Решение по делу № 2-368/2015 (2-3242/2014;) от 09.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

23 января 2015 года                             г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Каменской М.Г.

при секретаре Смирновой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-368/15 по иску Пономаренко Александра Никифоровича к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

            У С Т А Н О В И Л:

Пономаренко А.Н. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, указав в обоснование своих исковых требований, что он является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в МП «БТИ» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, жилой дом расположен на земельном участке площадью 468 кв.м., кадастровый номер 61:46:0010307:245. Разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.

В настоящий момент он обратился в Администрацию <адрес> о передаче ему в собственность земельного участка бесплатно. Однако Администрацией ему дан ответ, согласно которого земельный участок может быть приобретен им в собственность путем выкупа. Он считает, что имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка.

         Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на земельный участок общей площадью 468 кв.м., с кадастровым номером 61:46:0010307:245, расположенный по адресу: <адрес>.

         Истец Пономаренко А.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд, считает возможным, рассмотреть дело в отсутствии истца.

         Представитель истца по доверенности Пономаренко Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представители Администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена. Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

        В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.

        В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что истец Пономаренко А.Н. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в МП «БТИ» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7)

Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 468 кв.м., с кадастровым номером 61:46:0010307:245. (л.д. 9)

Согласно письма Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Пономаренко А.Н. было предложено приобрести вышеуказанный земельный участок в собственность за плату, поскольку он стал собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в МП БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11)

Согласно справки МП «БТИ» <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ первоначальные сведения о земельном участке зафиксированы в Похозяйственной книге № 28, квартал 10 по Койсугскому сельсовету за 1958, 1959, 1960 годы, лицевой счет № 1424, стр. 83, пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время: <адрес>) являлся Пономаренко ФИО9.

Первоначальная площадь земельного участка составляла 1500 кв.м.

        Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ № № <адрес> городского Совета депутатов трудящихся «О переименовании существующих улиц в городе <адрес>», были переименованы улицы в бывшем селе <адрес>.

В частности, улица <адрес> была переименована в улицу <адрес>, домовладение с почтовым адресом: <адрес>, ныне имеет почтовый адрес: <адрес>.

Первоначальным документом объекта недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу являлось Удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданное Батайским горкоммунхозом на имя Пономаренко ФИО10.

Согласно данным первичной технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 1243 кв.м. располагался жилой дом саманный 1955 года постройки, 3 стены ошелеваны литер «А» общей площадью 29,56 кв.м., в том числе жилой 29,56 кв.м., сарай литер «Б», сарай литер «В», кухня литер «Г».

При технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован снос кухни литер «Г» и возведение сарая литер «Д» тесового, бассейна оцементированного, двух колодцев, уборной.

При технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ г. сарай литер «Б» переведен в пристройку литер «А1» общей площадью 22,1 кв.м. Всего общая площадь жилого дома литер «А,А1» составила 51,7 кв.м., в том числе жилая 29,6 кв.м.

После смерти Пономаренко ФИО12 наследником к его имуществу в виде целого домовладения являлась жена Пономаренко ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за № 3-356, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № №.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом БГНК Ковалевой Н.П. в реестре за № №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № ФИО3 подарила целое домовладение Пономаренко ФИО13.

Иными сведениями об объекте недвижимого имущества и зарегистрированных правах собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, МП «БТИ» <адрес> не располагает.

       Поскольку изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не оформлялся прежним владельцем в собственность, перешёл к истцу на законных основаниях, суд приходит к выводу, что право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

        Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

             Р Е Ш И Л :

       Исковые требования Пономаренко ФИО14 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

       Признать за Пономаренко ФИО15 право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

       Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

       Решение изготовлено 27 января 2015 года.

Судья                                                              М.Г. Каменская