Решение по делу № 2-2587/2024 от 27.03.2024

Дело № 2-2587/2024        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края                       11 апреля 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Боднарчука О.М.,

при секретаре судебного заседания Митиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» обратилось в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и пени (гражданское дело №), в обоснование требований указав, что ФИО6. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, лицевой счет открыт на имя ответчика. Истец оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества, ответчик данные услуги не оплачивает, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.09.2021 по 31.12.2022 в сумме 67 724,14 руб., начислена пеня за период с 26.10.2021 по 19.05.2023 в размере 10 258,78 руб., которые вместе с расходами по уплате государственной пошлины в сумме 2 539 руб. истец просит взыскать с ответчика (гражданское дело
№ 2-3346/2023).

Также ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» обратилось в суд с иском к ФИО7 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и пени (гражданское дело №), в обоснование требований указав, что ФИО8 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, лицевой счет открыт на имя ответчика. Истец оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества, ответчик данные услуги не оплачивает, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.11.2021 по 31.12.2022 в сумме 66 996,63 руб., начислена пеня за период с 26.12.2021 по 19.05.2023 в размере 9 226,34 руб., которые вместе с расходами по уплате государственной пошлины в сумме 2 478 руб. истец просит взыскать с ответчика (гражданское дело
№ 2-3347/2023).

В связи с однородностью заявленных требований, а также в целях правильного, своевременного рассмотрения и разрешения указанных гражданских дел, в соответствии с ч. 4 ст. 151 ГПК РФ протокольным определением суда от 08.11.2023 гражданские дела №№ 2-3346/2023, 2-3347/2023 объединены в одно производство.

В судебном заседании ответчик ФИО9. возражал против удовлетворения требований, указывая, что истцом неверно применены нормы для исчисления услуг по содержанию жилого помещения, начисление услуг должно производиться исходя из фактического объема потребляемых ресурсов, представил письменные возражения с приложением детальных расчетов по указанным услугам, также указал на нарушения истцом в части начисления платы за электроэнергию на СОИ, оплаты за содержание и ремонт площади общего имущества МКД, за механическую очистку придомового участка МКД, за санитарную очистку придомового участка, за начисление платы за ОПУ электроэнергии. Полагал, что истцом не предоставлено доказательств наличие приборов для водоотведения водоресурсов, используемых на СОИ, а также доказательств потребления ХВС на СОИ и наличия общеподъездной ТВ-антенны.

Представитель истца ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором указал, что ответчиком в ноябре и декабре 2023 г. была произведена частичная оплата задолженности по адресу: <адрес> - за период с 01.09.2021 по 31.12.2021 в размере 25 758,00 руб., а также по <адрес> - за период 01.11.2022 по 31.12.2022 в размере 28 871,64 руб., в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период 01.01.2022 по 31.12.2022 составляет 42 016,48 руб., пени 10 049,35 руб., по адресу: <адрес> за период с 01.05.2022 по 31.12.2022 задолженность составляет 38 134,81 руб., пени 8 700,95 руб. Дополнительно указал, что потребителям коммунальных услуг, проживающим в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета холодного и горячего водоснабжения и электрической энергии, управляющая компания производит начисление размера платы на СОИ в объеме, не превышающем объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса. Расчет размера платы за коммунальные услуги производится на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. На фасаде жилого дома по <адрес> установлено 2 светильника наружного освещения, которые подключены к системе электроснабжения общедомового имущества и входят в состав общего имущества МКД. В многоквартирных домах, расположенных на территории, обслуживаемой ООО «УК «ЖКС-Норильск», отсутствуют соответствующие решения собственников и автоматизированные системы учета ресурсов, поэтому, руководствуясь общим правилом, размер расчета платы за коммунальные ресурсы на СОИ производится исходя из норматива потребления и по тарифам, установленным уполномоченным органом субъекта РФ. Механизированная очистка придомовой территории проводится согласно утвержденного графика, с периодичностью указанной в Договоре управления. Санитарная очистка мест общего пользования проводится согласно утвержденного графика, с периодичностью указанной в Договоре управления в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Ежегодно Управляющая компания предоставляет отчет о проделанной работе за год жителям дома, публикуя его на сайте Государственно-информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также на официальном сайте ООО «УК «ЖКС-Норильск».

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились

Выслушав ответчика и изучив исковые заявления, возражения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено судом, с 23.04.2012 по настоящее время ФИО10 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

С 16.12.2013 по настоящее время ФИО11 также является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» на основании договора управления многоквартирным домом № 182-У от 23.05.2019 за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, предоставляет коммунальные и иные услуги собственнику (нанимателю, арендатору) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в том числе в спорные периоды.

