрытие, кровля, надворные постройки.

2. На месте демонтированного жилого дома выполнено усиление существующих фундаментов путем возведения монолитной железобетонной плиты основания с изменением наружных размеров по осям.

3. По верху нулевого цикла возведен новый блокированный жилой дом.

4.            В жилом доме предусмотрена новая планировка внутренних помещений, обусловленная индивидуальными потребностями владельцев.

5.            Произведено подключение блокированного жилого дома к существующим инженерным коммуникациям: газоснабжению, электроснабжению, водоснабжению и водоотведению. Все индивидуальные вводы и подключения к существующим сетям
централизованных инженерных систем выполнены с установкой узлов учета энергоресурсов.

6. Выполнены новые: внутренняя разводка инженерных сетей, система отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации, электропроводка с распределительным щитом.

В здании блокированного жилого дома размещен следующий набор помещений: Блок 1 (слева по фасаду)

1 этаж:

- холл (поз. 1 инвентаризационного плана) площадью 9,6 кв.м ;

- кухня-гостиная (поз. 2 инвентаризационного плана) - 26,9 кв.м ;

- сан. узел (поз. 3 инвентаризационного плана) -5,2 кв.м;

- кабинет (поз. 4 инвентаризационного плана) - 15,3 кв.м ;

2 этаж:

- холл (поз. 1 инвентаризационного плана) -9,9 кв.м ; -гардеробная (поз. 2 инвентаризационного плана) -2,9 кв.м ;

- жилая комната (поз. 3 инвентаризационного плана) -10,7 кв.м;
-жилая комната (поз. 4 инвентаризационного плана) - 12,3 кв.м ;

- сан. узел (поз. 5 инвентаризационного плана) -5,2 кв.м ;

- жилая комната (поз. 6 инвентаризационного плана) -15,4 кв.м;
Блок 2 (справа по фасаду)

1 этаж:

- холл (поз. 1 инвентаризационного плана) площадью 9,6 кв.м ;

- кабинет (поз. 2 инвентаризационного плана) -15,3 кв.м;

- сан. узел (поз. 3 инвентаризационного плана) -5,2 кв.м ;

- кухня-гостиная (поз. 4 инвентаризационного плана) - 26,9 кв.м ;

2 этаж:

- холл (поз. 1 инвентаризационного плана) -10,2 кв.м ;

- жилая комната (поз. 2 инвентаризационного плана) -15,5 кв.м ;

- сан. узел (поз. 3 инвентаризационного плана) -5,1 кв.м ;

- жилая комната (поз. 4 инвентаризационного плана) -12,4 кв.м ;

- жилая комната (поз. 5 инвентаризационного плана) -10,7 кв.м ;

- гардеробная (поз. 6 инвентаризационного плана) -2,8 кв.м ;

В результате реконструкции произошло изменение типа здания на блокированный жилой дом, а также при проведении инвентаризации объекта капитального строительства и подсчете площадей, площадь указанного объекта увеличилась и составляет — 235,0 кв.м.

Согласно экспертного заключения, выполненного 000 «Проектная мастерская «Технологии строительства», основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома, находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции здания, соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), пощади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Разрешение на строительство указанного жилого дома в органе местного самоуправления истцами не получено, следовательно, данный объект обладает признаками самовольной постройки.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-     если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-     если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан - ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан...

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку...

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В данном случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан....»

На основании Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014): «Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства жилого помещения».

В соответствии со ст. ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В вышеуказанных блоках отсутствует общий вход, отсутствуют помещения совместного пользования (чердаки, подполья, шахты коммуникаций), каждый блок не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока, блоки не имеет общедомовой собственности. В каждом блоке присутствуют собственные коммуникации отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы для подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

По своей сути, образованные жилые блоки являются отдельными одноквартирными домами.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001 данные нормы также распространяются на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: - не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; - не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; - имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Кроме того, такая характеристика здания как "жилой дом блокированной застройки" не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом" (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для истца каких либо правовых последствий.

По информации, представленной Росреестром письмом от 6 марта 2017 г. N14-02689-ГЕ/17, с учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Согласно заключению эксперта от (дата обезличена) установлено:

1. Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома, расположенного по адресу: РФ, (адрес обезличен), находится в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии.

