Решение по делу № 2-567/2024 от 18.06.2024

25RS0006-01-2024-000951-20

2-567/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев                                                                                                     12 августа 2024 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Милицина А.В.,

при секретаре судебного заседания Мартыненко Ю.А.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ФИО1 – ФИО2 к ПАО «Банк ВТБ» о прекращении залога и погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

       Представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратился в Арсеньевский городской суд с исковым заявлением к ПАО «Банк ВТБ» в обоснование указав, что истец с использованием кредитных средств, полученных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ПАО «Банк ВТБ» приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Обязательство истца перед ответчиком по возврату денежных средств было обеспечено залогом недвижимости (ипотекой), которая зарегистрирована в ЕГРН, номер записи 25-25-03/021/2014-914. Согласно справке ПАО «Банк ВТБ» обязательство истца по кредитному договору прекращено надлежащим исполнением, но поскольку истец не может предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю закладную, то обременение в виде ипотеки на указанную квартиру, собственником которой является истец не может быть снято, поэтому истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в судебном порядке.

        Представитель истца ФИО2, а также сам истец ФИО1, уведомленные надлежащим образом в процесс не явились, ходатайствуют о рассмотрении иска в своё отсутствие, просят исковые требования удовлетворить.

       Представитель ответчика ПАО «Банк ВТБ», также уведомлен надлежащим образом, но в процесс не явился, каких-либо заявлений и ходатайств в суд не направил.

       Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю уведомлен надлежащим образом, но в процесс не явился.

       В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников судебного разбирательства.

       Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

       В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО4 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк выдал заемщику кредитные денежные средства для приобретения <адрес> расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека вышеуказанной квартиры на срок с ДД.ММ.ГГГГ на сроке 182 месяца, что подтверждается регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Из справки ПАО «Банк ВТБ» следует, что задолженность истца по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полностью погашена, договор закрыт.

Согласно письму ПАО «Банк ВТБ» от ДД.ММ.ГГГГ обязательство истца по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед ответчиком исполнено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ закладная с отметкой о полном исполнении обязательств банком была выдана истцу.

Уведомлением Арсеньевского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №№ проведение государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) установленного в виде ипотеки в ЕГРН в пользу ФИО1 приостановлено.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как разъяснено в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Разрешая настоящий спор по существу при указанных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд установил, что отсутствие обязательств по кредитному договору прекращает залоговое обязательство в части ипотеки недвижимого имущества, в связи с чем, сохранение в ЕГРП записи об обременении имущества нарушает права истца, в связи с чем, требования представителя истца ФИО2 являются обоснованными.

       На основании изложенного и, руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

            Исковое заявление представителя истца ФИО1 – ФИО2 к ПАО «Банк ВТБ» о прекращении залога и погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры – удовлетворить.

            Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 43,8 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 15.08.2024 года.

Судья                                                                        А.В. Милицин