Решение по делу № 2-259/2023 (2-6288/2022;) от 24.11.2022

Дело № 2-259/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2023 год г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Царан К.Д., с участием истцов Кузина В.С., Кузиной Ю.А., представителя истцов Пряникова П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Кузина Виктора Сергеевича, Кузиной Юлии Александровны к ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Кузин В.С., Кузина Ю.А. обратились в суд с названным иском указав, что 07 декабря 2020 года заключили с ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» договор участия в долевом строительстве о передаче им не позднее 31 декабря 2021г. квартиры. Цена договора составила 6 529 485 рублей. Свои обязательства по оплате цены договора истцы выполнили, однако квартира передана только 27 апреля 2022г. и со строительными недостатками. С учетом уточнений, просят взыскать с ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» в свою пользу неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01 января 2022г. по 27 апреля 2022г. в размере 483 834 рублей 83 копеек, стоимость устранения строительных недостатков в размере 441 538 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате досудебного строительно-технического исследования в размере 30 200 рублей, почтовые расходы в размере 561 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Сторона истца в судебном заседании на удовлетворении уточненного иска натаивала, 3-е лица в судебное заседание не явились, извещались, ответчик представил возражения, в которых сослался на неправильно выбранный истцом способ защиты нарушенного права. В случае удовлетворения иска просил принять во внимание судебную экспертизу, представил контр. расчет неустойки за просрочку, просил отказать во взыскании штрафа и компенсации морального вреда. Также просил отсрочку исполнения решения до 30 июня 2023г.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

На основании ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что 07 декабря 2020 года между ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» и истцами заключен договор № АВТ№ участия в долевом строительстве по условиям которого, ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить создать объект недвижимости и передать истцам не позднее 31 декабря 2021г. включительно двухкомнатную квартиру, общей приведенной площадью 59,63 кв.м. с отделкой. Цена договора составила 6 529 485 рублей, указанную сумму истцы уплатили в полном объеме. Объект долевого строительства им передан 27 апреля 2022 года, что подтверждается актом приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

При установленных обстоятельствах, суд находит обоснованным требование о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за период с 11 января 2022 года (с учетом ст. 193 ГК РФ) по 28 марта 2022 года включительно (77 дней, с учетом постановления Правительства МО № 479). «Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России" на предусмотренный договором день исполнения обязательства – 8,5%. Расчет неустойки выглядит следующим образом: 65294855*77х1/300х2*8,5%=284 903 рублей 20 копеек.

На основании положений ст. 333 ГК РФ, с учетом заявления ответчика, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки до 150 000 рублей полагая, что указанная неустойка может быть признана достаточной и соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства, поскольку доказательств существенности наступивших последствий вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств материалы дела не содержат. При этом суд принимает во внимание период просрочки, отсутствие негативных последствий для истца, а также учитывает, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ. Одновременно, суд исходит из того, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательства. Также судом учитывается, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства. Следовательно, при определении ее размера, суд учитывает баланс законных интересов обеих сторон по делу.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В квартире истцами были обнаружены строительные недостатки, Кузин В.С., Кузина Ю.А. и представитель застройщика ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» Гузина О.В. в акте предварительного осмотра <адрес> по адресу: <адрес> от 27 апреля 2022г. зафиксировали наличие недостатков, согласовали срок их устранения – 60 дней.

Недостатки ответчик не устранил.

В целях определения стоимости устранения недостатков, истцы обратились в ООО «Центр экспертных заключений», которое установило, что стоимость ремонтных работ для устранения выявленных недостатков составляет 929 839 рублей 20 копеек.

08 августа 2022 года истцами в адрес ответчика направлена претензия о выплате расходов на устранение недостатков и неустойки, претензия оставлена без удовлетворения.

По данному гражданскому делу определением суда от 24 ноября 2022 года назначена судебная строительно-техническая, оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Первый экспертный центр». Согласно заключению № от 26 декабря 2022 года, экспертами даны ответы на поставленные вопросы, а именно, что в квартире имеются строительные дефекты, возникшие по вине застройщика, стоимость устранения которых составляет 441 538 рублей 42 копейки.

