Решение по делу № 2-804/2024 (2-5059/2023;) от 18.12.2023

Дело № 2-804/2024

УИД 23RS0058-01-2023-006925-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года                                                                          город Сочи

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи             Крижановской О.А.,

при секретаре судебного заседания        Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федорцова Александра Григорьевича к Воронину Сергею Владимировичу, Баутиной Наталье Анатольевне, Такса Нине Владимировне, Даниловой Галине Николаевне, Корнеенко Виктору Михайловичу, Жигеревой Татьяне Геннадьевне, Рухадзе Мераби Алексеевичу, Скоробогатовой Лилии Александровне, Беньяминовой Галине Дмитриевне, Нода Сергею Анатольевичу, Мальцевой Екатерине Ивановне о признании права собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Федорцов А.Г. обратился в суд с иском к Воронину С.В., Баутиной Н.А., Такса Н.В., Даниловой Г.Н., Корнеенко В.М., Жигеревой Т.Г., Рухадзе М.А., Скоробогатовой Л.А., Беньяминовой Г.Д., Нода С.А., Мальцевой Е.И., в котором просит признать его право собственности на нежилое здание общей площадью 81,9 кв.м., наименование гараж, инвентарный номер №, количество этажей 2, год завершения строительства 2003, местоположение Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, д. №, гаражный бокс №.

Исковые требования мотивированы тем, что он являлся членом ГСК «<данные изъяты>», расположенного в Хостинском районе г. Сочи, ул. <адрес>, №, в котором у него имеется гараж, право на который перешло к Истцу по договору купли-продажи от 09.12.2017. Кооператив ГСК «<данные изъяты>» был зарегистрирован в качестве юридического лица, имел свой Устав, зарегистрированный в установленном законом порядке. На основании постановления Главы администрации Хостинского района г. Сочи от 07.08.1995 № 1391 ГСК «<данные изъяты>» выделен земельный участок площадью 205 кв.м. из состава городских земель, свободных от застройки в бессрочное (постоянное) пользование под строительство гаража — стоянки на 7 машино-мест. На основании данного постановления ГСК «<данные изъяты>» был отведен в натуре участок на 7 машино-мест площадью 205 кв.м. под строительство индивидуальных гаражей, расположенный в Хостинском районе г. Сочи, ул.<адрес>, №, а также разрешено проектирование и строительство гаражей. На основании постановления Главы города Сочи от 16 мая 2007 года № 642 утвержден проект границ земельного участка площадью 1210 кв.м., занимаемого многоквартирным жилым домом № № по ул. <адрес> в Хостинском районе г. Сочи из состава земель государственной собственности. Передан собственникам помещений в многоквартирном жилом доме № 1l-a по ул. <адрес> в Хостинском районе г. Сочи в общую долевую собственность, бесплатно, земельный участок общей площадью 1210 кв.м. для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома. При оформлении документов на земельный участок под многоквартирным жилым домом № по ул. <адрес> Хостинского района г.Сочи и передаче его в общую долевую собственность, земельный участок, занимаемый спорным гаражом, вошел в состав этого земельного участка. В соответствии с действующим Градостроительным кодексом РФ на возведение гаража не требовалось предварительного получения разрешения на его строительство (п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). То есть Истец не совершал действий, свидетельствующих о самовольном захвате земли. Он открыто, правомерно пользуется земельным участком, который предоставлен ему общим собранием кооператива, не совершал и иных противозаконных действий при строительстве указанного объекта недвижимости. В настоящее время возник вопрос о регистрации права на указанный объект недвижимости. Однако, юридически оформить свое право на гараж он возможности не имеет в силу того, что ГСК «<данные изъяты>» в свое время уклонился от этого, не оформляя права всех членов кооператива в юридическом отношении с получением свидетельства о государственной регистрации права, а затем в 2019 прекратил своё существование; в настоящее время земельный участок, занимаемый гаражом, вошел в состав земельного участка общей площадью 1210 кв.м. для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома № по ул. <адрес> Хостинского района г. Сочи. Возражений со стороны собственников квартир в многоквартирном жилом доме при формировании земельного участка в отношении возведенного гаража не поступало. Возведенный гараж не препятствует третьим лицам, чьи строения и земельные участки расположены в непосредственной близости от него в пользовании данными объектами недвижимости, не создает угрозу жизни и здоровью других граждан, а, следовательно, данный факт служит основанием для оформления гаражного бокса в установленном законом порядке с целью защиты его прав, как собственника.

Истец Федорцов А.Г. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Воронин С.В. и другие (всего 11 человек), будучи надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, ранее представили заявления о признании исковых требований в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, филиала ФГБУ «ФПК Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю», администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, материалы дела, участвующих в деле, учитывая заявления ответчиков о признании иска, суд приходит к выводу о том, что признания иска ответчиками подлежат принятию, а исковые требования Федорцова А.Г. удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела Федорцов А.Г. по договору купли-продажи от 09.12.2017 приобрел право собственности на гаражный бокс №, расположенный в Хостинском районе г. Сочи, ул. <адрес>, около дома № №, вступил в члены ГСК «<данные изъяты>».

