Решение по делу № 2-3642/2015 от 12.08.2015

Решение в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2015 года      город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Бохолдиной Е.Г.,

при секретаре Березиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3642/2015 по иску открытого акционерного общества «Мурманская ТЭЦ» к Петриченко Л.И. о взыскании задолженности по оплате за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Мурманская ТЭЦ» (далее ОАО «Мурманская ТЭЦ») обратилось в суд с иском к Петриченко Л.И. о взыскании задолженности по оплате за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг. В обоснование требований указано, что 27.09.2013 года между ОАО «Мурманская ТЭЦ» (новый кредитор) и ЗАО «***» (кредитор) заключен договор уступки права № б/н, по условиям которого кредитор уступил, а новый кредитор принял права требования уплаты задолженности за оказанные кредитором коммунальные услуги. Согласно выписке из реестра уступаемых прав по лицевым счетам на 01.09.2013 сумма задолженности Петриченко Л.И., зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, за содержание и ремонт, отпущенную тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение в период с 01.01.2010 по 01.09.2013 составляет <данные изъяты>. Истцом в адрес ответчика направлена претензия № от 01.12.2014 с требованием в срок до 28.12.2014 погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без ответа. Просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, потребленную тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение в размере <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, потребленную тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение за период с 01.03.2012 по 01.09.2013 в размере <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины пропорционально заявленным требованиям, возвратить излишне уплаченную государственную пошлину.

Представитель ОАО «Мурманская ТЭЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Петриченко Л.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором с уточненными исковыми требованиями согласилась в полном объеме, размер задолженности по оплате за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, потребленную тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение за период с 01.03.2012 по 01.09.2013 в размере <данные изъяты> не оспаривала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что с 02.03.2009 ЗАО «***» на основании договора управления оказывало услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставляло коммунальные услуги собственникам в многоквартирном доме № по ул. *** в городе Мурманске.

В соответствии с пунктом 3.1.2 Договора управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги путем заключения соответствующих договоров и соглашений, в том числе горячее водоснабжение и отопление.

Согласно пункту 3.1.2.1 Договора управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложениях к Договору.

В соответствии с пунктом 3.2.6 Договора управляющая организация вправе взыскивать с собственника и иных пользователей задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 67, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Из приведенных положений закона следует, что наниматель жилого помещения обязан нести все финансовые расходы, связанные с содержанием имущества, в том числе по оплате за жилье и коммунальных услуг.

Из материалов дела усматривается, что ответчик Петриченко Л.И. на основании ордера № от 20.01.1986 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирована и проживает в данном жилом помещении с 25.02.1986 по настоящее время. Кроме того, в исковой период по указанному адресу по месту жительства зарегистрированы ФИО2 - с 25.02.1986 по настоящее время, а также несовершеннолетние ФИО3, *** года рождения, ФИО1, *** года рождения (л.д. 60).

Исходя из того, что исковые требования заявлены истцом непосредственно к нанимателю квартиры, обязанность которого по содержанию предоставленного по договору социального найма недвижимого имущества и по внесению платы за предоставленные коммунальные услуги определена вышеприведенными нормами права, суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям согласно ст. 196 ГПК РФ.

Представленной выпиской по лицевому счету № подтверждается, что за период с 01.03.2012 по 01.09.2013 Петриченко Л.И. ненадлежащим образом исполняла свою обязанность по внесению платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, потребленную тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. В случае кредиторской задолженности личность кредитора для должника не имеет существенного значения.

Материалами дела подтверждено, что 27 сентября 2013 года между ЗАО «***» и ОАО «Мурманская ТЭЦ» заключен договор уступки требования № б/н. Согласно пункту 1.1 договора ЗАО «***» (Кредитор) уступает, а ОАО «Мурманская ТЭЦ» (Новый Кредитор), принимает в полном объеме права требования уплаты задолженности за оказанные кредитором коммунальные услуги по состоянию на 01.09.2013 с учетом оплат на 20.09.2013 согласно приложению № 1 к настоящему договору на общую сумму <данные изъяты>, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (л.д. 9-10).

В соответствии с дополнительным соглашением №1 от 04.12.2013 к договору уступки права требования № б/н от 27.09.2013 в связи с корректировкой начислений за оказанные жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.09.2013 года в сторону уменьшения на сумму <данные изъяты> внесены изменения в пункт 1.1 Договора уступки права требования, а именно ОАО «Мурманская ТЭЦ» (Новый Кредитор), принимает в полном объеме права требования уплаты задолженности за оказанные кредитором коммунальные услуги по состоянию на 01.09.2013 согласно приложению № 1 к настоящему договору на общую сумму <данные изъяты> (л.д. 11).

Пунктом 4.1. договора уступки права требования определено, что права переходят к новому кредитору в полном объеме, предусмотренном п. 1.1 договора, в момент его подписания сторонами.

Согласно реестру уступаемых прав по лицевым счетам (приложение № 1 к дополнительному соглашению №1), представленному истцом, размер задолженности по жилому помещению № дома № по ул. *** в г.Мурманске по оплате за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, потребленную тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение на 01.09.2013 составил <данные изъяты> (л.д. 33).

Согласно сведениям ООО «***» задолженность Петриченко Л.И. по оплате за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, потребленную тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение за период с 01.03.2012 по 01.09.2013 составила <данные изъяты>.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, подтвержден истцом документально, в связи с чем принимается судом.

Доказательств оплаты ответчиком оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также потребленной тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение за период с 01.03.2012 по 01.09.2013, суду не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик Петриченко Л.И., на которую в силу закона возложена обязанность своевременно и в полном объёме вносить плату за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, потребленную тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение, ненадлежащим образом исполняла свои обязанности, уступка права требования в данном случае закону и договору не противоречит, в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем требования ОАО «Мурманская ТЭЦ» заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Поскольку указанный истцом размер задолженности, право на взыскание которой перешло к ОАО «Мурманская ТЭЦ» на основании договора об уступке права требования, не превышает размер начислений, произведенных ООО «***», руководствуясь статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, потребленную тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение в размере <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от 05.03.2015 (л.д. 6). Учитывая положения ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, излишне уплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты> подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.03.2012 ░░ 01.09.2013 ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░