С учетом вышеназванных доказательств суд приходит к выводу, что в нарушение ч. 1,2,5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, ответчик передал истцу объект долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, следовательно, у последнего возникло право требования взыскания расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.

Учитывая, что гарантийный срок на квартиру не истек, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию денежные средства в возмещения расходов на устранение недостатков квартиры в размере 441 538 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств в части нарушения срока передачи квартиры, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом степени вины нарушителя и иных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, размер компенсации морального вреда суд определяет в пользу истцов сумму в размере 6 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от взыскиваемой компенсации морального вреда, т.е. в размере 3 000 рублей.

По смыслу указанной нормы штраф является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства. Таким образом, при определении размера штрафа, суд вправе с учетом всех обстоятельств дела (в том числе с учетом несоразмерности подлежащего взысканию штрафа последствиям допущенного нарушения права истца) снизить его размер на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, применяемой в настоящем случае по аналогии закона (ст. 6 Гражданского кодекса РФ) до 2 000 рублей и взыскать его с ответчика в пользу истцов.

При этом сумма неустойки за просрочку включению в расчет штрафа не подлежит, в виду отсрочки ее выплаты согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479, и как следствие, отсутствие виновных действий застройщика по ее невыплате.

Поскольку квартира передана истцам по акту приема-передачи 27 апреля 2022г., т.е. в период действия постановление Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", согласно п. 2 данного постановления, положения Закона «О защите прав потребителей», в данном случае регламентирующие взыскание штрафа и компенсации морального вреда, не применяются.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцами заявлены ко взысканию с ответчика расходы в размере 30 200 рублей на оплату досудебной экспертизы, почтовые расходы в размере 561 рубля, подтвержденные кассовыми чеками, договором.

Поскольку иск удовлетворен, названные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 12, 13 постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» - Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Принимая во внимание характер спорных правоотношений, сложность дела, количество судебных заседаний, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов и взысканию с ответчика в их пользу расходов за услуги представителя в размере 20 000 рублей.

Разрешая заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения данного решения, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Вступившие в законную силу судебные постановления, как установлено ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Пунктом 1 Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», вступившего в законную силу 29 марта 2022г. в редакции от 30 сентября 2022г. установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика».

В связи с изложенным, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения данного решения на срок до 30 июня 2023 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Кузина Виктора Сергеевича, Кузиной Юлии Александровны к ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходовк ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» ОГРН 11350112005721, ИНН 5012080176 в пользу Кузина Виктора Сергеевича, паспорт №, выдан 29 апреля 2014г. ТП № Межрайонного ОУФМС России по Московской области в г.п. Ногинск, неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 11 января 2022г. по 28 марта 2022г. в размере 75 000 рублей, стоимость устранения строительных недостатков в размере 220 769 рублей, компенсацию морального вреда 3 000 рублей, штраф в размере 1 000 рублей, почтовые расходы в размере 280 рублей 50 копеек, расходы за досудебную экспертизу в размере 15 100 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, а всего 325 149 рублей 50 копеек.

Взыскать с ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» ОГРН 11350112005721, ИНН 5012080176 в пользу Кузиной Юлии Александровны, паспорт №, выдан 16 августа 2019 г. ГУ МВЛ России по Московской области, неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 11 января 2022г. по 28 марта 2022г. в размере 75 000 рублей, стоимость устранения строительных недостатков в размере 220 769 рублей, компенсацию морального вреда 3 000 рублей, штраф в размере 1 000 рублей, почтовые расходы в размере 280 рублей 50 копеек, расходы за досудебную экспертизу в размере 15 100 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, а всего 325 149 рублей 50 копеек.

Иск Кузина Виктора Сергеевича, Кузиной Юлии Александровны к ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере - оставить без удовлетворения.

Предоставить ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

копия верна судья секретарь

Мотивированный текст решения

изготовлен 01 февраля 2023г.