Решение от 08.02.2018 по делу № 2-156/2018 от 14.12.2017

Дело № 2-156/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года                                                                                         г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Тарановой А.О.,

при секретаре Хасановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Л-12» к Будилину А.А. о признании незаконными действий, обязании произвести демонтаж двери и работ по ремонту дверного проема, взыскании государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Л-12» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Будилину А.А. о признании незаконными действий, обязании произвести демонтаж двери и работ по ремонту дверного проема, взыскании государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что дом, расположенный по адресу:                                    <адрес>, находится в управлении ТСН «Л-12».

Согласно Уставу ТСН, оно должно обеспечивать надлежащее состояние многоквартирного дома, принимать меры для предотвращения и прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования, распоряжения в установленных законом пределах, собственников помещений общим имуществом.

Ответчик Будилин А.А. является собственником квартиры № в указанном доме.

В июле 2017 года по результатам ежегодного комиссионного осмотра общедомового имущества многоквартирного дома членами комиссии товарищества было установлено, что ответчиком самовольно занято помещение тамбура площадью 2,15 кв.м. в подъезде № установлена металлическая дверь, ключи от которой находятся у него.

Помещение тамбура является общим имуществом собственников жилого дома, в то время как ответчик его занял под личные нужды.

Собрания по вопросу передачи Будилину А.А. данного тамбура не проводилось, разрешения собственников не имеется.

На основании изложенного просит:

- признать незаконными действия Будилина А.А. по пользованию общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>;

- обязать Будилина А.А. произвести демонтаж самовольно установленной дверной коробки и металлической двери в помещении тамбура подъезда № по адресу: <адрес>;

- обязать Будилина А.А. произвести работы по восстановлению целостности дверного проема и косметический ремонт помещения тамбура подъезда № по адресу: <адрес> после производства работ по демонтажу самовольно установленной дверной коробки и металлической двери, а именно: отштукатурить, побелить и покрасить стены, потолок и пол данного помещения;

- взыскать государственную пошлину в размере 6000 руб.

В судебном заседании представители истца ТСН «Л-12» Кожевников В.В., Горячева И.В., представитель истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Собственники жилья «Домострой» Коршунова О.Е. поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить. Пояснили, что ответчик самовольно занял нежилое помещение в виде тамбура площадью 2,15 кв.м., установил металлическую дверь, пользуется им, храня свои вещи, закрывает его на ключ. В подтверждение данному обстоятельству был составлен акт осмотра. Полагает, что действиями ответчика нарушаются права собственников многоквартирного дома. С требованиями об обязании не чинить препятствия в пользовании данным тамбуром и передаче ключей не обращались. Представленное ответчиком решение о переоборудовании спорного тамбура на нужды собственников не может быть принято в качестве доказательства.

Представитель ответчика Будилина А.А. – Мишалов А.В. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, указав, что в 2014 году состоялось общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома и в заочной форме принято решение разрешить ему переоборудовать тамбур площадью 2,15 кв.м. в подъезде № на нужды собственников данного подъезда с назначением                 Будилина А.А. ответственным за помещение. Не отрицал, что дверь установлена ответчиком и ключи находятся у него, однако с требованием о передаче ключей к нему никто из собственников не обращался. Ответчик готов передать ключи от указанного тамбура собственникам. Просил учесть, что ответчик самовольно не захватывал тамбур, он лишь является ответственным за данное помещение.

Ответчик Будилин А.А., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО ЖК «Навигатор» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина на должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как следует из материалов дела, из протокола внеочередного общего заочного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № от 23.11.2015 следует, что собственники избрали в качестве способа управления многоквартирным домом иную форму управления многоквартирным домом –               ТСН «Л-12».

Судом установлено, что многоквартирным домом осуществляет ТСН «Л-12», созданное 08.12.2015, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 24.06.2016.

Следует отметить, что между ТСН «Л-12» и ООО «Домострой Сервис» 17.01.2017 заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание по заданию товарищества услуг по управлению многоквартирным домом, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно акту осмотра ТСН «Л-12» от 19.06.2017 установлено, что           Будилиным А.А. произведен самовольный захват помещения тамбура площадью           2,15 кв.м. в подъезде <адрес>, установлена металлическая дверь с замком, ключи от которой находятся у Будилина А.А.

Из выписки из ЕГРН филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области следует, что Будилин А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Как указал истец, помещение тамбура, которым пользуется ответчик, является общим имуществом собственников жилого дома, в то время как ответчик его занял под личные нужды.

