Решение по делу № 2-176/2018 от 09.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2018 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Токаревой Л.В.,

при секретаре Шурановой Е.В.,

с участие истцов Егорова А.А., Егоровой Е.П.,

представителя ответчика Буниной Т.Н. по доверенности Бунина С.А.

представителя третьего лица ООО «НЭСК» по доверенности Кочкиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-176 по иску Егорова А.А., Егоровой Е.П. к Буниной Т.Н. о заключении отдельных соглашений, определяющих порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальные услуги и взыскании убытков,

у с т а н о в и л:

Егоров А.А., Егорова Е.П. обратились в суд с указанным иском. С учетом уточнения просят обязать заключить с ними отдельное соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: плату за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, а так же за отопление и общедомовое электроснабжение производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящегося на каждого из сособственников, а именно: размер участия Егорова А.А., Егоровой Е.П. определить равным <данные изъяты> доли, размер участия Буниной Т.Н. определить равным <данные изъяты> доли. Плату за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, электроэнергию, газоснабжение производить пропорционально количеству лиц, зарегистрированных и фактически проживающих в <адрес> Егорову А.А., Егоровой Е.П. Взыскать с ответчика в их пользу понесенные убытки по оплате за жилое помещение и государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.

Свои требования мотивировали тем, что они и ответчик являются собственниками жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Доли в праве собственности <данные изъяты> у Егоровой Е.П., <данные изъяты> у Егорова А.А., <данные изъяты> у Буниной Т.Н. Поскольку они и ответчик членами одной семьи не являются, то желают самостоятельно производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности. В добровольном порядке соглашение о порядке оплаты между ними не достигнуто.

Так же за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцами было оплачено за отопление вышеуказанной квартиры № <данные изъяты>, за содержание общего имущества, вывоз ТБО, содержание жилья <данные изъяты>, а всего плачено <данные изъяты> Просят взыскать с ответчика <данные изъяты> доли от указанной суммы в размере 23 908 руб. 99 коп.

Истцы Егоров А.А., Егорова Е.П. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили суд об их удовлетворении.

Ответчик Бунина Т.Н. в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов в суде Бунину с.А.

Представитель ответчика Буниной Т.Н. по доверенности Бунин С.А. удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика - ООО «Жилфондсервис», в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «НЭСК» по доверенности Кочкина С.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, в обоснование указав, что по адресу: <адрес>, заключен единый договор энергоснабжения, зарегистрирован один индивидуальный прибор учета электроэнергии, открыт один лицевой счет. Данная квартира, как объект недвижимости, является общей без разделения на конкретные части.

Представитель третьего лица - ООО «Газпром межрегионгаз Тула» по доверенности Рогозина Ю.Е., в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - ООО «ККС» по доверенности Бойцова О.Е., в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - ООО «Новомосковский городской водоканал», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, своего мнения по поводу заявленных требований не высказал.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154, 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 249 ГК РФ, частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе, обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.

По делу установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Нотариусом 2-й Новомосковский государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО11, договора передачи с НККП ПО «Тулауголь» от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией г. Новомосковск ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационного удостоверения, выданного МП БТИ г. Новомосковска Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Новомосковского нотариального округа ФИО12, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом второй Новомосковской государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО11, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Егоровой Е.П. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Нотариусом 2-й Новомосковский государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО11, Егорову А.А. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании договора передачи с НККП ПО «Тулауголь» от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационного удостоверения, выданного МП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом второй Новомосковской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО11, ФИО4 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>.

Как следует из Выписки из домовой книги, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрировано проживание 2 человек: Егоровой Е.П., Егорова А.А.

Так, плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо от того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит от того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, а поэтому доли в оплате за жилое помещение должны определяться пропорционально долям в праве собственности на это жилое помещение.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п.1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или иным законом основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

В связи с этим, при проживании в одном жилом помещении разных семей, расчет размера оплаты коммунальных услуг на одну семью должен производится исходя из количества лиц, входящих в состав этой семьи и зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания, поскольку все лица, зарегистрированные в одном жилом помещении (по месту жительства и по месту пребывания) имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 153, 158 ЖК РФ, принимая во внимание Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, Правила расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, утвержденные постановлением Правительства РФ от 27.08.2012 года № 857, учитывая, что между сособственниками соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в добровольном порядке не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и полагает возможным определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, а так же за отопление и общедомовое электроснабжение производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждого из сособственников; плату за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора ТБО, электроэнергию, газоснабжение пропорционально количеству лиц, зарегистрированных и фактически проживающих в жилом помещении.

Данный порядок является основанием, для заключения с управляющей организацией отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 325 ГК Российской Федерации, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, действующим законодательством на собственника жилого помещения возложена обязанность по своевременному внесению платы за предоставленные коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что Егорова Е.П. производила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, что подтверждается квитанциями на оплату.

Таким образом, Егорова Е.П. понесла необоснованные расходы по оплате за отопление квартиры по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Однако в расчет платы за коммунальные услуги, подлежащие взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истцом необоснованно включены суммы за вывоз ТБО в размере <данные изъяты>.

Таким образом, с Буниной Т.Н в пользу Егоровой Е.П. подлежат взысканию убытки в размере <данные изъяты>.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (п. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В связи с этим в пользу Егорова А.А., Егоровой Е.П. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Егорова А.А., Егоровой Е.П. к Буниной Т.Н. о заключении отдельных соглашений, определяющих порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальные услуги и взыскании убытков удовлетворить частично.

Определить размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, следующим образом:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, а так же за отопление и общедомовое электроснабжение производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящегося на каждого из сособственников, а именно: размер участия Егорова А.А., Егоровой Е.П. определить равным <данные изъяты> доли, размер участия Буниной Т.Н. определить равным <данные изъяты> доли.

Плату за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора ТБО, электроэнергию, газоснабжение производить пропорционально количеству лиц, зарегистрированных и фактически проживающих в <адрес>, Егорову А.А., Егоровой Е.П..

Данный порядок является основанием для заключения каждым из сособственников отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Взыскать с Буниной Т.Н. в пользу Егоровой Е.П. убытки в размере 23 123 руб. 55 коп.

Взыскать с Буниной Т.Н. в пользу Егоровой Е.П. и Егорова А.А. госпошлину в размере 893 руб. 71 коп.

В остальной части иска ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 января 2018 года

Председательствующий Л.В. Токарева