Решение по делу № 2-75/2019 от 31.10.2018

Дело № 2-75/2019

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2019 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи Глебовой С.В.

При секретаре Алексеевой Д.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домогатской Марии Ивановны к администрации МО город Гусь-Хрустальный, Ионовой Марии Кузьминичне о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на земельный участок, на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на жилой дом, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

    Домогатская М.И. обратилась в суд с иском к администрации МО город Гусь-Хрустальный о признании заключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между И и А (Домогатской) М.И., о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на 19/96 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 187,3 кв. метров по адресу: <адрес>, о внесении в ЕГРН сведений о праве собственности Домогатской М.И. на вышеуказанные объекты недвижимости.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Ионова М.К., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Козлова О.О.,

В обоснование иска указано, что Домогатская М.И. на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с И, от имени которого на основании доверенности действовал Д, приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № 19/96 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 187,3 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариально, исполнен сторонами, но не зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес>. В настоящее время истец не может зарегистрировать переход права собственности на указанные в договоре купли-продажи объекты недвижимости во внесудебном порядке, так как И умер.

Истец Домогатская М.И., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Доверила представлять свои интересы в суде на основании доверенности Кармышеву А.С.

Представитель истца Кармышев А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования по указанным в иске основаниям. Пояснил, что истец с даты заключения договора купли-продажи пользуется приобретенными по договору земельным участком, долей земельного участка и долей жилого дома. Договор исполнен сторонами – Домогатская М.И. передала продавцу И денежные средства в соответствии с договором, а И передал Домогатской М.И. по акту указанные в договоре объекты недвижимости. Наследник умершего И – Ионова М.К. не имеет каких-либо претензий в отношении объектов недвижимости, по передаче денежных средств, указанных в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрации МО город Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против исковых требований, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Ответчик Ионова М.Ф. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что не имеет возражений по существу заявленных исковых требований Домогатской М.И.

Третьи лица – Козлова О.О., нотариус Гусь-Хрустального нотариального округа Пучкова Н.Б., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Возражений по иску не представлено.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 422, ст. 425, ст. 431, п. 1 ст. 432 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549, ст. 550, п. 1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу положений, п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи (купчей), заключенному ДД.ММ.ГГГГ между И, от имени которого действовал Д, и А (Домогатской – после заключения брака) М.И., Домогатская М.И. купила у И за рублей земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 19/96 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 187,3 кв. метров по адресу: <адрес>.

Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа Владимирской области Пучковой Н.Б., зарегистрирован в реестре за №.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал покупателю, а покупатель принял от продавца указанные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости.

После заключения в установленном законом порядке договор купли-продажи не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрировано за И

В соответствии со справкой Гусь-Хрустального филиала ГУП ВО «БТИ» право собственности на 19/96 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 187,3 кв. метров по адресу: <адрес>, зарегистрировано за И

И умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела к имуществу И, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство, является Ионова М.К. ДД.ММ.ГГГГ Ионовой М.К. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на компенсации на страховые взносы.

Договор купли-продажи составлен в письменной форме, подписан представителем продавца и покупателем, в нем оговорены все существенные условия, предусмотренные для договора купли-продажи недвижимости. Фактическое исполнение по указанному договору купли-продажи между сторонами состоялось. Истец в настоящее время владеет и пользуется земельным участком, долями земельного участка и жилого дома, приобретенными по договору купли-продажи. Переход права собственности на спорное имущество не может быть зарегистрирован во внесудебном порядке, так как И умер. Ответчик Ионова М.К., являясь наследником после И, указала в заявлении о согласии с иском, договор не оспорила.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Домогатской М.И. к Ионовой М.К. о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на земельный участок, на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на жилой дом, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости подлежат удовлетворению.

Администрация МО город Гусь-Хрустальный по данному иску является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем исковые требования Домогатской М.И. к администрации МО город Гусь-Хрустальный удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Домогатской Марии Ивановны к Ионовой Марии Кузьминичне о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на земельный участок, на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на жилой дом, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости удовлетворить.

    Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между И, от имени которого действовал Д, и А, удостоверенный нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа Владимирской области Пучковой Н.Б., зарегистрированный в реестре за №.

    Признать за Домогатской Марией Ивановной право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на 19/96 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 187,3 кв. метров по адресу: <адрес>.

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности Домогатской Марии Ивановны на земельный участок с кадастровым номером №. метров по адресу: <адрес>, на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на 19/96 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 187,3 кв. метров по адресу: <адрес>.

    Исковые требования Домогатской Марии Ивановны к администрации МО город Гусь-Хрустальный оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья Глебова С.В.