Решение по делу № 2-9687/2018 от 31.10.2018

№ 2-9687/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Журавлёвой И.Г.

при секретаре Андросовой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании                                                           21.11.2018 в г. Одинцово

гражданское дело по иску Шемякиной Светланы Викторовны, Шемякина Никиты Николаевича к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истцы просят признать право общей совместной собственности на квартиру №, общей площадью 37,7 кв. м, с учетом вспомогательных помещений 39,0 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС обременив в пользу ПАО «Сбербанк России», в пользу истицы взыскать расходы по оплате госпошлины 19521 руб. 25 коп. Требования основаны на заключенном соглашении в форме предварительного договора № от 17.09.2018, по которому согласно дополнительного соглашения не позднее 21.09.2018 ответчик /продавец/ передаст в собственность истцам /покупателю/, а истцы примут указанную квартиру. Обязательства в части оплаты истец исполнил, однако квартиру в собственность ответчик до сих пор не передал.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, их представитель просил рассмотреть в их отсутствие. Представитель ответчика соглашался с исковыми требованиями, просил рассмотреть по существу в его отсутствие. Представители третьих лиц Министерства обороны РФ, ФГКУ ЦТУИО Минобороны РФ, УФСГРКиК по МО, ФАУГИ, ПАО «Сбербанк России», надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, извещенных о месте и времени слушания дела лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

17.09.2018 заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № Предварительного договора, где ответчик в лице ОАО «494 Управление Начальника Работ» с учетом дополнительного соглашения не позднее 21.09.2018 передаст в собственность истцам, а истцы примут в совместную собственность квартиру №, общей площадью 37,7 кв. м, с учетом вспомогательных помещений 39,0 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС / л.д. 7-18 /.

Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от 17.09.2018 стороны пришли к соглашению, что истцы в полном объеме выполнили свои обязательства 01.10.2018 / л.д. 19 /.

19.09.2018 по договору пользования ответчик передал истцам, а те приняли квартиру и обязательства по ее содержанию / л. д. 20-21 /.

17.09.2018 заключен кредитный договор, по условиям которого ПАО «Сбербанк России» представляет истцам кредит на инвестирование строительства квартиры №, общей площадью 37,7 кв. м, с учетом вспомогательных помещений 39,0 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС / л.д. 22-25 /, которая явилась предметом ипотеки по предварительному договору, что влечет основанием применения п. 1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» для установления ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России».

Строительство многоквартирного жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес / л.д. 26-28 /. В ответ на претензию истцов о необходимости оформления права собственности от 18.10.2018 /л.д. 29/, ответчик ссылался на отсутствие регистрации права за ним ввиду не оформления ряда документов / л.д. 30 /. Данные обстоятельства повлекли обращение истца в суд за защитой нарушенного права в силу ст. 12 ГК РФ.

Сведения о собственнике в отношении спорного объекта в ЕГРН согласно выписки от 19.10.2018 отсутствуют / л.д. 38-39 /.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, в силу ст. 219 ГК РФ возникает с момента такой регистрации. п. 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Отсутствие регистрации права собственности за ответчиком, которому согласно инвестиционному контракту должна быть передана квартира, не позволяет сторонам заключить основной договор, а истцу, выполнившему все обязательства и получившего квартиру в пользование, оформить право собственности на неё. По смыслу ст.429 ГК РФ, к рассматриваемому договору необходимо применять правила договора купли-продажи. Применяя положения п. 1 ст. 432 ГК РФ договор между сторонами считается заключенным, поскольку в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и по своей правовой природе является договором купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате. Установив данные обстоятельства, суд находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в соответствии с условиями договора.

Истица понесла расходы по оплате государственной пошлины в размере 19521 руб. 25 коп., в связи с чем и в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы данной суммы.

Поскольку истец, как потребитель освобожден от уплаты государственной пошлины на сумму до 1000000 руб., учитывая ст. 333.19 НК РФ, 103 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области в размере 13200 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Шемякиной Светланы Викторовны, Шемякина Никиты Николаевича к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Шемякиной Светланой Викторовной и Шемякиным Никитой Николаевичем право совместной собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью 37,7 кв. м, с учетом вспомогательных помещений 39,0 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Жилое помещение–квартиру №, общей площадью 37,7 кв. м, с учетом вспомогательных помещений 39,0 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС, обременить залогом в пользу ПАО «Сбербанк России».

Взыскать с ОАО «494 Управление Начальника Работ» в пользу Шемякиной Светланы Викторовны в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 19521 / девятнадцати тысяч пятисот двадцати одного / руб. 25 коп.

Взыскать с ОАО «494 Управление Начальника Работ» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 13200 / тринадцати тысяч двухсот / руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Председательствующий :