Решение по делу № 2-6179/2024 от 26.07.2024

КОПИЯ

2-6179/2024

УИД 63RS0038-01-2024-006727-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 3024 года      г. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6179/2024 по иску ФИО2 к Некоммерческой организации-Фонд "Самарский региональный фонд защиты прав граждан участников долевого строительства" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ООО «СК на Московском» заключен договор долевого участия в строительстве №

Согласно условиям договора Застройщик принял на себя обязательство построить и передать истцу объект долевого строительства: однокомнатную <адрес>, расположенную на 14 этаже секции №.4, предварительная проектная общая площадь 38,33 кв.м., в том числе жилая площадь 19.91 кв.м., кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом 1) - 2.48 кв.м., в многоквартирном шестнадцатиэтажном жилом доме, возводимом на участке площадью 12 697,30 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. на общую сумму 1 020 250 руб.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №№ ООО «Строительная компания на Московском» №, адрес: <адрес> признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утверждена ФИО1.

Согласно Уведомлению о включении в реестр требований участников строительства от ДД.ММ.ГГГГ требования истца включены в реестр.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. объекты незавершенного строительства, имущество и обязательства застройщика-банкрота ООО «Строительная компания на Московском» переданы Некоммерческой организации-фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» ИНН: №.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. законченный строительством Объект: «Жилые дома повышенной этажности со встроено- пристроенными нежилыми помещениями: 2 пусковой комплекс - жилой <адрес> <адрес> идентификатор объекта №» введен в эксплуатацию.

Объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>

В соответствии с договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность однокомнатную <адрес>, расположенную на 5 этаже секции 2.2 многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Условный номер квартиры в соответствии декларацией - 706.

По итогам обследования (промеров) общая площадь квартиры с учетом площади балконов/лоджий с понижающим коэффициентом - 41,3 кв.м., в том числе: жилая 18,0 кв.м. Общая площадь квартиры без учета балконов/лоджий - 38,3 кв.м. Площадь балкона/лоджии без учета понижающего коэффициента - 5,9 кв.м. Кадастровый номер квартиры №.

Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на данную квартиру (Заявление по вх.№ №).

Однако, государственная регистрация права была приостановлена ДД.ММ.ГГГГ. в связи с тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости актуальная запись о государственной регистрации указанного договора долевого участия отсутствует.

В связи с чем, истцу необходимо предоставить в Управление Росреестра по Самарской области решение суда о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру с условным номером в соответствии с проектной документацией № общей площадью 41,3 кв.м., в том числе жилая 18,0 кв.м., с кадастровым номером № в многоквартирном многоэтажном доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке площадью 12 697,30кв.м по адресу: <адрес> кадастровый №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика –Некоммерческой организации-Фонд "Самарский региональный фонд защиты прав граждан участников долевого строительства", третье лицо- ООО «СК на Московском» в лице конкурсного управляющего ФИО1, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Учитывая отсутствие письменных возражений со стороны истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, а также положений ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения в отсутствие ответчика, и третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда г.Самары (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

    Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    На основании ст. 13I ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения лих прав, их возникновение., переход и прекращение подлежит государственной регистрации,

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

    В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

    Согласно части 3 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

    Статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ООО «СК на Московском» заключен договор долевого участия в строительстве №

Согласно условиям договора Застройщик принял на себя обязательство построить и передать истцу объект долевого строительства: однокомнатную <адрес>, расположенную на 14 этаже секции №.4, предварительная проектная общая площадь 38,33 кв.м., в том числе жилая площадь 19.91 кв.м., кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом 1) - 2.48 кв.м., в многоквартирном шестнадцатиэтажном жилом доме, возводимом на участке площадью 12 697,30 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

ФИО2 полностью исполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. на общую сумму 1 020 250 руб.Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «Строительная компания на Московском» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год. Конкурсным управляющим утверждена ФИО1. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в деле о банкротстве № № применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Истец обратился к конкурсному управляющему с заявлением о включении в реестр требований участников.

    Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № требование ФИО2 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строительная компания на Московском» в виде однокомнатной квартиры на 14 этаже, общей площадью -40, 81 кв.м., со строительным номером 444 в секции 2.4 многоквартирного жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 993000 руб.

На основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд определил передать Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков» права и обязанности ООО «Строительная компания на Московском» по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 12697,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с неотделимыми улучшениями в виде объектов незавершенного строительства:

- жилые дома повышенной этажности со встроенно-пристроенными помещениями: I пусковой комплекс - жилой <адрес>

- жилые дома повышенной этажности со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями: II пусковой комплекс - жилой <адрес>

Передать Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков» обязательства застройщика ООО «Строительная компания на Московском» по передаче жилых помещений и денежных требований участников долевого строительства на общую сумму 648 213 848,29 руб.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора от ДД.ММ.ГГГГ передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика от ООО «Строительная компания на Московском» к Некоммерческой организации -Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков».

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации прав по договору

ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановке государственной регистрации прав. Причиной приостановления государственной регистрации явилось не предоставление справки, подтверждающей полную или частичную уплату цены договора долевого участия в долевом строительстве, выданной застройщиком - Некоммерческая организация - Фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», а также заявление со второй стороны сделки с оплатой государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ между Самарским региональным Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) подписан акт приема передачи квартиры по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано следующее:

«1. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ законченный строительством объект: «Жилые дома повышенной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями: 2 пусковой комплекс - жилой <адрес> (секции 2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 3.3), расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

2. Объекту: «Жилые дома повышенной этажности со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями: 2 пусковой комплекс - жилой <адрес> (секции 2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 3.3), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>», расположенному на земельном участке с кадастро¬вым номером №, присвоен почтовый адрес: <адрес>

3. В соответствии с договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, «Застройщик» передал, а «Участник долевого строительства» принял в собственность однокомнатную <адрес>, расположенную на 5 этаже секции 2.2 многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, <адрес> Условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией и договором - 706. По итогам обследования (промеров) общая площадь квартиры с учетом площади балконов/лоджий с понижающим коэффициентом - 41,3 кв.м., в том числе: жилая 18,0 кв.м. <адрес> квартиры без учета площади балконов/лоджий – 38,3 кв.м. Площадь балкона/лоджии без учета понижающего коэффициента – 5, 9 кв.м. Кадастровый номер квартиры: №.

4. Стороны подтверждают, что квартира соответствует условиям, указанным в договоре, иные недостатки отсутствуют.

5. При подписании настоящего акта приема - передачи застройщик передал, а участник долевого строительства принял ключи от квартиры, а также технические паспорта на внутриквартирные счетчики холодной воды, горячей воды, теплоснабжения, электроэнергии.

6. Участник долевого строительства обязуется нести эксплуатационные расходы за квартиру, оплачивать коммунальные услуги с момента подписания настоящего акта приема-передачи.

7. Настоящий акт является основанием возникновения права собственности на квартиру. Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации».

Право собственности на однокомнатную квартиру с условным номером в соответствии с проектной документацией № общей площадью 41, 3 кв.м., в том числе жилая 18 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Поскольку обязательства истца по договору исполнены в полном объеме, Фондом «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков» ДД.ММ.ГГГГ получено Разрешение № № на ввод жилого дома в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ Фонд «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков» по акту приему-передачи квартиры по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ передал истцу собственность однокомнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже секции 3.1 многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> соответственно, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт № №) к Некоммерческой организации-Фонд "Самарский региональный фонд защиты прав граждан участников долевого строительства" (ИНН №) о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на однокомнатную квартиру с условным номером в соответствии с проектной документацией № общей площадью 41,3 кв.м., в том числе жилая 18,0 кв.м., с кадастровым номером № в многоквартирном многоэтажном доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке площадью 12 697,30 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Срок изготовления мотивированного решения-04.09.2024г.

    Председательствующий:         Т.С. Меркулова

    Решение вступило в законную силу -

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 20__ г.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-6179/2024

(УИД 63RS0038-01-2024-006727-28) Кировского районного суда г. Самары