Решение по делу № 2-1576/2015 (2-7438/2014;) от 10.11.2014

Дело № 2-1576 (2015)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2015 года.

В полном объеме решение изготовлено 16 марта 2015 года.

12 марта 2015 года Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Ильюхиной О.Г.

при секретаре Карпекиной Е.Н.,

с участием представителя истца Сладковского В.В.,

ответчика Блиновой Т.Д.,

представителя ответчика Самарова Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Брянскстройразвитие» к Блиновой Т.Д. об устранении препятствий в пользовании помещениями, понуждении к совершению действий, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Брянскстройразвитие» обратилось в суд с иском к Блиновой Т.Д. о выселении, устранении препятствий в пользовании помещениями, понуждении к совершению действий, в котором с учетом уточнений, просило суд устранить препятствие в пользовании помещениями комнат №2 и №3 второго этажа здания общежития по адресу: <адрес>, принадлежащего ООО «Брянскстройразвитие» на праве собственности, обязать Блинову Т.Д. освободить помещения №2 и №3 второго этажа в здании общежития по адресу: <адрес>, принадлежащего ООО «Брянскстройразвитие» на праве собственности, от принадлежащих Блиновой Т.Д. личных вещей, признать Блинову Т.Д. утратившей право пользования комнатой №7 здания общежития расположенного по адресу: <адрес>, снять Блинову Т.Д. с регистрационного учета в органах регистрации по месту ее регистрации по адресу: <адрес>, ком. 7. В обоснование иска истец указывает, что с 02 апреля 2014 года ООО «Брянскстройразвитие» стало собственником общежития по адресу: <адрес>. Ранее, при прежнем собственнике П., решением межведомственной комиссии Советской районной администрации г. Брянска по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений для постоянного проживания № 38/1 от 05.06.2012 г., а также постановлением Брянской городской администрации № 2327-П от 21.09.2012 г. здание общежития по указанному выше адресу признано непригодным для проживания. В настоящее время истец намерен осуществить снос данного здания, однако в общежитии, в комнате № 7 зарегистрирована Блинова Т.Д., которая в ней не проживает, пол и стены комнаты разрушены, входная дверь отсутствует, комната находится в аварийном состоянии, какие-либо предметы и личные вещи в комнате отсутствуют. Однако истцом в ходе проверки здания общежития, в комнатах № 2 и № 3 обнаружены личные вещи, принадлежащие ответчику, наличие которых препятствует истцу осуществить снос здания. Ранее здание общежития принадлежало ФГУП «Брянское авиационное предприятие», куда Блинова Т.Д. совместно со своим сыном и мужем была вселена как член семьи работника этого предприятия, на период работы своего мужа – Б. Позднее сын и муж Блиновой Т.Д. выселились из комнаты общежития, ответчик проживала там одна. В 2004 году с открытых торгов здание общежития было приобретено П. с условием обязательного расселения жильцов общежития. В 2011 году прокурор Советского района г. Брянска обратился в суд с иском в интересах жильцов общежития к П. о расселении, в качестве соистца по данному делу была привлечена Блинова Т.Д. Решением суда от 19.07.2013 г. исковые требования прокурора удовлетворены частично, постановлено: П. произвести расселение жильцов из принадлежащего ему общежития, из занимаемых ими жилых помещений с предоставлением равноценных занимаемым жилых помещений в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, после вступления решения суда в законную силу. 23.08.2013 г. по указанному делу принято дополнительное решение, которым признано незаконным бездействие П., выразившееся в нерасселении жильцов своего общежития согласно обязательствам, принятых им при покупке здания. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 14.01.2014 г. решение Советского районного суда г. Брянска от 19.07.2013 г. отменено в части обязания П. произвести расселение жильцов общежития по адресу: <адрес> из занимаемых ими жилых помещений с предоставлением равноценных занимаемым жилых помещений в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, также отменено дополнительное решение Советского районного суда г. Брянска от 23.08.2013 г. В удовлетворении иска прокурору Советского района г. Брянска отказано.

В судебном заседании представитель истца Сладковский В.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик Блинова Т.Д. и ее представитель Самаров Е.Л. исковые требования не признали, полагая их незаконными и необоснованными, указали, что у Блиновой Т.Д. отсутствует в собственности жилое помещение, в котором она могла бы зарегистрироваться.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления имущественных и земельных отношений Брянской области и Управление Федеральной миграционной службы России по Брянской области, которые были привлечены к участию в деле на основании определения суда от 19.01.2015 г.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ООО «Брянскстройразвитие» является собственником общежития в по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 32-АЖ №... от <дата> Право собственности за истцом зарегистрировано на основании договора купли-продажи от <дата> г.