Ответчик в заявленные к взысканию периоды услуги и работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общедомового имущества управляющей компании не оплачивал, в связи с чем ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» предъявлены исковые требования о взыскании задолженности за период с 01.09.2021 по 31.12.2022 в сумме 67 724,14 руб. за жилое помещение по адресу: <адрес>, а также с 01.11.2021 по 31.12.2022 в сумме 66 996,63 руб. за жилое помещение по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации г. Норильска Красноярского края № 99 от 19.03.2021 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирных домах МО г. Норильск, находящихся в управлении ООО «УК «ЖКС-Норильск» с 26.03.2021 для собственников помещений в многоквартирных домах муниципального образования город Норильск, управление которыми осуществляется управляющей организацией ООО «УК «ЖКС-Норильск», не принявших на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, размер платы за содержание жилого помещения (включающий в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме). Включаемая в размер платы за содержание жилого помещения плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также плата за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти Красноярского края в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти Красноярского края.

Согласно п. 90 Приложения № 1 к Постановлению Администрации г. Норильска от 19.03.2021 № 99 размер платы за содержание жилого помещения в <адрес> (при отсутствии общедомовых приборов учета, запирающих устройств и телевизионной антенны коллективного пользования) составляет - 61,88 руб., за 1 м2 площади жилого помещения, содержание и ремонт общедомовых приборов учета электроэнергии - 0,04 руб., содержание общедомовых приборов учета тепло-, водоресурсов - 0,83 руб., содержание телевизионной антенны коллективного пользования - 0,65 руб.

Согласно п. 90 Приложения № 1 к Постановлению Администрации г. Норильска от 28.03.2022 № 176 размер платы за содержание жилого помещения в <адрес> (при отсутствии общедомовых приборов учета, запирающих устройств и телевизионной антенны коллективного пользования) составляет - 64.29 руб., за 1 м2 площади жилого помещения, содержание и ремонт общедомовых приборов учета электроэнергии - 0,04 руб., содержание общедомовых приборов учета тепло-, водоресурсов - 0,86 руб., содержание телевизионной антенны коллективного пользования - 0,68 руб.

Расчет платы за содержание жилого помещения ответчику производится по данным ЕГРН, исходя из общей площади принадлежащих ему жилых помещений: <адрес> - 65 м2; <адрес> - 71,8 м2.

За период с 01.09.2021 по 31.12.2022 ответчику начислена плата за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, исходя из ежемесячного платежа в размере 4 022,20 руб. (по март 2022 г. включительно) и ежемесячного платежа в размере 4 178,85 руб. с апреля 2022 г., из расчета 61,88 руб.*65 м2 и 64,29*65 м2

За период с 01.11.2021 по 31.12.2022 ответчику начислена плата за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, исходя из ежемесячного платежа в размере 4 442,98 руб. (по март 2022 г. включительно) и ежемесячного платежа в размере 4 616,02 руб. с апреля 2022 г., из расчета 61,88 руб.*71,8 м2 и 64,29*71,8 м2.

Плата за антенну, содержание общедомовых приборов учета (ОПУ) электроэнергии и тепло-, водоресурсов, также начислены исходя из установленного тарифа (0,04 руб.+0,83 руб.+0,65 руб.) до апреля 2022 г.) и (0,04+0,86 руб.+0,68 руб. с апреля 2022 г.) и площади помещений ответчика, согласно приложениям к договору управления.

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 (в ред. от 29.09.2017) «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме» определен порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, и требования к их формированию.

Норматив потребления холодной и горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме Ответчика составляет по 0,0221 м3 в месяц на 1м2 общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, водоотведение - 0,0442 м3, норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, - 3,86 кВт.ч в месяц на 1 м2 общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. С учетом того, что общая площадь жилых и нежилых помещений в данном доме составляет 4 556,9 м2, а общая площадь помещений входящих в состав общедомового имущества, принимаемая при расчете платы за ХВС, ГВС теплоноситель и водоотведение, составляет 761 м2, то общая площадь помещений, входящих в состав общедомового имущества применяемая при расчете платы за электорэнергию на содержание общедомового имущества будет 2 236,5 м2.

Расчёт платы за содержание общедомового имущества подлежит расчету в следующем порядке:

761 м2 * 0,0221 м3 на 1 м2 (норматив) = по 16,82 м3 холодной и горячей воды на содержание общедомового имущества <адрес>;

761 м2 * 0,0442 М3 на 1 м2 (норматив) = по 33,64 м3 водоотведения на содержание общедомового имущества <адрес>;

2 236,5 м2 * 3,86 кВт на 1 м2 (норматив) = 8632,89 кВт.ч электроэнергии на содержание общедомового имущества <адрес>;

16,82 м3 / 4556,9 м2 =0,00369 м3 холодной и горячей воды предусмотрено на 1м2 жилых и нежилых помещений подъезда дома;

0,00369 м3 * 65 м2 (ответчика) = 0,2400 м3 горячей и холодной воды (теплоноситель) на СОИ подлежит оплате ответчиком ежемесячно, исходя из площади его жилого помещения № 17;

0,00369 м3 * 71,8 м2 (ответчика) = 0,2650 м3 горячей и холодной воды (теплоноситель) на СОИ подлежит оплате ответчиком ежемесячно, исходя из площади его жилого помещения № 19;

33,64 м3 / 4556,9 м2 = 0,00738 м3 водоотведения на 1 м2 жилых и нежилых помещений подъезда дома;

0,00738 м3 * 65 м2 (Ответчика) = 0,4798 м3 водоотведения на СОИ подлежит оплате Ответчиком ежемесячно, исходя из площади его жилого помещения № 17;

0,00738 м3 * 71,8 м2 (Ответчика) = 0,5300 м3 водоотведения на СОИ подлежит оплате Ответчиком ежемесячно, исходя из площади его жилого помещения № 19;

8 632,89 кВт.ч / 4556,9 м2= 1,8945 кВт.ч предусмотрено на 1 м2 жилых и нежилых помещений подъезда дома;

1,8945 Квт.ч * 65 м2 (Ответчика) = 123,1403 кВт.ч электроэнергии на СОИ подлежит оплате Ответчиком ежемесячно, исходя из площади его жилого помещения № 17;

1,8945 Квт.ч * 71,8 м2 (Ответчика) = 136,0226 кВт.ч электроэнергии на СОИ подлежит оплате Ответчиком ежемесячно, исходя из площади его жилого помещения № 19.

На основании Приказов министерства тарифной политики Красноярского края установлены долгосрочные тарифы на теплоноситель, холодную и горячую воду, а также электроэнергию поставляемую АО «НТЭК», согласно которым тариф составлял:

с 01.11.2021 - 30.06.2022 - 52,64 руб./м3 (холодная водоснабжение);

с 01.07.2022 - 31.12.2022 - 54,61 руб./м3 (холодное водоснабжение);

с 01.11.2021 - 31.12.2021 - 11,06 руб./м3 (горячее водоснабжение - теплоноситель);

с 01.01.2022 - 31.12.2022 -     9,24 руб./м3 (горячее водоснабжение - теплоноситель);

с 01.11.2021 - 30.06.2022 - 39,49 руб./м3 (водоотведение);

с 01.07.2022 - 31.12.2022 -46,62 руб./м3 (водоотведение);

с 01.11.2021 - 30.06.2022 - 1,98 руб./кВт.ч (электроэнергия);

с 01.07.2022 -31.12.2022-2,09 руб./кВт.ч (электроэнергия).

На основании указанных тарифов (а также увеличения тарифа в указанных периодах) ответчику была начислена оплата за жилое помещение № 17, из расчета: 0,2400 м3 * 52,64 руб./м3 = 12,63 руб. (размер ежемесячной платы за ХВС на СОИ); 0,2400м3 * 54,61 руб./м3= 13,10 руб. (размер ежемесячной платы за ХВС на СОИ); 0,2400 м3 *11,06 руб./м3 = 2,65 руб. (размер ежемесячной платы за ГВС теплоноситель на СОИ); 0,2400 м3 * 9,24 руб./м3 = 2,22 руб. (размер ежемесячной платы за ГВС теплоноситель на СОИ); 0,4798 м3 * 39,49 руб./м3 = 18,95 руб. (размер ежемесячной платы на водоотведение); 0,4798 м3 * 46,62 руб./м3 = 22,37 руб. (размер ежемесячной платы на водоотведение); 123,1403 кВт.ч * 1,98 руб./кВт.ч = 243,82 руб. (размер ежемесячной платы за электроэнергию на СОИ); 123,1403    кВт.ч * 2,09 руб./кВт.ч = 257,43 руб. (размер ежемесячной платы за электроэнергию на СОИ).

