Решение от 10.06.2015 по делу № 2-1078/2015 от 16.02.2015

копия по делу № 2-1078/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 10 июня 2015 года

Егорьевский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Третьяковой Л.А., при секретаре Агаповой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ионова В.М. к Галкиной Н.Е. о признании права собственности на земельный участок, по встречному иску Галкиной Н.Е. к Ионову В.М. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ионов В.М. обратился в суд с иском, в котором просит (с учетом уточнений) признать за ним право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, дер. Михали, СНТ «РАССВЕТ-5».

Ионов В.М. в судебном заседании иск поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним – с одной стороны, и ФИО1 – с другой, заключен договор безвозмездного пользования участком, находящимся по вышеуказанному адресу. В соответствии с п. 3 указанного договора садовый участок был передан ему с предоставлением всех прав собственника по его использованию, включая последующее его переоформление через соответствующие местные административно-правовые и нотариальные органы на себя, родственников или же иных лиц, а также продажу, использование по другому назначению. В силу п. 2 договора ФИО1 оценил земельный участок в <данные изъяты> руб. Указанные деньги за участок им были переданы Галкину И.В., о чем свидетельствует расписка, составленная ДД.ММ.ГГГГ года. Договор был удостоверен командованием войсковой части № 48905, поскольку истец проходил военную службу в закрытом городке. Договор был заключен в такой форме, потому что ФИО1 торопился продать участок, ему были нужны деньги, а оформление участка требовало времени. С момента приобретения права на указанный земельный участок и по настоящее время Ионов В.М. пользуется участком, обрабатывает его. В настоящее время он намерен надлежащим образом зарегистрировать право собственности на спорный участок. Однако это не представляется возможным, ввиду того, что ФИО1 умер. Оформить право на участок ранее Ионов В.М. не имел возможности так как проходил военную службу, потом занимался квартирным вопросом, а в 2010 году узнал, что ФИО1 умер. Он начал искать его супругу Галкину Н.Е., которая переехала с прежнего места жительства. Просит иск удовлетворить.

Галкина Н.Е. в судебное заседание не явилась. Ее представитель по доверенности Зазулин В.В. иск не признал, считает, что между истцом и ФИО1 был заключен договор безвозмездного пользования, в связи с чем, у истца не имеется оснований для регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Зазулин В.В., действуя от имени Галкиной Н.Е., заявил встречный иск, в котором просит признать за ней право собственности на спорный участок, обосновывая заявленные требования тем, что Галкина Н.Е., являясь наследницей к имуществу супруга, в установленный законом срок приняла наследство. Получить свидетельство о праве на наследство на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в СНТ «РАССВЕТ-5», не предоставляется возможным, так как отсутствуют списки садоводов, которым на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлялись земельные участки. Считает, что Галкина Н.Е. вправе приобрети право собственности на данный участок. Просит встречный иск удовлетворить.

Ионов В.М. и его представитель Качнова Н.А. встречный иск не признали. Полагают, что у Галкиной Н.Е. не имеется оснований для признания за ней права собственности на спорный участок, поскольку участок был продан наследодателем Ионову В.М.

Представитель третьего лица <данные изъяты> председатель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что ранее спорным участком владел ФИО1, у него было свидетельство от 1993 года на спорный участок. Потом участком стал пользоваться Ионов В.М. В 2008 году Ионов В.М. сдавал деньги, выходил один раз на субботник. В 2007 году истец помогал товариществу по благоустройству. Ионову В.М. был вынесен штраф за несоблюдение требований по туалету, он его оплатил. Истцу неоднократно говорили, чтобы он привел документы на земельный участок в соответствии с законом. Истец не писал заявление о принятии его в члены СНТ, но взносы с него взимались, платит нерегулярно, на участке его видел. В списке членов садоводческого товарищества значится фамилия жены Ионова В.М. С 2005 года и по настоящее время Галкина Н.Е. данным земельным участком не пользовалась.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица администрации Егорьевского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо <данные изъяты> <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Выслушав доводы явившихся сторон, оценив показания свидетелей, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2ст. 218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 – с одной стороны и Ионовым В.М. – с другой, заключен договор безвозмездного пользования участком <адрес> (л.д. 15). В соответствии с п. 3 указанного договора садовый участок был передан ФИО1 Ионову В.М. с предоставлением всех прав собственника по его использованию, включая последующее его переоформление через соответствующие местные административно-правовые и нотариальные органы на себя, родственников или же иных лиц, а также продажу, использование по другому назначению. В силу п. 2 договора ФИО1 оценил земельный участок в <данные изъяты> руб. Обязательства по сделке сторонами исполнены: сумма оплаты передана истцом ФИО1, который, в свою очередь, передал Ионову В.М. земельный участок. Претензий друг к другу стороны не имели, что подтверждается содержанием расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), что позволяет суду сделать вывод о том, что расчет между сторонами по договору произведен полностью.

В силу п. 1ст. 432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу договора суд считает, что между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка.