Постановлением Главы города Сочи от 16 мая 2007 года № 642 утвержден проект границ земельного участка площадью 1210 кв.м., занимаемого многоквартирным жилым домом №№ по ул. <адрес> в Хостинском районе г. Сочи из состава земель государственной собственности и собственникам помещений в многоквартирном жилом доме № № по ул. <адрес> в Хостинском районе г. Сочи в общую долевую собственность бесплатно передан земельный участок общей площадью 1210 кв.м. для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Как следует из материалов дела, а именно из Проекта границ земельного участка общей площадью 1210 кв.м. для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома при его формировании на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, хозяйственные постройки.

Данное обстоятельство подтверждается графическим Проектом границ земельного участка общей площадью 1210 кв.м. для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома, из которого видно, что хозяйственные постройки, расположенные на указанном земельном участке, являются гаражами.

Указанный Проект границ земельного участка с находящимися на нем иными помимо многоквартирного жилого дома № № объектами недвижимости, в частности гаражом, находящимся в пользовании Федорцова А.Г., согласован архитектором Хостинского района г. Сочи, главным архитектором г. Сочи, утвержден главой администрации Хостинского района г. Сочи, также подписан уполномоченным лицом собственников помещений в многоквартирном доме.

Данное обстоятельство подтверждает, по мнению суда, согласие уполномоченных органов, собственников помещений в многоквартирном жилом доме на существование объекта недвижимости - гаража, находящегося в пользовании Федорцова А.Г., на предоставленном земельном участке и в том виде, в котором он существует.

Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки,    гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

На возможность формирования земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома с иными объектами недвижимого имущества указывается и в ч. 5 ст. 16 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 года № 189-ФЗ.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что строительство гаража истец осуществил на земельном участке, в отношении которого органом муниципальной власти в пределах своей компетенции принято решение о предоставлении земельного участка, при этом целевое назначение земельного участка при строительстве объекта недвижимости было соблюдено.

Также органом муниципальной власти, а именно, Постановлением Администрации Хостинского района г. Сочи от 07 августа 1995 года, разрешалось строительство гаражей на отведенном земельном участке.

Отсутствие разрешения на строительство установленной формы не может служить основанием к отказу в иске.

Также судом принимается во внимание, что органом технического учета, каковым на тот период являлось ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация по городу Сочи», при формировании земельного участка было сообщено об отсутствии самовольных построек на формируемом земельном участке дома № № по улице <адрес> Хостинского района г. Сочи.

Согласно Акту экспертного исследования ( Заключению специалиста) от 15 марта 2024 года № <данные изъяты>, выводы которой сторонами не оспариваются, нежилое здание – гараж, находящийся в пользовании Федорцова А.Г., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, то есть земельного участка, предоставленного для эксплуатации многоквартирного жилого дома № № по улице <адрес> Хостинского района г. Сочи с входящими в его состав иных объектов недвижимости; находится в исправном состоянии; отвечает требованиям строительных, в том числе антисейсмическим норм и правил, предъявляемым к нежилым зданиям; не создает опасность для жизни и здоровья граждан, а также препятствий иным лицам.

Таким образом, судом установлено, что спорное строение возведено в соответствии с целевым назначением земельного участка, решение о предоставлении которого для его эксплуатации принято, решение о разрешении его строительства органом муниципальной власти принималось, создано с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также судом при удовлетворении иска принимаются во внимание положения п. 7 ст. 16 ФЗ «О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 года № 189-ФЗ, согласно которым не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Настоящее решение в силу ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации права собственности истца на заявленный объект недвижимости.

Помимо прочего, судом приняты от ответчиков заявления о признании иска.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание ответчиком иска и его принятие обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд, изучив представленные доказательства, учитывая, что признание иска ответчиками заявлены добровольно, без какого-либо понуждения, последствия признания иска ответчикам понятны, что подтверждается представленными в суд заявлениями, данное признание иска не нарушает закона, права и интересы других лиц, считает необходимым принять признания иска ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Федорцова Александра Григорьевича к Воронину Сергею Владимировичу, Баутиной Наталье Анатольевне, Такса Нине Владимировне, Даниловой Галине Николаевне, Корнеенко Виктору Михайловичу, Жигеревой Татьяне Геннадьевне, Рухадзе Мераби Алексеевичу, Скоробогатовой Лилии Александровне, Беньяминовой Галине Дмитриевне, Нода Сергею Анатольевичу, Мальцевой Екатерине Ивановне о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать право собственности Федорцова Александра Григорьевича на нежилое здание общей площадью 81,9 кв.м., наименование гараж, инвентарный номер №, количество этажей 2, год завершения строительства 2003, местоположение Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, д. №, гаражный бокс №.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю действий по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений об основных характеристиках объекта и регистрации права собственности на него.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме 27 марта 2024 года.

Судья                                                О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья                                                 Крижановская О.А.