Решение по делу № 2-6338/2023 от 19.07.2023

№ 2–6338/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки, <адрес>                  17 октября 2023 года

    Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Молчанова С. В. при секретаре ФИО4 А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Химки <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок,

установил

Администрация городского округа Химки <адрес> (далее – Администрация) обратилась в суд с иском ответчику о взыскании задолженности по договору аренды № ФА-45 от <дата> за период с января 2019 по июнь 2023 в размере 26 868,21 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 8 573,98 руб., расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:10:0020601:70, площадью 595 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Свистуха, участок 56 А, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «огородничество» (далее – договор).

В обоснование заявленных требований указано, что ввиду арендных отношений ответчик оплату арендных платежей не производит.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, против вынесения заочного решения суда не возражал.

Ответчик не явился, извещался по адресу, указанному им при вступлении в договорные отношения с истцом, в связи с чем несет риск неполучения судебной корреспонденции, доставленной по данному адресу (ст. 165.1 ГК РФ с учетом разъяснений п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25).

Представитель Министерства имущественных отношений <адрес>, вызванный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, возражений по исковому заявлению не представил.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и представленные доказательства по правилам
ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Так, в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды

Порядок определения размера арендной платы, порядок и условия, сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Администрацией и ФИО1 В. заключен договор аренды № ФА-45 от <дата> земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020601:70, площадью 595 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Свистуха, участок 56 А, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «огородничество».

В соответствии с п. 4.4.2. договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

В соответствии с п. 4.4.4. договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные договором аренды, в течение 7 (семи)календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 615 Гражданского Кодекса РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Истец направил Ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности и пени по Договору аренды в течение 20 календарных дней
с момента отправления претензии.

Однако, доказательств того, что ответчиком производилось внесение арендной платы в спорный период, в суд не представлено.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 619 Гражданского Кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Доказательств, опровергающих доводы истца суду не представлено.

Как следует из ч.9 ст. 22 Земельного кодекса РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению, с возложением обязанности по возврату земельного участка в том состоянии.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты, которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 263 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194–199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Химки <адрес> по договору аренды земельного участка
от <дата> № ФА-45 задолженность по арендным платежам за период
за период с января 2019 по июнь 2023 в размере 26 868,21 руб., пени
за период с <дата> по <дата> в размере 8 573,98 руб.

Расторгнуть договор аренды от <дата> № ФА-45 земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020601:70, площадью 595 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Свистуха, участок 56 А, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –«огородничество».

Обязать ФИО1 возвратить Администрации городского округа Химки <адрес> земельный участок 50:10:0020601:70 площадью 595 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Свистуха, участок 56 А, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «огородничество».

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 1 263 руб.

Ответчик вправе подать в Химкинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии.

В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    С. В. Молчанов