Решение по делу № 2-1080/2019 от 19.06.2019

Дело №2-1080/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года гор. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Рябцевой А.И.

при секретаре - Гайдиной И.А.

    СЂР°СЃСЃРјРѕС‚рев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Коновалова И.РЎ. Рє Некоммерческому Садоводческому Товариществу «Ручеек», третьим лицам: Рћ, Филиалу ФГБУ «ФКП Управления Росреестра РїРѕ Краснодарскому краю», Рѕ признании наличия реестровой ошибки Рё ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Коновалова И.С. обратилась с иском в суд к НСТ «Ручеек», третьим лицам: О, Филиалу ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Краснодарскому о признании сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:107, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Ручеек», уч.107, недействительными, признании недействительным Плана границ этого же земельного участка, утвержденного начальником Терротдела по гор.Туапсе и Туапсинскому району УФАКОН по КК Лихобабиным П.М., а также признании недействительными результаты межевания (землеустроительного дела) данного земельного участка, на основании которых были внесены сведения в ЕГРН о местоположении его границы и площади. В целях исправления выявленной реестровой ошибки, просила внести изменения в сведения в ЕГРН о местоположении границы и площади принадлежащего ей земельного участка и установить правильное местоположение его границ в соответствии с координатами характерных точек границы земельного участка, указанными в межевом плане кадастрового инженера Петовой Г.Н. от 06.05.2019 г., и входящей в его состав Схемой корректировки местоположения границы и площади данного земельного участка.

Представитель истицы, действующая на основании доверенности Шахиджанова Е.В. в судебном заседании уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в части внесения изменения в сведения в ЕГРН о местоположении границы и площади принадлежащего ей земельного участка и установления правильного местоположения его границ в соответствии с координатами характерных точек границы земельного участка, указанными в межевом плане кадастрового инженера Петовой Г.Н. от 06.05.2019 г., просила не рассматривать. Поскольку в настоящее время для исправления реестровой ошибки достаточно признать недействительным План земельного участка от 2006 года и результаты его межевания, а также исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:107, принадлежащего истице. В дальнейшем правильное местоположение земельного участка будет определено путем подготовки соответствующего межевого плана, и сдачи его в орган кадастрового учета для кадастрового учета изменений, в досудебном порядке. В остальной части поддержала исковые требования в обосновании которых пояснила, что Коновалова И.С., на праве собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:107, поставленный на кадастровый учет как ранее учтенный 22.12.2002г. Впоследствии по результатам проведенного межевания внесены сведения в ГКН о его кадастровых границах. В 2019 году истица узнала, что кадастровые границы ее земельного участка не соответствуют фактическим, то есть необходимо провести кадастровый учет изменений земельного участка по результатам нового межевания. Она обратилась к кадастровому инженеру, который выполнил кадастровые работы и подготовил межевой план, однако выявил наличие реестровой ошибки, выразившейся в том, что площадь и местоположение фактической границы земельного участка не соответствуют площади и местоположению границы земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН. Кадастровый инженер указала, что площадь и конфигурация межуемого земельного участка при его первоначальном межевании были определены с недостаточной точностью, на основании съемки, сделанной устаревшими приборами (рулеткой). В результате, по данным ЕГРН, кадастровые границы земельного участка накладываются на земли общего пользования НСТ «Ручеек». В состав межевого плана включена Схема корректировки местоположения границы и площади земельного участка от 29.04.2019г. Данные документы были представлены в орган кадастрового учета, однако исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит удовлетворить исковые требования.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика – Некоммерческого Садоводческого Товарищества «Ручеек» - председатель РќРѕР·РґСЂСЏ Рќ.Рџ., действующая РЅР° основании Устава, РІ судебном заседании РЅРµ возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. РџРѕСЏСЃРЅРёРІ, РїСЂРё этом, что РІ 2010 РіРѕРґСѓ РќРЎРў «Ручеек» обращалось Рє кадастровым инженерам для проведения кадастровых работ РІ отношении всего земельного участка, отведенного для РќРЎРў, однако были выявлены ошибки РІ описании местоположения границ целого СЂСЏРґР° земельных участков, включая земельный участок истицы. Границы земельного участка истицы СЃ кадастровым номером в„–:107 (СѓС‡.в„–) Рё земельного участка третьего лица Рћ СЃ кадастровым номером в„–:112 (СѓС‡.в„–), РЅР° местности РЅРёРєРѕРіРґР° РЅРµ менялись, после смены РёС… собственников, заборы участков РЅРµ передвигались Рё существуют РїРѕ РёС… фактическому расположению РІ неизменном РІРёРґРµ РІ течение РјРЅРѕРіРёС… лет. Земельный участок истицы - крайний Сѓ РґРѕСЂРѕРіРё, РґСЂСѓРіРёС… смежных частных землепользователей нет. РџРѕ факту существует межевая граница между земельным участком истицы Рё третьего лица, однако РІ ЕГРН между данными земельными участками имеются свободные земли, что РЅРµ соответствует действительности. Фактическое расположение данных земельных участков Рё РёС… смежество, подтверждается также первичной документацией РќРЎРў, схемами, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, полагает, что действительно, имеет место реестровая ошибка. Считает, что Сѓ РќРЎРў нет оснований возражать против удовлетворения РёСЃРєР° Коновалова И.РЎ.

