Решение по делу № 2-1268/2012 от 29.08.2012

К делу №2-1268/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2012 года Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Пустоваловой Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Ефремовой А.О.,

с участием представителя истца Довгаль И.И. – Чуриловой А.П., действующего на основании нотариальной доверенности №23АА1534478 от 8 сентября 2012 года,

представителя ответчика Оглы А.А. – адвоката Еременко А.А., представившего удостоверение №4104 и ордер №763348 от 13 сентября 2012 года,

представителя третьего лица – Тихорецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Крыловой В.В., действующей на основании доверенности №92 от 23 декабря 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Довгаль Ирины Ивановны к Оглы Алексею Андреевичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Довгаль И.И. обратилась в Тихорецкий городской суд с иском к
Оглы А.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что 15 апреля 2005 года между Довгаль И.И. и Оглы А.А. был заключен договор купли-продажи домовладения, по которому Довгаль И.И. приобрела у Оглы А.А. земельный участок площадью 292 кв.м., с расположенным на нем жилым саманным обложены кирпичом домом под литером «А», с деревянной верандой литер «а» общей площадью 29,5 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м., с хозяйственными постройками: кирпичной кухней литер «Б» с погребом, деревянной пристройкой литер «б», кирпичной пристройкой литер «б1», кирпичным сараем литер «В» и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес> за 320000 рублей. Свои обязательства по договору Довгаль И.И. выполнила в полном объеме, уплатив Оглы А.А. покупную стоимость домовладения до подписания договора. После подписания договора купли-продажи, стороны сдали его на регистрацию в Тихорецкий отдел Федеральной регистрационной службы. Однако 24 августа 2005 года в регистрации договора было отказано по тем основаниям, что на момент регистрации, ответчик Оглы А.А. уже расторг брак со своей супругой ФИО1 и необходимо было нотариальное согласие на совершение сделки от бывшей супруги, а имевшееся нотариальное согласие ФИО1 от 5 июля 2003 года не имело юридической силы. При этом, к моменту регистрации сделки ФИО1 уже не проживала в городе Тихорецке, в связи с чем Оглы А.А. пообещал Довгаль И.И. разыскать бывшую супругу, получить у нее нотариальное согласие и передать истцу. Впоследствии, Оглы А.А. выехал на постоянное место жительство в другой регион, связь с ним прервалась, и получить необходимые документы для регистрации договора купли-продажи истец не может. Вместе с тем, с момента приобретения дома – с 2005 года, истец Довгаль И.И. зарегистрирована и проживает в нем, несет бремя содержания дома, оплачивает налоги и коммунальные платежи. В связи с этим, Довгаль И.И. просит признать за нею право собственности на земельный участок площадью 292,0 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства, и на жилой дом литер «А» общей площадью 29,4 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м., веранду литер «а», кухню литер «Б» с погребом, пристройку литер «б1», сарай литер «В», расположенные <адрес>

В судебном заседании представитель истца Чурилов А.П. заявленные требования по изложенным основаниям поддержал и настаивал на признании за Довгаль И.И. права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Ответчик Оглы А.А. в судебное заседание не явился. Направленная по последнему известному месту его жительства: <адрес>, телеграмма не была вручена по причине того, что адресат по указанному адресу не проживает. Место его жительства и нахождения установить не представилось возможным.

В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Оглы А.А.

Привлечённый к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика адвокат Еременко А.А., просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Тихорецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Крылова В.В. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 15 апреля 2005 года между
Довгаль И.И. и Оглы А.А. был заключен договор купли-продажи домовладения, по которому Довгаль И.И. приобрела у Оглы А.А. земельный участок площадью 292 кв.м., с расположенным на нем жилым саманным обложены кирпичом домом под литером «А», с деревянной верандой литер «а» общей площадью 29,5 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м., с хозяйственными постройками: кирпичной кухней литер «Б» с погребом, деревянной пристройкой литер «б», кирпичной пристройкой литер «б1», кирпичным сараем литер «В» и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>, за 320000 рублей.

Согласно пункта 13 указанного договора купли-продажи от 15 апреля 2005 года, покупатель Довгаль И.И. приобретает право собственности на имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Тихорецком отделе УФРС по Краснодарскому краю.

Как утверждает Довгаль И.И. и это подтверждается заявлениями в регистрационную службу от 15 апреля 2005 года, свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме, уплатив Оглы А.А. покупную стоимость домовладения до подписания договора, и после подписания договора купли-продажи, стороны сдали его на регистрацию в Тихорецкий отдел Федеральной регистрационной службы.

Письмом Тихорецкого отдела ФРС от 24 августа 2005 года №51-09/994 в совершении регистрационных действий по договору купли-продажи было отказано по тем основаниям, что на момент регистрации, ответчик Оглы А.А. уже расторг брак со своей супругой ФИО1 и необходимо было нотариальное согласие на совершение сделки от бывшей супруги.

Как утверждает истец, в связи с переменой ответчиком Оглы А.А. и его бывшей супругой ФИО1 места жительства, получить нотариальное согласие на совершение сделки от ФИО1 не представилось возможным, получить необходимые документы для регистрации договора купли-продажи истец не может.

Вместе с тем, согласно справки председателя совета микрорайона от 238 августа 2012 года, с момента приобретения дома – с 22 марта 2005 года, истец Довгаль И.И. и члены ее семьи зарегистрированы и проживают в нем, истец несет бремя содержания дома, оплачивает налоги и коммунальные платежи.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Поскольку судом установлено, что истец Довгаль И.И. полностью выполнила свои обязательства по договору, выплатив ответчику Оглы А.А. покупную стоимость дома, а Оглы А.А., в свою очередь, уклоняется от исполнения условий договора, нарушая права Довгаль И.И., надлежит в судебном порядке признать за Довгаль И.И. право собственности на приобретенные ею у Оглы А.А. по договору купли-продажи от 15 апреля 2005 года земельный участок площадью 292,0 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом литер «А» общей площадью 29,4 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м., веранду литер «а», кухню литер «Б» с погребом, пристройку литер «б1», сарай литер «В», расположенные <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Довгаль Ирины Ивановны к Оглы Алексею Андреевичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Довгаль Ириной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, площадью 292,0 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, и на жилой саманный обложенный кирпичом дом литер «А» с деревянной верандой литер «а», общей площадью 29,4 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м., с хозяйственными постройками: кухней литер «Б» с погребом, деревянной пристройкой литер «б», кирпичной пристройкой литер «б1», кирпичным сараем литер «В», расположенные в <адрес>

Прекратить за Оглы Алексеем Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, площадью 292,0 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, и на жилой саманный обложенный кирпичом дом литер «А» с деревянной верандой литер «а», общей площадью 29,4 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м., с хозяйственными постройками: кухней литер «Б» с погребом, деревянной пристройкой литер «б», кирпичной пристройкой литер «б1», кирпичным сараем литер «В», расположенные в <адрес>, возникшее на основании свидетельств о государственной регистрации права серии 23-АА №276682 от 7 августа 2001 года и №276681 от 7 августа 2001 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской в течение месяца.

Судья: