Решение по делу № 2-840/2021 от 18.10.2021

№ 2-840/2021

УИД: 61RS0034-01-2021-001557-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» декабря 2021 года                         п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Хазовой В.Н.,

при секретаре Дроздовой И.В.,

с участием представителя истца Бабковой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мурзаевой Н.П. к Администрации Глубочанского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о признании право собственности на недвижимое имущество,

установил:

Мурзаева Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Глубочанского сельского поселения о признании право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кадастровый №, по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый №, по адресу: <адрес>, мотивировав тем, что

ДД.ММ.ГГГГ года приобрела у Д.М.М. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 22000 рублей на основании договора купли-продажи. Стороны по сделке исполнили свои обязательства, денежные средства по сделке переданы продавцу, а недвижимое имущество передано покупателю, однако зарегистрировать за собой право собственности не успела, так как продавец Д.М.М. умерла в ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседании не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 63).

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, в обоснование которых дала подробные пояснения.

Ответчик Администрация Глубочанского сельского поселения в судебное заседание не явился, глава поселения Шахаев Е.В. обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Установлено и подтверждается материалами дела, что Д.М.М. на праве собственности принадлежали жилой дом площадью <данные изъяты> кадастровый №, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. В данном жилом доме она проживала и была зарегистрирована одна. Д.М.М. распорядилась вышеуказанным недвижимым имуществом, продав его Крамаровой Н.П. за 22000 руб., что подтверждается договором купли-продажи. В соответствии с условиями договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора в полном объеме. Также, в данном договоре указано, что он имеет силу акта приема-передачи, т.е. жилой дом передан от продавца к покупателю (л.д.35).

Данный договор в установленном законом порядке никем не оспорен, недействительным не признан.

Покупатель Крамарова Н.П. ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на Мурзаева, в связи с заключением брака (л.д.14).

Из материалов дела усматривается также, что Д.М.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в свою очередь, переход права собственности на проданный истцом жилой дом не был надлежащим образом зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ответам нотариусов Таганрогского нотариального округа Ростовской области, после смерти Д.М.М. наследственное дело не заводилось, наследники к нотариусу не обращались.

В силу ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент составления договора 20.04.1998г.), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Сам по себе факт смерти собственника недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая в совокупности представленные доказательства, установив, что договор купли-продажи полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, фактически исполнен сторонами, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение во внесудебном порядке истец не имеет, в связи со смертью Д.М.М., пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Мурзаевой Н.П.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мурзаевой Н.П. к Администрации Глубочанского сельского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о признании право собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности за Мурзаевой Н.П. на жилой дом площадью <данные изъяты> кадастровый №, по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                  В.Н. Хазова

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2021 года.