    РўСЂРµС‚СЊРµ лицо, РЅРµ заявляющее самостоятельных требований РЅР° предмет РёСЃРєР°, Рћ, РІ судебное заседание РЅРµ явилась, Рѕ месте Рё времени слушания дела была надлежаще уведомлена. Направила РІ СЃСѓРґ письменное заявление, РІ котором РЅРµ возражала против удовлетворения исковых требований Коновалова И.РЎ. Подтвердила, что РїСЂРё изготовлении межевого плана земельного участка истицы, кадастровый инженер представила ей необходимую информацию Рѕ проведении межевых работ РІ отношении данного участка, изучив которую, Рћ подтвердила наличие соответствия фактической части границы ее земельного участка СЃ кадастровым номером в„–:112, Рё соответствующей части границы смежного земельного участка СЃ кадастровым номером в„–:107, принадлежащего истице Коновалова И.РЎ. Также РѕРЅР° подтвердила, что участок истицы, смежный РїРѕ отношению Рє ее земельному участку, весь огорожен забором, как Рё участок Рћ, земли общего пользования между данными земельными участками отсутствуют. Границы земельных участков РЅР° протяжении РјРЅРѕРіРёС… лет являются неизменными. Просила рассмотреть дело РІ ее отсутствие.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель ФГБУ «ФКП Управления Росреестра РїРѕ Краснодарскому краю» Гомцян Рђ.Р•., действующий РЅР° основании доверенности, РІ судебном заседании РїСЂРѕСЃРёР» вынести решение РЅР° усмотрение СЃСѓРґР°.

    РЎСѓРґ, выслушав представителей сторон, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу Рѕ том, что исковые требования Коновалова И.РЎ. подлежат удовлетворению РїРѕ следующим основаниям.

    Р’ судебном заседании установлено, что земельный участок общей площадью 789 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером в„–:107, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, РІРёРґ разрешенного использования: для садоводства, РїРѕ адресу: <адрес>, СЃ/С‚ «Ручеек», СѓС‡.107, принадлежит истице Коновалова И.РЎ. РЅР° праве собственности, РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи земельного участка РѕС‚ 07 РёСЋРЅСЏ 2008Рі, удостоверенного нотариусом Туапсинского нотариального РѕРєСЂСѓРіР° Татульян Рў.Р’. Р·Р° в„– РѕС‚ 07 РёСЋРЅСЏ 2008 РіРѕРґР°, зарегистрированного РІ учреждении юстиции 30 РёСЋРЅСЏ 2008 РіРѕРґР° Р·Р° в„–. Данные обстоятельства подтверждаются копией РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, копией свидетельства Рѕ государственной регистрации права РѕС‚ 30 РёСЋРЅСЏ 2008Рі. серии 23-РђР” в„–, Рё выпиской РёР· ЕГРН.

    Р—емельный участок, 22.12.2002Рі. учтен РІ ГКН как ранее учтенный, сведения Рѕ границах, внесены РІ ЕГРН РїРѕ результатам межевания РІ 2008 РіРѕРґСѓ.

