Решение от 26.07.2016 по делу № 2-2925/2016 от 06.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2016г.                             г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Киселева К.И.,

при секретаре Монастырской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евстафьева А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ТомСолСервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

Евстафьев А.А. обратился в суд с иском к ООО «ТомСолСервис» о взыскании неустойки в связи просрочкой исполнения обязательств по передаче жилого помещения в сумме <данные изъяты> денежной компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> а также штрафа за уклонение от добровольного исполнения требований потребителя в добровольном порядке.

В предварительном судебном заседании представитель истца Щёлкин О.В. поддержал иск.

Представитель ответчика Ярмак С.И. в предварительном судебном заседании исковые требования не признала. Просила снизить размер подлежащей ко взысканию неустойки порядке ст.333 ГК РФ, а также уменьшить сумму требуемой компенсации морального вреда.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст.ст.330, 332 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Исходя из положений ч.2 ст.6, ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По делу установлено, что стороны спора оформили договор участия в долевом строительстве № (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, застройщик принял обязательства по строительству, обеспечению ввода в эксплуатацию двухкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> площадь с учетом лоджий <данные изъяты> на шестом этаже дома, расположенного по адресу: г<адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а дольщик - осуществить финансирование строительства в сумме <данные изъяты> (л.д. 5-7).

Истцом принятые обязательства в части оплаты стоимости квартиры исполнены, что ответчиком не оспаривалось.

Согласно с подп.1, 2,3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 2.1.1 договора долевого участия в строительстве, ввод объекта в эксплуатацию подлежит осуществлению в ДД.ММ.ГГГГ, передача квартиры должна быть осуществлена в течение 2 месяцев после ввода домостроения в эксплуатацию (л.д.5).

При этом в договоре предусматривалась возможность изменения указанных сроков по причинам, независящим от застройщика (отключение электроэнергии и др.).

С учетом указанных положений, предельным сроком исполнения застройщиком обязательств в виде передачи квартиры Евстафьеву А.А. являлось ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, до настоящего времени жилое помещение Евстафьеву А.А. передано не было, что сторонами при разбирательстве дела не оспаривалось.

Таким образом, исходя из указанных обстоятельств, а также с учетом периода заявленной истцом просрочки исполнения ответчиком обязательств по сделке равного ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет <данные изъяты> <данные изъяты>

По мнению суда, указанная выше сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обществом обязательств перед Евстафьевым А.А. и с учетом компенсационной природы данной меры гражданско-правовой ответственности, а также недопустимости применения за нарушение обязательства санкций, носящих карательный характер, требований разумности и справедливости подлежит уменьшению в соответствии со ст.333 ГК РФ до <данные изъяты>

При этом суд исходит из анализа всех обстоятельств дела и необходимости установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой негативных последствий, причиненных истцу вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по передаче жилья, принимая во внимание также стоимость квартиры и период допущенной просрочки, а также то обстоятельство, что взыскание неустойки не должно влечь непомерных расходов должника.

Доводы ответчика о наличии объективных препятствий, исключивших возможность выполнения застройщиком в предусмотренный договором срок обязательств по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ., не нашли своего подтверждения при рассмотрении настоящего дела.

Ссылки на нарушение Администрацией г. Смоленска правил предоставления земельного участка, по мнению ответчика, повлиявшее на сроки строительства жилого дома, не могут быть приняты судом во внимание - доказательства наличия причинно-следственной связи между указанными событиями обществом не представлены.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 2 ст.1101 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий с учетом требований разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд, принимая во внимание приведенные выше нормативные положения, определяет сумму подлежащей взысканию с ответчика в пользу Евстафьева А.А. компенсации морального вреда равной ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом разъяснений, содержащихся в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «ТомСолСервис» направлена претензия с требованием об уплате неустойки за просрочку передачи квартиры, которые оставлены обществом без удовлетворения.

С учетом этого, с ответчика в пользу Евстафьева А.А. подлежит взысканию штраф в сумме <данные изъяты>

По правилам ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «ТомСолСервис» государственную пошлину в доход бюджета города Смоленска в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

                    ░░░░░         ░.░.░░░░░░░