Вывод суда о том, что между ФИО1 и Ионовым В.М. ДД.ММ.ГГГГ была заключена сделка купли-продажи нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтвержден материалами дела, в том числе и содержанием договора, из которого следует, что садовый участок был передан ФИО1 Ионову В.М. с предоставлением всех прав собственника по его использованию, и распиской от ДД.ММ.ГГГГ года, составленной ФИО1 о том, что он получил от Ионова В.М. за проданный им земельный участок № (6 соток), находящийся в СНТ «РАССВЕТ-5», <данные изъяты>

Доводы представителя Галкиной Н.Е. о том, что между истцом и ФИО1 состоялся договор безвозмездного пользования земельного участка, который прекратил свое действие со смертью ФИО1, не нашел своего подтверждения и опровергается также показаниями свидетелей:

- ФИО4, показавшей суду, что она является супругой истца. Им посоветовали купить этот земельный участок. Супруг обратился к ФИО1, состоялся договор купли-продажи, супруг отдал за участок 10000 руб. Участок был заброшен, каждый год они возили на него землю, удобрение. Супруг собирался оформить участок надлежащим образом, но у него не было времени из-за службы, потом они стали искать Галкиных;

- ФИО5, давшей суду показания о том, что она знакома с супругой истца ФИО4, они вместе работают. Ей известно, что между истцом и Галкиными состоялась сделка купли-продажи в отношении участка в СНТ «РАССВЕТ-5». Она с детьми часто оставалась ночевать у Ионовых в СНТ, с 2005 года они с коллегами отмечали в саду праздники, дни рождения. Когда Ионовы уезжали, она поливала огород. Галкины уехали из войсковой части давно, ФИО1 умер, Нину (супругу) она давно не видела;

- ФИО6, показавшей, что она знает ФИО4 Ей известно, что супруг Ольги купил участок в СНТ, она часто приходила к ним на участок, помогала копать, Ионовы выстроили на участке садовый домик, сажали.

Свидетель ФИО7 дал суду показания о том, что он является гражданским мужем Галкиной Н.Е. Со слов Галкиной Н.Е. ему известно, что спорный участок лет 5-6 назад отдали другому человеку. Ионов В.М. начал звонить Галкиной Н.Е. с угрозами, требовал документы. Нина не знала о том, что происходит с участком. Если бы она знала, что договор прекратил свое действие со смертью ФИО1, она бы включила указанный участок в наследство ФИО1 Ионовы искали Галкину Н.Е. через родственников, председателя СНТ.

Показания свидетеля ФИО7 не опровергают показания других свидетелей и объяснения Ионова В.М. в отношении заключения в 2005 году договора об отчуждении спорного земельного участка, о чем Галкиной Н.Е. было известно, поэтому она не оформляла на данный земельный участок свои наследственные права. Свидетель знает о заключении сделки со слов Галкиной Н.Е.

В судебном заседании установлено, что ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости является смерть ФИО1, наступившая ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено, что с 2005 года истец владеет и пользуется спорным участком, обрабатывает его, осуществляет все права собственника земельного участка.

В силу п. 2ст. 223 ГК РФв случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3статьи 165 ГК РФ).

В соответствии состатьей 1112 ГК РФв состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления ПленумаВерховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВысшегоАрбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из вышеизложенного, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смертиФИО1, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на переданное по договору недвижимое имущество, наследственные права и обязанности перешли к супруге Галкиной Н.Е., которая приняла наследство после смерти супруга, состоящее из денежных вкладов, квартиры, и получила свидетельство о праве на наследство на указанное имущество. Суд также принимает во внимание, что Галкина Н.Е. до обращения к ней Ионова В.М. в целях оформления его права собственности на земельный участок не считала спорный земельный участок наследственным имуществом ФИО1, что также подтверждает то, что ей было известно об отчуждении супругом указанного участка. Галкина Н.Е. предъявила свои требования о праве на спорный земельной участок лишь тогда, когда узнала, что Ионов В.М. не успел до смерти ФИО1 зарегистрировать свое право собственности на этот земельный участок.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств в их совокупности, суд считает заключенным договор купли-продажи земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, дер. Михали, СНТ «РАССВЕТ-5», между ФИО1 (продавцом) и Ионовым В.М. (покупателем). В силу чего право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по данному договору, в виде указанного выше земельного участка должно перейти к покупателю - Ионову В.М.

Встречные требования Галкиной Н.Е. о признании за ней права собственности на спорный земельный участок в порядке наследования согласно объяснениям ее представителя основаны на том, что наследодатель Галкин И.В. согласно правоустанавливающим документам до настоящего времени является титульным собственником данного земельного участка, и поэтому участок должен перейти по наследству к Галкиной Н.Е. Данные доводы в настоящем случае суд считает ошибочными по приведенным выше основаниям.

В силу ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ договор купли-продажи является основанием возникновения гражданских прав. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах, суд находит иск Ионова В.М. о признании за ним права собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, дер. Михали, СНТ «РАССВЕТ-5», подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что за Ионовым В.М. суд посчитал необходимым признать право собственности на спорный земельный участок, у суда не имеется оснований для удовлетворения встречного иска Галкиной Н.Е. о признании за ней права собственности на этот участок.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░-5».

░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.