    Р’ 2019 РіРѕРґСѓ Коновалова И.РЎ. РІ целях уточнения местоположения границ ее земельного участка, обратилась СЃ заявлением Рє кадастровому инженеру РІ РћРћРћ «ЗемДело», который обследовал соответствие местоположения фактической границы земельного участка, местоположению границы РїРѕ данным ЕГРН.

    Р’ соответствии СЃ ответом РћРћРћ «ЗемДело» РѕС‚ 17 мая 2019 РіРѕРґР° в„–, кадастровым инженером была установлена ошибка, Р° именно площадь Рё местоположение фактической границы земельного участка РЅРµ соответствуют площади Рё местоположению границы земельного участка РІ соответствии СЃРѕ сведениями ЕГРН. Р’ результате чего был подготовлен межевой план, выполненный РЅР° основании необходимых измерений Рё содержащий сведения, необходимые для исправления ошибки. Межевой план был сдан РІ орган кадастрового учета, однако РІ резолюции Филиала ФГБУ ФКП Управления Росреестра РїРѕ РљРљ РѕС‚ 08 мая 2019 РіРѕРґР° после проверки межевого плана указано, что документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки РІ местоположении границ земельного участка истицы, Рё документы, необходимые для исправления данной реестровой ошибки, представлены РЅРµ были.

    Р˜Р· указанного ответа РћРћРћ «ЗемДело» следует, что граница межуемого земельного участка истицы, существующая РЅР° местности пятнадцать Рё более лет (что подтверждает Свидетельство РЅР° право собственности РЅР° землю в„– РѕС‚ 20.11.1992Рі.), совпадает СЃ фактической границей забора СЃ учетом сложившейся застройки Рё РїРѕСЂСЏРґРєРѕРј землепользования, РЅРµ нарушая интересы третьих лиц. Р’ результате выполнения кадастровых работ, установлено, что фактическое местоположение границы межуемого земельного участка РЅРµ соответствует местоположению границы земельного участка РїРѕ сведениям ЕГРН, Р° именно, кадастровая граница земельного участка СЃ кадастровым номером в„–:107 смещена РѕС‚ фактической границы РїРѕ РѕСЃРё РҐ Рё РїРѕ РѕСЃРё РЈ примерно РЅР° 25 Рј СЋРіРѕ-восток, РІ результате чего РІ кадастровых границах СЃ кадастровым номером в„–:107 оказалась РґРѕСЂРѕРіР° общего пользования. Р’ качестве документов, содержащих сведения Рѕ местоположении границы межуемого земельного участка, представлен План границ земельного участка 2006 Рі., утвержденный начальником Терротдела РїРѕ <адрес> Рё <адрес> УФАКОН РїРѕ РљРљ Р›, ксерокопия общего плана садоводческого товарищества «Ручеек».

    Р’ вышеуказанном Плане указано верное описание границы смежного земельного участка: РѕС‚ Р‘ РґРѕ Рђ – земли СЃ/С‚ «Ручеек», СѓС‡. 105, граница которого установлена РІ соответствии СЃ требованиями действующего законодательства, что подтверждает местоположение границы межуемого земельного участка. Однако РїРѕ сведениям ЕГРН, граница земельного участка СЃ/С‚ «Ручеек», 105 СЃ кадастровым номером в„–:112 РЅРµ является смежной СЃ границей межуемого земельного участка, между земельными участками имеется разрыв около 18 Рј, что свидетельствует Рѕ наличии ошибки РІ Плане, Р° также РІ местоположении границы земельного участка СЃ кадастровым номером в„–:107 РїРѕ сведениям ЕГРН.

    Р’ состав межевого плана включена Схема расположения РЅР° кадастровом плане территории земельного участка РѕС‚ 17 мая 2019Рі., содержащая подтверждающую информацию Рѕ соответствии фактической части границы земельного участка РѕС‚ точки 1 РґРѕ точки 2, смежной границы земельного участка СЃ кадастровым номером в„–:112, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, СЃ/С‚ «Ручеек», участок в„–.

    РљР°Рє следует РёР· заключения кадастрового инженера, РћРћРћ «ЗемДело», площадь Рё конфигурация земельного участка истицы РІ вышеупомянутых документах были определены СЃ недостаточной точностью, РЅР° основании съемки, сделанной устаревшими приборами (рулеткой), что дает основание полагать Рѕ допущенной ошибке РїСЂРё РёС… составлении РІ дальнейшем, воспроизведении данной ошибки РІ ЕГРН.

