Решение по делу № 33-3736/2018 от 11.10.2018

Дело № 2-1278/2018 Председательствующий судья – Атрошенко Е.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ № 33-3736/2018

гор. Брянск 23 октября 2018 года        

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего	Парамоновой Т.И.,
судей	Фроловой И.М.,
Цуканова Д.А.,
при секретаре	Зиновкине Е.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истцов Ивановой А.Н., Иванова П.Л., Михайловой Д.П., Иванова Д.П. на решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 02 августа 2018 года по исковому заявлению Иванова Демьяна Павловича, Иванова Павла Леонидовича, Ивановой Антонины Николаевны, Михайловой Дарьи Павловны к Брянской городской администрации о признании права собственности на коридор и включении его в общую площадь квартиры.

Заслушав доклад судьи Фроловой И.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что они являются долевыми собственниками квартиры <данные изъяты> в доме <адрес>. При заключении ими договора на передачу указанной квартиры в собственность в 2010 году в общую площадь квартиры не были включены холодные помещения, площадью 12,5 кв.м.

Считают, что данные холодные помещения относятся к помещениям вспомогательного использования и в силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ должны включаться в общую площадь жилого помещения.

Просили суд признать за ними право собственности на помещения площадью 6,4 кв.м. и площадью 6,1 кв.м., а всего площадью 12,5 кв.м. в квартире <данные изъяты> дома <адрес> по ? доли за каждым и включить эти помещения в общую площадь жилого помещения, признать за ними право собственности на квартиру <данные изъяты> дома <адрес> по ? доли за каждым общей площадью 41,5 кв.м.

По уточненным требованиям, ссылаясь на ст. 218, п. 1 ст. 234 ГК РФ, просили признать за ними право собственности на помещение площадью 12,5 кв.м., являющееся частью квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> сохранить квартиру в равных долях с новой площадью 41,5 кв.м.

Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 02 августа 2018 г. отказано в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе истцы просят решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным. Не согласны, что по данным технической документации спорные помещения значатся как веранда, поскольку ими данные помещения используются как коридор и прихожая, которые должны включаться в общую площадь квартиры. Судом не была дана оценка основанию иска о приобретальной давности.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Брянской городской администрации Березовская Н.И. просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

В судебное заседание истцы Иванов Д.П., Иванов П.Л., Иванова А.Н., Михайлова Д.П. не явились, представили ходатайствовало о рассмотрении дела в их отсутствие. Данное ходатайство истцов судебной коллегией удовлетворено.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились по неизвестной суду причине, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не находит.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Иванов Д.П., Иванов П.Л., Иванова А.Н., Михайлова Д.П. на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 26 августа 2010 г. №3-8-1/19238, свидетельств о государственной регистрации права от 20 сентября 2010 г. являются собственниками (по ? доли каждый) квартиры, общей площадью 29,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту на вышеуказанную квартиру, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение по г. Брянску № 2 (далее – ГУП БТИ по г. Брянску МО № 2) по состоянию на 20 мая 2010 г., квартира истцов имеет общую площадь 29,0 кв.м., из них жилая площадь 23,5 кв.м., подсобная (кухня) – 5,5 кв.м. Квартира имеет пристройку площадью 12,5 кв.м., которая в площадь квартиры не включена.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 27 января 2017 г. пристройка площадью 12,5 кв.м. является холодной и в площадь квартиры не входит.

Из сообщения ГУП БТИ по г. Брянску МО № 2 следует, что жилой дом <адрес> взят на технический учет в БТИ 28 июля 1948 г. с холодной пристройкой размером 2.50 x 31.30 м.

В силу ст. 3 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспариваемых прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав установлено признание права.

Суд первой инстанции правильно, по мнению судебной коллегии, пришел к выводу о том, что оснований для признания права собственности за истцами на холодную пристройку не имеется, поскольку пристройка является составной частью квартиры и не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В связи с чем требования истцов о признании права собственности на пристройку в силу ст. 234 ГК РФ также не подлежали удовлетворению.

Судом обоснованно, по мнению судебной коллегии, было отказано в удовлетворении требований истцов о сохранении квартиры с новой площадью 41,5 кв.м. и признании права собственности, поскольку спорная пристройка не является самовольной.

Пунктом 5 ст. 15 ЖК РФ установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с пп. 3.34, 3.35 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 г. №37, (в редакции, действовавшей на период приватизации квартиры) по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир).

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период), оплаты жилья и коммунальных услуг и иных целей.

Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.

Согласно п. 3.36 указанной Инструкции площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. (п. 3.37 Инструкции).

В приложении № 1 к указанной Инструкции содержится определение пристройки, в соответствии с которым пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п.

Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда.

Довод истцов о том, что ими в пристройке, площадью 6,1 кв.м. установлен обогреватель, в связи с чем помещение является отапливаемым, судебной коллегией отклоняется, поскольку согласно технической документации спорная пристройка к квартире истцов является неотапливаемой. Доказательств об изменении назначения спорной пристройки суду не представлено.

Поскольку спорная пристройка является неотапливаемой (холодной), не предназначена для проживания в ней граждан, решений о ее переводе из нежилого помещения в жилое не принималось, исходя из то ее площадь не включается в общую площадь квартиры.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что в соответствии с договором на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 26 августа 2010 г. в собственность истцам была передана квартира общей площадью 29,0 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м., Указанный договор оспорен не был.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом подробного исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, с которой судебная коллегия соглашается.

Апелляционная жалоба не содержит обстоятельств и оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения в апелляционном порядке, по существу ее доводы сводятся к переоценке доказательств, что не является основанием для отмены судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 02 августа 2018 года по исковому заявлению Иванова Демьяна Павловича, Иванова Павла Леонидовича, Ивановой Антонины Николаевны, Михайловой Дарьи Павловны к Брянской городской администрации о признании права собственности на коридор и включении его в общую площадь квартиры оставить без изменения, а апелляционную жалобу истцов Ивановой А.Н., Иванова П.Л., Михайловой Д.П., Иванова Д.П. – без удовлетворения.

Председательствующий Т.И. Парамонова

Судьи И.М. Фролова

Д.А. Цуканов