Также на основании приведенных тарифов (а также увеличения тарифа в указанных периодах) ответчику была начислена оплата за жилое помещение № 19, из расчета: 0,2650 м3 * 52,64 руб./м3 = 13,95 руб. (размер ежемесячной платы за ХВС на СОИ); 0,2650 м3 * 54,61 руб./м3 = 14,47 руб. (размер ежемесячной платы за ХВС на СОИ); 0,2650 м3 *11,06 руб./м3 = 2,93 руб. (размер ежемесячной платы за ГВС теплоноситель на СОИ); 0,2650 м3 *9,24 руб./м3 = 2,45 руб. (размер ежемесячной платы за ГВС теплоноситель на СОИ); 0,5300 м3 * 39,49 руб./м3 = 20,92 руб. (размер ежемесячной платы на водоотведение); 0,5300 м3 *46,62 руб./м3 = 24,71 руб. (размер ежемесячной платы на водоотведение); 136.226    кВт.ч * 1,98 руб./кВт.ч = 269,32 руб. (размер ежемесячной платы за электроэнергию на СОИ); 136.226 кВт.ч * 2,09 руб./кВт.ч = 284,36 руб. (размер ежемесячной платы за электроэнергию на СОИ).

Приказом министерства промышленности, энергетики и жилищно- коммунального хозяйства Красноярского края от 04.12.2020 № 14-38н (ред. от 30.05.2022) «Об утверждении нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на территории Красноярского края» установлен норматив на территории МО г. Норильск - 0,0701 Гкал на м3.

Следовательно, исходя из приходящегося на долю ответчика на общедомовое имущество по жилому помещению № объема водоснабжения в размере 0,2400 м3 и норматива расхода тепловой энергии 0,0701 Гкал на 1 м3, оплате подлежат расходы в объеме 0,0186 Гкал.

Тариф установленный на тепловую энергию следующий:

    с 01.11.2021 по 30.06.2022 - 1407,67 руб./м2;

    с 01.11.2021 по 30.06.2022 - 1463,98 руб./м2.

Размер ежемесячной платы составил: 0,0168 Гкал * 1407,67 руб./м2 = 23,67 руб. (ГВС теплоэнергия на СОИ); 0,0168 Гкал * 1463,98 руб./м2 = 24,63 руб. (ГВС теплоэнергия на СОИ).

Также, исходя из приходящегося на долю ответчика на общедомовое имущество по жилому помещению № объема водоснабжения в размере 0,2650 м3 и норматива расхода тепловой энергии 0,0701 Гкал на 1 м3, оплате подлежат расходы в объеме 0,0186 Гкал.

Тариф, установленный на тепловую энергию следующий:

    с 01.11.2021 по 30.06.2022 - 1407,67 руб./м2;

    с 01.11.2021 по 30.06.2022 - 1463,98 руб./м2.

Размер ежемесячной платы составил: 0,0186 Гкал * 1407,67 руб./м2 = 26,18 руб. (ГВС теплоэнергия на СОИ); 0,0186 Гкал * 1463,98 руб./м2 = 27,23 руб. (ГВС теплоэнергия на СОИ).

Указанный ответчиком в возражениях на исковое заявление порядок расчета, а также его доводы о необходимости начисления платы на содержание общедомового имущества исходя из фактического объема потребляемых ресурсов не основаны на законе, противоречат Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Давая оценку доводам ответчика о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанностей по содержанию общедомового имущества, суд исходит из следующего.

Потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества (пп. «а» п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

Частью 10 статьи 156 ЖК РФ установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

Во исполнение указанной нормы постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила № 491).

В силу п. п. 6 - 8 Правил № 491 изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обслуживающая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Согласно п. п. 15, 16 Правил № 491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Таким образом изменение размера платы за жилое помещение вследствие оказания услуг ненадлежащего качества может быть произведено только на основании заявления потребителя (собственника жилого помещения) и акта нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ.

Подтверждением факта оказания услуг ненадлежащего качества может служить заявка в аварийно-диспетчерскую службу о факте не предоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества, заявление в обслуживающую организацию об изменении размера платы за коммунальные услуги и акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Следовательно, указанными положениями предусмотрен особый порядок установления факта непредставления услуг по содержанию и ремонту жилого помещения или предоставления данных услуг ненадлежащего качества.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта невыполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества лежит в данном случае на истце по встречному исковому заявлению, которому предоставлены правомочия по защите своих прав, но при условии обнаружения недостатков выполненной работы и заявления об этом.