    РџРѕСЃРєРѕР»СЊРєСѓ РІ досудебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ, посредством представления документов РІ орган кадастрового учета, реестровая ошибка РЅРµ была исправлена, СЃСѓРґ находит убедительными РґРѕРІРѕРґС‹ РёСЃРєР° Рѕ том, что согласно СЃС‚.61 ФЗ Р Р¤ «О государственной регистрации недвижимости», такая реестровая ошибка должна быть исправлена РІ судебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ.

    РЎСѓРґ учитывает, что РІ соответствии СЃРѕ СЃС‚.56 ГПК Р Р¤, истицей представлено достаточно доказательств наличия реестровой ошибки РїСЂРё определении местоположения ее земельного участка.

Так, в судебном заседании были исследованы представленные ответчиком первоначальные документы НСТ «Ручеек» о распределении земельных участков, списки членов НСТ как за прошлый период, так и в настоящее время, первоначальные схемы расположения земельных участков в НСТ, схема электроснабжения в НСТ, общий план садоводческого товарищества «Ручеек», устанавливающий распределение земельных участков в садоводческом товариществе при предоставлении с отображенным местоположением, конфигурацией границ земельных участков товарищества.

Из данных документов следует, что изначально, с момента распределения земельных участков между членами НСТ, между земельным участком №, с кадастровым номером №:107, принадлежащим истице, и земельным участком №, с кадастровым номером 23:3361504004:112, принадлежащим третьему лицу О, и до настоящего времени, не имеется свободных земель и земель общего пользования, имеется только лишь общая смежная граница. Тогда как по сведениям ЕГРН, между данными земельными участками имеются свободные земли (земли общего пользования) НСТ.

    РўР°РєР¶Рµ, согласно ответа РћРћРћ «Комитет землеустройства Рё кадастров объектов недвижимости» РѕС‚ 25 июля 2010 РіРѕРґР° в„–, РїСЂРё проведении кадастровых работ РІ отношении всего земельного участка, отведенного для СЃ/С‚ «Ручеек», были выявлены ошибки РїСЂРё описании местоположения границ целого СЂСЏРґР° земельных участков, включая спорный земельный участок, Рё РјРЅРѕРіРёРµ РґСЂСѓРіРёРµ.

    РўР°РєР¶Рµ СЃСѓРґ принимает РІРѕ внимание, что наличие реестровой ошибки подтверждено Рё ответом РћРћРћ «ЗемДело» РѕС‚ 17.05.2019Рі. в„–, Рё заключением кадастрового инженера РћРћРћ «ЗемДело» Петовой Р“.Рќ. ( в„– квалификационного аттестата 23-14-1348), входящим РІ состав межевого плана земельного участка истицы РѕС‚ 06.05.2019Рі. Данные письменные доказательства СЃСѓРґРѕРј исследованы, признаны относимыми Рё допустимыми, ответчиком Рё иными участниками процесса РЅРµ представлено доказательств РёС… недостоверности.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ С‡.10 СЃС‚.22 ФЗ Р Р¤ «О государственной регистрации недвижимости» РїСЂРё уточнении границ земельного участка РёС… местоположение определяется РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· сведений, содержащихся РІ документе, подтверждающем право РЅР° земельный участок, или РїСЂРё отсутствии такого документа РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· сведений, содержащихся РІ документах, определявших местоположение границ земельного участка РїСЂРё его образовании. Р’ случае отсутствия РІ документах сведений Рѕ местоположении границ земельного участка РёС… местоположение определяется РІ соответствии СЃ утвержденным РІ установленном законодательством Рѕ градостроительной деятельности РїРѕСЂСЏРґРєРµ проектом межевания территории. РџСЂРё отсутствии РІ утвержденном проекте межевания территории сведений Рѕ таком земельном участке его границами являются границы, существующие РЅР° местности пятнадцать Рё более лет Рё закрепленные СЃ использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Р˜Р· материалов дела следует, что РїСЂРё уточнении границ земельного участка Коновалова И.РЎ. РїСЂРё его межевании, документом, подтверждающим местоположение границ являлся план границ земельного участка, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, СЃ/С‚ «Ручеек», СѓС‡.107, РѕС‚ 2006Рі., утвержденного начальником Территориального отдела РїРѕ <адрес> Рё <адрес> УФАКОН РїРѕ РљРљ, Р›

    РћРґРЅР°РєРѕ, РІ судебном заседании установлено, что ошибки РІ отношении местоположения земельного участка истицы Коновалова И.РЎ. содержались Рё РІ сведениях указанного Плана.