Технические решения, принятые при реконструкции здания, соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующим на территории РФИО4 реконструкции произошло изменение типа здания на блокированный жилой дом.

3. Помещения, расположенные в здании жилого дома, фактически представляют собой отдельные объекты, в каждом из которых имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля /крыша/ и
по всем имеющимся признакам могут быть отнесены к блокам блокированного жилого дома. Технически реальный раздел объекта недвижимости в натуре на блоки (номер обезличен) и (номер обезличен)
блокированного жилого дома, без нанесения этому имуществу ущерба и возможности использования его по назначению, возможен, не требует дополнительных работ по переоборудованию и перепланировке указанного объекта. В результате раздела блокированного жилого дома на блоки, последние могут быть самостоятельными
объектами гражданских прав.

4. Данный объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно- гигиенических, противопожарных, экологических норм и правил.

4. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц, в результате реконструкции здания жилого дома, а также при разделе объекта недвижимости на блоки блокированного жилого дома, не обнаружено.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В соответствии со ст. 6 Земельного Кодекса РФ, объектами земельных отношений являются:

1)земля как природный объект и природный ресурс;

2)земельные участки;

3)части земельных участков.

Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за
исключением случаев, установленных федеральными законами.

Фактически индивидуальный жилой разделен на две половины, которые представляют собой отдельные изолированные части жилого дома, не имеющие между собой общих мест пользования: имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля \крыша\.

На исходном земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) расположен объект недвижимости - индивидуальный жилой дом с кадастровым (номер обезличен). На образуемом земельном участке ЗУ1, общей площадью 371 кв.м., расположена часть объекта недвижимости (литер А) общей площадью 113,4 кв.м, на образуемом земельном участке ЗУ2, общей площадью 382 кв.м, расположена часть объекта недвижимости (литер Б) общей площадью 113,7 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера: план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), на основании решения собственника. Площадь первого земельного участка (ЗУ1) составила 371 кв.м., второго земельного участка (ЗУ2) - 382 кв.м.

Земельный участок расположен в зоне Ж-4 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

В результате раздела земельного участка, каждая часть дома расположена на отдельном земельном участке, при этом минимальные отступы от границ смежных землепользователей и земель общего пользования соблюдены. Каждый участок имеет выход на территорию общего пользования.

В инвентаризационном плане границ земельного участка отражены координаты вновь образуемых земельных участков, составлена схема расположения земельных участков.

Таким образом, жилой расположен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, состоящий фактически из двух изолированных жилых помещений. При этом, возведенное строение опасности для проживающих не представляет. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при реконструкции жилого дома не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация жилого дома является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ одними из способов защиты гражданских прав является признание права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пре­сечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, что раздел земельного участка по инициативе его собственника допускается и что в результате строительства истцом, созданы новые объекты в виде 2-х частей жилого дома, на земельных участках, с данным видом использования, находящимися в собственности у истца, которые не нарушают права и интересы других лиц, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеется, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, на основании вышеуказанных норм закона, суд не находит оснований для отказа истцу в иске, а поэтому его требования о разделе земельного участка и признании права собственности на жилые дома в блокированной застройке являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства ответчиком не представлено и судом не добыто.

При этом, учитывая вышеуказанные обстоятельства, отсутствие лишь разрешения на строительство дома, не является основанием для отказа истцу в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на части жилого дома, разделе земельного участка, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, (дата обезличена) года рождения, на жилой дом общей площадью 67,5 кв.м, кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать право собственности за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, на: вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью 113,4 кв.м., расположенный по адресу: Россия, (адрес обезличен), литер А.

Признать право собственности за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, на: вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью 113,7 кв.м., расположенный по адресу: Россия, (адрес обезличен), литер Б.

Произвести раздел земельного участка общей площадью 753 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, на: земельный участок кадастровый
(номер обезличен):ЗУ1, общей площадью 371 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка; земельный участок кадастровый (номер обезличен) :ЗУ2, общей площадью 382 кв.м., категория
земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Прекратить право собственности за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, на земельный участок общей площадью 753 кв.м., кадастровый (номер обезличен).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев