Решение по делу № 2-2009/2024 от 22.03.2024

Дело № 2-2009/2024                                               34RS0002-01-2024-002390-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2024 года                                                                         г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе судьи Щетинкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Абрамовой К.А.,

помощника судьи Разыкова Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оганесян Арцив Армаисовича к Администрации Дзержинского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

     Истец Оганесян А.А. обратилась в суд с иском к Администрации Дзержинского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения – квартиры № 106 в доме № 28 по ул. им К. Симонова в г. Волгограде, в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указала, что является собственником <адрес> по ул. К Симонова в г. Волгограде. С целью улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно: - демонтаж перегородка между помещениями (поз. 1 и 4, 1 и 6, 1 и 7, 2 и 3, 4 и 5, 6 и 7) до перепланировки; - возведены новые перегородки из ГКЛ, в результате образованы помещении ( поз. 1,2,3,4,5) после перепланировки; - демонтированы дверные блоки в ненесущих перегородках между помещениями (поз. 1 и 2, 1 и 5) до перегородки с последующей закладкой дверного проема ГКЛ поле перепланировки; - установлены на новое место и подключена душевая кабина в санузле и унитаз на старом месте (поз. 5) после перепланировки, с заменой труб водопровода и канализации. Стояки обшиты влагостойким гипсокартоном с возможностью доступа к стоякам через дверцу; - выполнены гидроизоляция пол рулонными материалами на полимерно-битумной мастике, с покрытием керамической плиткой в помещении санузла (поз. 5) после перепланировки. После проведения перепланировки общая площадь помещения составила 51,6 кв.м., а жилая площадь 29,8 кв.м. Согласно техническому заключению перепланировка и переустройство квартиры № 106 дома № 28 по ул. К. Симонова Дзержинского района города Волгограда, все работы выполнены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец обращался в администрации Дзержинского района г. Волгограда с целью узаконивания перепланировки, но ему было отказано.

Поскольку перепланировка была произведена без согласования с органом местного самоуправления и соответствующего разрешения, истец вынужден в судебном порядке оформить документы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Просит суд сохранить квартиру <адрес> по ул. К.Симонова в г. Волгограде в перепланированном и переустроенном состоянии.

      Истец Оганесян А.А., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

      Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

      Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Главой 4 указанной нормы закона регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

По настоящему делу установлено, что Оганесян А.А. является собственником квартиры <адрес> по ул. К.Симонова в г. Волгограде, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

С целью улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж перегородка между помещениями (поз. 1 и 4, 1 и 6, 1 и 7, 2 и 3, 4 и 5, 6 и 7) до перепланировки; - возведены новые перегородки из ГКЛ, в результате образованы помещении ( поз. 1,2,3,4,5) после перепланировки; - демонтированы дверные блоки в ненесущих перегородках между помещениями (поз. 1 и 2, 1 и 5) до перегородки с последующей закладкой дверного проема ГКЛ поле перепланировки; - установлены на новое место и подключена душевая кабина в санузле и унитаз на старом месте (поз. 5) после перепланировки, с заменой труб водопровода и канализации. Стояки обшиты влагостойким гипсокартоном с возможностью доступа к стоякам через дверцу; - выполнены гидроизоляция пол рулонными материалами на полимерно-битумной мастике, с покрытием керамической плиткой в помещении санузла (поз. 5) после перепланировки. После проведения перепланировки общая площадь помещения составила 51,6 кв.м., а жилая площадь 29,8 кв.м.

Согласно техническому заключению ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, а так же заключения ООО «Комплект оценки» перепланировка и переустройство квартиры <адрес> по ул. К. Симонова г. Волгограде - все работы выполнены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций, не изменяют назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций; не влияют на противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом; не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, данное техническое заключение подтверждает надежность и безопасность произведенной перепланировки, при этом у суда не имеется оснований подвергать заключение сомнению, поскольку оно составлено специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к указанным видам работ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что сохранение произведенной перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан и не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, что подтверждается заключением о техническом состоянии конструкций указанной квартиры, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Оганесян Арцив Армаисовича к Администрации Дзержинского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру <адрес> по ул. К.Симонова в г. Волгограде, общей площадью 51,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, заключающемся в следующем:

- демонтаже перегородки между помещениями (поз. 1 и 4, 1 и 6, 1 и 7, 2 и 3, 4 и 5, 6 и 7) до перепланировки;

- возведении новых перегородок из ГКЛ, в результате образованы помещении ( поз. 1,2,3,4,5) после перепланировки;

- демонтаже дверных блоки в ненесущих перегородках между помещениями (поз. 1 и 2, 1 и 5) до перегородки с последующей закладкой дверного проема ГКЛ поле перепланировки;

- установлении на новое место и подключение душевой кабины в санузле и унитаз на старом месте (поз. 5) после перепланировки, с заменой труб водопровода и канализации. Стояки обшиты влагостойким гипсокартоном с возможностью доступа к стоякам через дверцу;

- выполнение гидроизоляции пола рулонными материалами на полимерно-битумной мастике, с покрытием керамической плиткой в помещении санузла (поз. 5) после перепланировки.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 20 мая 2024 года.

Судья                                                                                              Н.А.Щетинкина