    Р¤Р°РєС‚ические границы земельного участка истицы отражены неверно РІ данных документах, РІ результате, границы РІ чертеже Плана 2006Рі., Рё РІ межевом плане, сместились РѕС‚ существующего местоположения РЅР° несколько метров. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, СЃСѓРґ находит убедительными РґРѕРІРѕРґС‹ РёСЃРєР° Рѕ признании данного Плана границ Рё результатов межевания земельного участка истицы, недействительными.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ С‡. 3 СЃС‚. 61 ФЗ Р Р¤ "Рћ государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная РІ Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся РІ межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся РІ документах, направленных или представленных РІ орган регистрации прав иными лицами Рё (или) органами РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ информационного взаимодействия, Р° также РІ РёРЅРѕРј РїРѕСЂСЏРґРєРµ, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению РїРѕ решению государственного регистратора прав либо РЅР° основании вступившего РІ законную силу решения СЃСѓРґР° РѕР± исправлении реестровой ошибки.

    Р’ соответствии СЃ С‡. 4 СЃС‚. 61 того же закона, РІ случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки РІ записях Рё реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались РЅР° соответствующие записи, содержащиеся РІ Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только РїРѕ решению СЃСѓРґР°.

С учетом требований ст.67 ГПК РФ, об оценке доказательств, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истицы с кадастровым номером №:107, подлежащей исправлению. С учетом уточненных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, в целях исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка истицы, суд считает необходимым аннулировать в ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка, и признать план границ земельного участка от 2006г., утвержденного начальником Территориального отдела по гор.Туапсе и Туапсинскому району УФАКОН по КК, Лихобабиным П.М., недействительным.

    Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 60 Р—Рљ Р Р¤, нарушенное право РЅР° земельный участок, подлежит восстановлению РІ случаях восстановления положения, существовавшего РґРѕ нарушения права, Рё пресечения действий, нарушающих права или создающих СѓРіСЂРѕР·Сѓ его нарушения.

    РџСЂР°РІРѕРІС‹С… препятствий Рє устранению реестровой ошибки РІ отношении земельного участка истицы РЅРµ имеется.

        РЈС‡РёС‚ывая изложенное, руководствуясь СЃС‚. СЃС‚. 194-199 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

РЕШИЛ:

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования Коновалова И.РЎ. удовлетворить.

    РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ наличие реестровой ошибки РїСЂРё внесении РІ государственный кадастр недвижимости, РІ ЕГРН Рё РїСЂРё осуществлении государственного кадастрового учета сведений Рѕ местоположении границ земельного участка СЃ кадастровым номером в„–:107, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, СЃ/С‚ «Ручеек», СѓС‡.107, принадлежащего истице Коновалова И.РЎ..

    РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ недействительным План границ земельного участка, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, СЃ/С‚ «Ручеек», СѓС‡.107, РѕС‚ 2006Рі., утвержденный начальником Территориального отдела РїРѕ РіРѕСЂ.Туапсе Рё Туапсинскому району УФАКОН РїРѕ РљРљ Р›, принадлежащего истице Коновалова И.РЎ., РЅР° праве собственности, Р° также результаты межевания (землеустроительного дела) данного земельного участка, РЅР° основании которых были внесены сведения РІ ЕГРН Рѕ местоположении его границ Рё площади.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:107, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Ручеек», уч.107, принадлежащего истице Коновалова И.С..

        Р РµС€РµРЅРёРµ СЃСѓРґР° может быть обжаловано РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ Краснодарский краевой СЃСѓРґ через Туапсинский районный СЃСѓРґ РІ течение РѕРґРЅРѕРіРѕ месяца СЃ момента принятия решения СЃСѓРґР° РІ окончательной форме.

Председательствующий

РЎСѓРґСЊСЏ :                                          Р СЏР±С†РµРІР° Рђ.И.