Считая нарушенными свои права, ТСН «Л-12» обратилось в суд с настоящим иском.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 10 ГПК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В статье 35 ЖК РФ указано, что товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Статьями 137,138 ЖК РФ предусмотрены права и обязанности товарищества.

Так, товарищество собственников жилья вправе в том числе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры, а также обязано осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами и иные.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно части 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (части 2-4 статьи 36 ЖК РФ).

Перечисленное в названной норме общее имущество является принадлежностью помещений, расположенных в многоквартирном доме. Оно повторяет юридическую судьбу жилых помещений, при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме              (ч. 1 ст. 38 ЖК РФ).

Право собственности на жилые помещения возникает в момент государственной регистрации права собственности на помещение. Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей собственности на это имущество.

Анализируя требования действующего законодательства, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе решением общего собрания передать объект общего имущества одному из своих сособственников в индивидуальное пользование.

Частями 4-5 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Суд установил, что ТСН «Л-12» действует на основании Устава, согласно которому оно должно обеспечивать надлежащее состояние многоквартирного дома, принимать меры для предотвращения и прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования, распоряжения в установленных законом пределах, собственников помещений общим имуществом.

Как следует из материалов инвентарного дела, в подъезде <адрес> на 1 этаже имеется тамбур площадью 2,15 кв.м. (лит. XII).

Также из материалов дела следует, что в самостоятельный объект недвижимости спорное нежилое помещение не выделено, права на него, как самостоятельный объект недвижимости, за кем-либо не зарегистрированы.

Стороной истца в качестве доказательства незаконного занятия                 Будилиным А.А. спорного тамбура представлен акт осмотра ТСН «Л-12» о том, что ответчиком произведен самовольный захват спорного помещения, фотоматериалы.

Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели К. Ю.Б., Д. Н.А. подтвердили, что они являются собственниками квартир в указанном многоквартирном доме, проживают с 2006 года. Не отрицали, что на 1 этаже в подъезде № имеется небольшое помещение, закрытое металлической дверью. Факт существования металлической двери подтвердили, однако достоверно не указали, что дверь была установлена ответчиком. Указали, что данная дверь была установлена в период управления ЖК «Навигатор», о существовании решения о разрешении переоборудовать тамбур с назначением ответственным ответчика им не известно. Данным помещением они не пользовались, ключей от него у них не имеется. Отсутствие или наличие ключей у иных собственников дома, нуждаемость в указанном помещении также не подтвердили. Пояснили, что в подъезде имеется колясочная, которой пользуются собственники дома.

По сведениям Управления ЖКХ администрации г. Ульяновска многоквартирный дом в период с 01.01.2014 по 01.02.2014 находился в управлении ЖК «ТСЖ «Навигатор», с 01.12.2014 п 29.02.2016 в управлении ООО «ЖК «Навигатор», с 01.032016 до настоящего времени в ТСН «Л-12».

В материалы дела представлено решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> (протокол заочного голосования № от 11.05.2014), согласно которому принято решение о разрешении переоборудовать тамбур площадью 2,15 кв.м. в подъезде № на нужды собственников данного подъезда с назначением Будилина А.А. ответственным за помещение.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных требований.

Доказательств, свидетельствующих о том, что действия Будилина А.А. по пользованию общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу:           <адрес> являются незаконными, учитывая, что он является собственником указанного многоквартирного дома, со стороны истца не представлено.

Стороной ответчика не оспаривается факт установки металлической двери, однако он не отрицает, что данный тамбур является не его собственностью, а общим имуществом собственников и готовность передать ключи собственникам для пользования.

Требований об обязании не чинить препятствия в пользовании данным тамбуром и передаче ключей стороной истца не заявлено.

Суд считает необоснованными доводы стороны истца о невозможности принять в качестве доказательства решение общего собрания собственников, поскольку не доверять протоколу общего собрания, заверенному подписями собственников квартир многоквартирного дома, у суда не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований о признании незаконными действия Будилина А.А. по пользованию общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу:            <адрес>; обязании Будилина А.А. произвести демонтаж самовольно установленной дверной коробки и металлической двери в помещении тамбура подъезда № по адресу: <адрес>; обязании Будилина А.А. произвести работы по восстановлению целостности дверного проема и косметический ремонт помещения тамбура подъезда № по адресу: <адрес> после производства работ по демонтажу самовольно установленной дверной коробки и металлической двери, а именно: отштукатурить, побелить и покрасить стены, потолок и пол данного помещения надлежит отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ о том, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требования о взыскании государственной пошлины с ответчика надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░-12» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░