Доводы ответчика о том, что истец ненадлежащим образом исполнял обязанности по содержанию общедомового имущества, в том числе по механизированной очистке придомовой территории, содержанию телевизионной антенны и светильников на фасаде МКД, допустимыми доказательствами не подтверждены, ответчик в управляющую организацию по поводу оказания жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества не обращался, каких-либо иных доказательств, в которых были бы зафиксированы факты выявления ненадлежащего качества услуг и работ по управлению многоквартирным домом суду не представлено.

Представленные ответчиком фотоснимки крыши многоквартирного дома не свидетельствуют о неоказании услуги за телевизорную антенну коллективного пользования в <адрес>, поскольку данные доводы ответчика опровергаются представленными актами оказания услуг исполнителя в спорные периоды, а также фотоснимками, подтверждающими наличие телевизорной антенны на крыше МКД.

Из представленных документов следует, что работы по ручной санитарной очистке мест общего пользования и механизированной очистке придомовой территории, осуществляются в сроки и объемах, установленных Договором управления многоквартирным домом.

Светильники наружного освещения, установленные на фасаде МКД являются элементами благоустройства придомовой территории, бремя содержания которого обязаны нести собственники помещений в указанном доме.

Начисление платы за коммунальные ресурсы на СОИ осуществляется управляющей организацией на основании установленных нормативов потребления в соответствии с тарифами, установленными уполномоченными органами субъекта РФ.

Доводы ответчика о необоснованном начислении истцом платы за домофон своего подтверждение не нашли, поскольку управляющей организацией данная услуга по договору управления МКД не оказывается и плата не взимается.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Договором управления многоквартирным домом № 182-У установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за расчетным (п.4.7.2).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 309 ГК РФ и в силу ст. 310 ГК РФ, обязательства исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменения его условий не допускается.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность перед ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск».

С учетом того, что ответчиком доказательств отсутствия обязанности по оплате за содержание жилого помещения, оплаты спорной задолженности полностью или в части до момента подачи рассматриваемых исков не представлено, суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 67 724,14 руб. за жилое помещение по адресу: <адрес>, а также с 01.11.2021 по 31.12.2022 в сумме 66 996,63 руб. за жилое помещение по адресу: <адрес> предъявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению.

При принятии решения в указанной части суд также учитывает, что в ноябре и декабре 2023 г. согласно представленным истцом сведениям ответчиком была произведена частичная оплата задолженности по адресу: <адрес> - за период с 01.09.2021 по 31.12.2021 в размере 25 758,00 руб., а также по адресу: по <адрес> - за период 01.11.2022 по 31.12.2022 в размере 28 871,64 руб., в связи с чем решение о взыскании задолженности в указанной части следует считать исполненным.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период просрочки с 26.10.2021 по 19.05.2023 в размере 10 258,78 руб. за жилое помещение по адресу: <адрес> а также за период с 26.12.2021 по 19.05.2023 в размере 9 226,34 руб. за жилое помещение по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчиком расчеты пени не оспорены, доказательств внесения платежей в счет погашения основной задолженности в период образования задолженности, чтобы повлияло на расчет пени и ее уменьшение не представлено. Частичное погашение задолженности за пределами периода взыскания на правильность начисления пени не влияет.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что размер начисленной истцом пени на сумму задолженности подлежит уменьшению в силу следующего.

В соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ, и учитывая интересы обеих сторон, исходя из того, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой направленной на стимулирование исполнения обязательства, учитывая ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства и значительного превышения суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, а также личность ответчика и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что общая сумма пени подлежит уменьшению до 10 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче исковых заявлений в соответствии со ст. 333.19 НК РФ уплачена государственная пошлина в размерах 2 539 руб. и 2 478 руб., что подтверждается платежными поручениями.

Исходя из результатов рассмотрения спора и требований ст. 98 ГПК РФ госпошлина в указанных суммах подлежит взысканию с ответчика в пользу истца без учета снижения судом неустойки по своей инициативе.

Частичное погашение ответчиком задолженности по правомерность взыскания первоначально уплаченной истцом госпошлины, исходя из цены иска, не влияет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис - Норильск» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО12 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в общей сумме 134 720,77 руб., пеню в общем размере 10 000 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 5 026 руб.

Решение суда в части взыскания с ФИО13 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 54 629,64 руб. считать исполненным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                    О.М. Боднарчук

Мотивированное решение суда изготовлено 27.04.2024.