Решение по делу № 2-4813/2020 от 14.04.2020

УИД 14RS0035-01-2019-019079-69

Дело № 2-4813-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                 06 августа 2020 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Поповой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаревой Г.А. к Константиновой Р.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, и выселении, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Бондарева Г.А. обратилась в суд к ответчику Константиновой Р.И. с иском о выселении, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем что истец на основании договора купли-продажи от ____ является собственником жилого помещения расположенного по адресу ____, с момента приобретения квартиры истец не имеет возможности вселиться в жилое помещение, ответчик является бывшим собственником жилого помещения, в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос признать Константинову Р.И. утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу ____, выселить Константинову Р.И. из жилого помещения расположенного по адресу ____, обязать паспортно-регистрационное управление МКУ «Департамент жилищных отношений» Городского округа «Город Якутск» снять Константинову Р.И. с регистрационного учета по месту жительства по адресу ____, а также взыскать с ответчика государственную пошлину.

В судебное заседание истец Бондарева Г.А. надлежащим образом извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела не явилась, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело без ее участия.

В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности Бондарев С.И. привел суду доводы изложенные в исковом заявлении, просило суд удовлетворить заявленный иск в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Константинова Р.И. суду пояснила что она не согласна с иском, поскольку мошенническими действиями третьих лиц квартира обманным путем была продана, в связи с чем просила суд в удовлетворении иска отказать.

В ходе судебного заседания адвокат Захарова А.С. в интересах ответчика Константиновой Р.И. суду пояснила что она не согласна с иском, поскольку квартира была продана обманным путем.

В своем заключении помощник прокурора г.Якутска Крылова Е.П. просила суд удовлетворить иск поскольку истец является собственником жилого помещения.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора полагавшего иск о выселении из жилого помещения подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, истец Бондарева Г.А. на основании договора купли-продажи от ____ является собственником жилого помещения расположенного по адресу ____, что подтверждается представленными суду договором купли-продажи объекта недвижимости от ____, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ____.

В судебном заседании также установлено, что в жилом помещении расположенном по адресу ____ зарегистрирована и постоянно проживает ответчик.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно статье 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости":

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст. 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен (п. 32).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п. 36).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, согласно справке МКУ ДЖО ГО «Город Якутск» паспортно-регистрационного управления от ____ в жилом помещении расположенном по адресу ____ зарегистрирован также ответчик.

Доводы ответчика, в части того что мошенническими действиями третьих лиц квартира обманным путем была продана, судом признаются несостоятельными, поскольку на день рассмотрения указанного гражданского дела, кто-либо не осужден судом за мошеннические действия повлекшие переход права собственности на объект недвижимости.

Кроме того, при принятии решения по делу, судо принимается во внимание, вступившее в законную силу решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____, вынесенное по иску Константиновой Р.И. к А, М о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, по которому суд постановил в удовлетворении искового заявления Константиновой Р.И. к А, М о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, отказать.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вместе с тем что касается требования истца в части обязать паспортно-регистрационное управление МКУ «Департамент жилищных отношений» Городского округа «Город Якутск» снять Константинову Р.И. с регистрационного учета по месту жительства по адресу ____ то суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска в указанной части, поскольку вступившее в законную силу решение суда будет основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит, что иск Бондаревой Г.А. к Константиновой Р.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, и выселении, подлежит частичному удовлетворению.

Анализ норм ст.ст.94, 98, 100, 196, 198 ГПК РФ позволяет сделать вывод о том, что при рассмотрении дела по существу и принятия решения по заявленным требованиям, суд первой инстанции обязан разрешить вопрос о распределении судебных расходов, в зависимости от того в пользу кого из сторон постановлено решение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Бондаревой Г.А. к Константиновой Р.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, – удовлетворить частично.

Признать Константинову Р.И. утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу ____.

Выселить Константинову Р.И. из жилого помещения расположенного по адресу ____.

Взыскать с Константиновой Р.И. в пользу Бондаревой Г.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья : ___     В.И.Лиханов

___

___

___

Решение (мотивированное) изготовлено: 11 августа 2020 года.