Решение от 17.10.2019 по делу № 2-4967/2019 от 19.04.2019

78RS0002-01-2019-003999-62

Дело № 2-4967/2019 Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2019 года

Выборгский районный суд Санкт–Петербурга в составе

председательствующего судьи Глазачевой С.Ю.,

при секретаре Ставышенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску товарищества собственников жилья «Дом на Гданьской» к Гиршовой В. В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

19.04.2019 представитель истца обратился в Выборгский районный суд Санкт – Петербурга, с вышеназванным иском, после уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика:

задолженность по внесению платы за жилое помещение за период с января 2017 по июнь 2019, в размере 200987,17 руб.;

пени за просрочку внесения платы за жилое помещение за период с 20.01.2017 по 30.09.2019, в размере 53480, 76 руб.;

пени за просрочку внесения платы за жилое помещение за период с 01.10.2019 по дату фактического исполнения рения суда;

судебные расходы по оплате государственной пошлины, в размере 5291,02 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано: ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель истца Иванова В.С., действующая на основании доверенности от 12.11.2018, в судебное заседание явились, заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик Гиршова В.В. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайств и возражений суду не представила; реализовала процессуальное право на участие в деле своего представителя Науменко Я.Я., действующая на основании доверенности от 31.05.2019, которая в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, по доводам, изложенным в письменных возражениях, в том числе по мотиву изменения способа управления домом, в связи с изложенным, просил учесть, что истец не вправе предъявлять требования о взыскании задолженности.

Выслушав правовую позицию сторон, изучив материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Исходя из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, товарищество собственников жилья «Дом на Гданьской» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома.

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9-12).

Материалами дела установлено, что в течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом.

Общая задолженность по оплате коммунальных услуг и жилого помещения за период с января 2017 по июнь 2019, составляет 200987,17 руб., пени за просрочку внесения платы за жилое помещение за период с 20.01.2017 по 30.09.2019, в размере 53480, 76 руб.; пени за просрочку внесения платы за жилое помещение за период с 01.10.2019 по дату фактического исполнения рения суда, начисленные на сумму 200987,17 руб.

Досудебный порядок урегулирования спора с должником соблюден ТСЖ «Дом на Гданьской» ежемесячными выставлениями квитанций в адрес ответчика.

До настоящего момента должником не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывал на то, что он, не заключал договор с истцом о предоставлении коммунальных услуг. Указанные доводы отклоняются судом, ввиду следующего.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ТСЖ «Дом на Гданьской» является исполнителем коммунальных услуг на снабжение тепловой энергии в горячей воде, горячего водоснабжения в отношении многоквартирного жилого дома, где расположена спорная квартиры (ресурсоснабжающая организация), как указано ранее.

В силу п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354), договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными Правилами. Потребителем услуг является лицо, пользующее жилым помещением и потребляющее такие услуги (п. 2 Правил).

Расчет задолженности и пени, представленный истцом, обоснован, произведен в соответствии с действующим законодательством и принятыми решениями общих собраний членов ТСЖ, доказательств обратного, суду ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив представленные сторонами доказательства, суд исходил из того, что ответчик, являясь собственником жилых помещений, должным образом не выполняет свою обязанность по оплате за содержание и ремонт жилых помещений, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность; ответчик фактически пользовался полным объемом услуг, оказываемых истцом, решения общего собрания собственников многоквартирного дома, которыми утверждена плата за содержание жилья и дополнительных услуг, недействительными не признавались в установленном порядке.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период задолженность по внесению платы за жилое помещение за период с января 2017 по июнь 2019, в размере 200987,17 руб.; пени за просрочку внесения платы за жилое помещение за период с 20.01.2017 по 30.09.2019, в размере 53480, 76 руб.; пени за просрочку внесения платы за жилое помещение за период с 01.10.2019 по дату фактического исполнения рения суда, начисленные на сумму 200987,17 руб.

Довод ответчика о том, что решением внеочередного общего собрания, оформленного протоколом №1/2019 от 17.04.2019 собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом, в связи с чем, истец не имеет права выставлять счета за май и июнь 2019, суд находит несостоятельными, исходя из следующего, фактическое потребление коммунальных ресурсов, услуг истца ответчиком имело место, что подтверждено совокупностью представленных в материалах дела доказательств, в силу ст. 309 - 310 ГК РФ, за потребленные услуги ответчик должен внести плату истцу в установленном законом порядке, а счета за потребленные ресурсы в апреле 2019 выставляются в мае 2019, и т.п.

Кроме того, согласно пояснениям истца, ТСЖ начислило плату за май и июнь исходя из пропорционального распределения между собственниками помещений в МКД расходов ТСЖ по договорам с ГУП «ТЭК СПб», ООО «КонсалтСтрой», ПАО «Ростелеком», АО «ПСК», ООО «Компания Спецтранс».

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (ч. 6.2 ст. 155, ч. 12 ст. 161 ЖК РФ). Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Соответственно, начисление ТСЖ платы за жилое помещение в указанные периоды обоснованно.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в размере 5291,02 руб. (л.д. 13).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2017 ░░ ░░░░ 2019, ░ ░░░░░░░ 200987,17 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 20.01.2017 ░░ 30.09.2019, ░ ░░░░░░░ 53480, 76 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.10.2019 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░,

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 5291,02 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 05.11.2019.