Согласно паспортным данным в комнате № 7 указанного общежития зарегистрирована Блинова Т.Д. с <дата>

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.11.2014 г. установлено, что комнаты № 2 и № 3 в общежитии являлись нежилыми. В данные комнаты было перемещено имущество Блиновой Т.Д. из комнаты № 7, которая находится на первом этаже в аварийном состоянии. В комнате № 3 находятся старые вещи – <...>, а также карточка прописки Блиновой Т.Д. в комнате № 7. В комнате № 2 на этом же этаже находится <...> и справка на имя Б. о часах налета на самолете "Я" от 2002 г.

Ранее указанное общежитие принадлежало ФГУП «Брянское авиационное предприятие», куда Блинова Т.Д. совместно со своим сыном и мужем была вселена как член семьи работника этого предприятия, на период работы своего мужа – Б.

22.09.2004 г. с открытых торгов общежитие было приобретено П. и 12.10.2004 г. передано последнему по акту изъятия и передачи имущества с условием обязательного расселения жильцов.

Решением межведомственной комиссии Советской районной администрации г. Брянска по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений для постоянного проживания № 38/1 от 05.06.2012 г., а также постановлением Брянской городской администрации № 2327-П от 21.09.2012 г. здание общежития по указанному выше адресу признано непригодным для проживания.

В 2011 году прокурор Советского района г. Брянска обратился в суд с иском в интересах жильцов общежития к П. о расселении. Блинова Т.Д. была привлечена к участию в деле в качестве соистца по делу. Решением суда от 19.07.2013 г. исковые требования прокурора удовлетворены частично, постановлено: П. произвести расселение жильцов из принадлежащего ему общежития, из занимаемых ими жилых помещений с предоставлением равноценных занимаемым жилых помещений в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, после вступления решения суда в законную силу.

23.08.2013 г. по указанному делу принято дополнительное решение, которым признано незаконным бездействие П., выразившееся в нерасселении жильцов своего общежития согласно обязательствам, принятых им при покупке здания.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 14.01.2014 г. решение Советского районного суда г. Брянска от 19.07.2013 г. отменено в части обязания П. произвести расселение жильцов общежития по адресу: <адрес> из занимаемых ими жилых помещений с предоставлением равноценных занимаемым жилых помещений в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, также отменено приведенное выше дополнительное решение Советского районного суда г. Брянска от 23.08.2013 г. В удовлетворении иска прокурору Советского района г. Брянска отказано.

В данном апелляционном определении указано, что обязанность по расселению жильцов в порядке, предусмотренном нормами жилищного законодательства, могла быть возложена только на прежнего собственника здания общежития, расселение жильцов общежития П. возможно на условиях, предусмотренных гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

С учетом положения приведенной нормы, в связи с передачей здания общежития <адрес> в собственность П., а в последствии ООО «Брянскстройразвитие», существующие договоры найма жилого помещения в общежитии прекратили свое действие.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объектами, ограниченными в обороте, признаются объекты, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота.

Согласно ч. 2 ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с ч. 3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Из положений приведенных норм следует, что Жилищный кодекс РФ применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований.

Из материалов дела усматривается, что здание, используемое под общежитие, не находится ни в государственной, ни в муниципальной собственности, а принадлежит юридическому лицу.

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ от 23.11.2005 г. за третий квартал 2005 г. если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения Кодекса, регулирующие предоставление и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства.

В связи с тем, что Блинова Т.Д. зарегистрирована в комнате № 7 общежития по адресу: <адрес> на условиях, не относящихся к договорам социального найма жилого помещения или договорами найма жилого помещения в общежитии, а также с учетом того, что собственником жилого помещения является юридическое лицо – истец по настоящему делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Брянскстройразвитие» о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением со снятием ее с регистрационного учета.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

Ввиду наличия личных вещей Блиновой Т.Д. в комнатах № 2 и № 3 общежития по адресу: <адрес>, требования собственника - ООО «Брянскстройразвитие» об устранении препятствий в пользовании собственнику помещений комнатами № 2 и № 3 по указанному адресу и о понуждении к их освобождению от личных вещей также подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, исковые требования ООО «Брянскстройразвитие» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Брянскстройразвитие» удовлетворить.

Обязать Блинову Т.Д. устранить препятствия в пользовании собственнику общежития - ООО «Брянскстройразвитие» комнатами № 2 и № 3 на втором этаже здания общежития по адресу: <адрес>.

Обязать Блинову Т.Д. освободить комнаты № 2 и № 3 на втором этаже здания общежития по адресу: <адрес> от принадлежащих ей личных вещей.

Признать Блинову Т.Д. утратившей право пользования комнатой № 7 по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия Блиновой Т.Д. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комната 7.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд гор. Брянска в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Г. Ильюхина