Решение по делу № 2-1064/2022 от 02.02.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2022 года                                гор. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1064/2022 по исковому заявлению Апальковой М. А. к Волкову С. Н., Черновой М. Г., Густовой Л. Н. об исправлении реестровой ошибки,

по встречному исковому заявлению Густовой Л. Н. к Апальковой М. А., Черновой М. Г., Волкову С. Н. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Апалькова М.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Волкову С.Н., Черновой М.Г., Густовой Л.Н. об исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование своих требований, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/., расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчику Волкову С.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/., расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца с кадастровым номером /номер/ кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка ответчиков с кадастровыми номерами /номер/, принадлежащего на праве собственности Густовой Л.Н., /номер/, принадлежащего на праве собственности Черноваой М.Г., сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков ответчиков.

Выявленное несоответствие заключается в том, что по сведениям ЕГРН границы земельных участков ответчиков смещены относительно фактического расположения. Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков ответчиков.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/ (Густова Л.Н.) не представляется возможным, так как нет возможности произвести фактический обмер участка с кадастровым номером /номер/ - из-за отсутствия доступа на данный земельный участок.

Учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, возможно признать недействительной и исключить из состава ЕГРН запись об описании местоположения границ спорного земельного участка с кадастровым номером /номер/ (Густова Л.Н.), что не снимает участок с кадастрового учета, а относит участок к ранее учтенным, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 69 Федерального закона от /дата/ №218-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В этой связи истец путем проведения межевания имеет право уточнить границы участка, находящегося у него в собственности.

Густова Л.Н. обратилась со встречными исковыми требованиями к Апальковой М.А., Черновой М.Г., Волкову С.Н. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование встречных исковых требований Густова Л.Н. указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, почтовый адрес ориентира: /адрес/.

Для уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка истец по встречному иску обратилась в ООО «Аспект» к кадастровому инженеру Кузнецову Д.В. В ходе кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков.

В ходе кадастровых и камеральных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/, были выявлены несоответствия местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Несоответствия заключаются в том, что по сведениям внесенным в ЕГРН кадастровые границы имеют смещение от фактических границ закрепленных на местности объектами искусственного происхождения (ограждение) величина смещения составляет 1,3 м. Конфигурация земельного участка, по сведениям внесенным в ЕГРН, не соответствует конфигурации по фактическим границам закрепленных на местности объектами искусственного происхождения (ограждение).

Несоответствие возникло в результате ошибок при проведении геодезических работ и обработке измерений данного земельного участка. Невозможно однозначно определить местоположение исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок с кадастровым номером /номер/.

В связи с этим границами земельного участка с кадастровым номером /номер/ было принято существующее на местности ограждения более 15 лет.

При исправлении реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ выявлено, что границы земельного участка обозначены на местности объектами искусственного происхождения (ограждение): характерные точки границ (/данные изъяты/) земельного участка закреплены на местности металлическими трубами высотой /данные изъяты/, диаметром /данные изъяты/. Границы участка огорожены с момента предоставления земельного участка в собственность.

Смежные землепользователи земельного участка не возражают против такого местоположения границ. Площадь данного земельного участка при уточнении местоположения не изменится. Границы земельного участка были приведены в соответствие с фактическим пользованием сложившимся более 15 лет назад.

Истец по первоначальному иску Апалькова М.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В судебное заседание явился её представитель по доверенности Комаров Д.В., который первоначальные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Не возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Густова Л.Н. в судебное заседание явилась, признала первоначальные исковые требования, поддержала встречные исковые требования, о чем имеется запись в протоколе судебного заседания.

Ответчик по первоначальному и встречному иску Волков С.Н. в судебное заседание явился, признал первоначальные и встречные исковые требования, не возражал против их удовлетворения, о чем имеется запись в протоколе судебного заседания.

Ответчик по первоначальному и встречному иску Чернова М.Г. в судебное заседание явилась, признала первоначальные и встречные исковые требования, не возражала против их удовлетворения, о чем имеется запись в протоколе судебного заседания.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /адрес/ (Клинский отдел) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Клин в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая признание иска ответчиками, суд приходит к следующему выводу.

Положениями ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ.

Так, согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. ГК РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками, а также признание встречных исков ответчиками, признание иска не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Апальковой М.А. к Волкову С.Н., Черновой М.Г., Густовой Л.Н. об исправлении реестровой ошибки, а также подлежат удовлетворению встречные исковые требования Густовой Л.Н. к Апальковой М.А., Черновой М.Г., Волкову С.Н. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Апальковой М. А. к Волкову С. Н., Черновой М. Г., Густовой Л. Н. об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/., расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Густовой Л. Н., исключив их из ЕГРН.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/., расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Апальковой М. А. путем внесения координат поворотных точек указанного земельного участка в ЕГРН с фактическим местоположением границ земельного участка:

№п/п	Имяточки	X, м	Y, м
/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/., расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Волкову С. Н. путем внесения координат поворотных точек указанного земельного участка в ЕГРН с фактическим местоположением границ земельного участка:

№п/п	Имяточки	X, м	Y, м
/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/., расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Черновой М. Г., исключив их из ЕГРН.

Признать правильными и внести в ЕГРН сведения относительно характерных точек границ (координат) земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/., расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Черновой М. Г., а именно:

№п/п	Имяточки	X, м	Y, м
/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/

Встречное исковое заявление Густовой Л. Н. к Апальковой М. А., Черновой М. Г., Волкову С. Н. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Густовой Л. Н..

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Густовой Л. Н. путем внесения координат поворотных точек указанного земельного участка в ЕГРН с фактическим местоположением границ земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Кузнецова Д.В. (квалификационный аттестат /номер/):

Обозначение характерных точек границ характерных точек границ		X		У
/номер/		/номер/		/номер/
/номер/		/номер/		/номер/
/номер/		/номер/		/номер/
/номер/		/номер/		/номер/
/номер/		/номер/		/номер/
/номер/		/номер/		/номер/
/номер/		/номер/		/номер/
/номер/		/номер/		/номер/
/номер/		/номер/		/номер/
/номер/		/номер/		/номер/
/номер/		/номер/		/номер/
/номер/		/номер/		/номер/

           Настоящее решение суда является основанием для внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельных участков:

    - с кадастровым номером /номер/, принадлежащего на праве собственности Апальковой М. А.;

    - с кадастровым номером /номер/, принадлежащего на праве собственности Волкову С. Н.;

    - с кадастровым номером /номер/, принадлежащего на праве собственности Черновой М. Г.;

    - с кадастровым номером /номер/, принадлежащего на праве собственности Густовой Л. Н..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

                                      Судья                          /подпись/                         Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.

Судья                 /подпись/                   Л.Д. Аррыкова

                  Копия верна.