Решение по делу № 2-602/2024 от 19.02.2024

Дело № 2-602/2024

УИД 42RS0001-01-2024-000453-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Южиковой И.В.,

при секретаре Гайдабура Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

2 июля 2024 года

гражданское дело по иску Ковалевой Светланы Юрьевны к Тимофееву Андрею Николаевичу, Нейман Ивану Николаевичу, Червинской Людмиле Леонидовне о признании дома многоквартирным, выделе в натуре доли жилого дома, признании доли жилого дома квартирой, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ковалева С.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Тимофееву А.Н. о признании дома многоквартирным, выделе в натуре доли жилого дома, признании доли жилого дома квартирой, признании права собственности.

Свои требования мотивировала тем, что ей принадлежит 1/4 доля жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи 1/4 доли жилого дома от 27.04.2009. Указанный жилой дом является многоквартирным жилым домом, его раздел уже фактически произведен. Каждая квартира имеет отдельный вход, кухню, жилые комнаты, свой почтовый ящик, индивидуальную систему отопления, на двери каждой квартиры обозначен порядковый номер. Все квартиры являются изолированными помещениями, самостоятельными объектами инвентарного и технического учета, находятся в одноэтажном деревянном доме. Таким образом, жилые помещения в доме по адресу: <адрес> фактически являются отдельными квартирами и не являются частями в жилом доме, поскольку имеют все признаки квартиры: находятся в четырехквартирном жилом доме, являются структурно-обособленными помещениями, что подтверждается техническим паспортом, имеют общие помещения и конструкции, предназначенные для обслуживания более одного обособленного помещения (инженерные коммуникации, чердак, крыша). Право собственности иных собственников квартир внесено в Росреестр. В данные ЕГРН внести изменения относительно принадлежащего ей объекта недвижимости невозможно в связи с тем, что зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, а внесение сведений, противоречащих друг другу, не допускается.

    Просит суд установить, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным. 1/4 доля жилого дома, принадлежащая истцу на основании договора купли-продажи от 27.04.2009, фактически является структурно-обособленным помещением - квартирой №, общей площадью 36,9 кв.м. Выделить в натуре 1/4 долю жилого дома, принадлежащую Ковалёвой С.Ю., в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Признать право собственности на квартиру, общей площадью 36,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> за Ковалёвой С.Ю., прекратить право собственности за Ковалёвой С.Ю на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 145,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Нейман И.Н., Червинская Л.Л.

Истец Ковалёва С.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Тимофеев А.Н. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему известны и понятны (л.д. 38, 39).

Ответчики Нейман И.Н., Червинская Л.Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц администрации Анжеро-Судженского городского округа и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежаще. Администрация Анжеро-Судженского городского округа в своем письменном отзыве не возражает против удовлетворения заявленных требований, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д. 49). Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу представила письменные объяснения, в которых просило рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.24-25).

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.18 Жилищного Кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в п.2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от 27.04.2009 Ковалева С.Ю. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14-15).

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по Кемеровской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2009 и выпиской из ЕГРН от 21.03.2024 (л.д.9, 44-45).

Поскольку истец является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у неё отсутствует возможность для регистрации права собственности на квартиру.

Решением Анжеро-Судженского городского суда Кемеровской области от 06.10.2020 жилой дом по <адрес> в <адрес> признан многоквартирным. Решение суда вступило в законную силу 10.11.2020 (л.д. 33-35).

В соответствии с ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку решением Анжеро-Судженского городского суда Кемеровской области от 06.10.2020 ранее жилой дом по <адрес> в г.Анжеро-Судженске признан многоквартирным, истец также являлась стороной по данному делу, решение суда вступило в законную силу и является обязательным, подлежит неукоснительному исполнению, то требования истца в части признания жилого дома по <адрес> в г.Анжеро-Судженске многоквартирным удовлетворению не подлежат.

Согласно выпискам из ЕГРН, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 145,1 кв.м, с кадастровым номером №№, зарегистрирован в ЕГРН как многоквартирный дом. Собственником <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 35,8 кв.м. является Тимофеев А.Н., собственником <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 35,7 кв.м, является Нейман И.Н., собственником <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 36,9 кв.м, является Червинская Л.Л. (л.д.44-45,54-76).

Таким образом, из материалов дела усматривается, что право собственности на <адрес>, №, № ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно сведениям технического паспорта, составленного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал №1 БТИ Анжеро-Судженского городского округа, жилой дом по адресу: <адрес>, 1960 года постройки, имеет общую площадь 145,1 кв.м, состоит из обособленных жилых помещений (л.д.10-13).

Согласно сведениям, представленным филиалом №1 БТИ Анжеро-Судженского городского округа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, является четырехквартирным жилым домом, сведениями о собственниках квартир № и № филиал не располагает (л.д. 43).

Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес>, состоит из четырех обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, при этом принадлежащая истцу на основании договора купли-продажи ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически является квартирой № в указанном доме. Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить ? долю истца в общедолевом имуществе.

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, принимая во внимание, что части жилого <адрес> представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании Федерального закона от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости» право истца на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в г.Анжеро-Судженске, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалёвой Светланы Юрьевны к Тимофееву Андрею Николаевичу, Нейман Ивану Николаевичу, Червинской Людмиле Леонидовне о признании дома многоквартирным, выделе в натуре доли жилого дома, признании доли жилого дома квартирой, признании права собственности – удовлетворить частично.

    Выделить в натуре Ковалевой Светлане Юрьевне, <дата> года рождения, уроженке <адрес> (паспорт №, выдан <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> №, код подразделения №) 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м.

    Установить, что 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащая Ковалевой Светлане Юрьевне, является квартирой № указанного многоквартирного дома.

    Признать за Ковалевой Светланой Юрьевной право собственности на <адрес> в г.Анжеро-Судженске Кемеровской области, общей площадью 36,9 кв.м.

    Прекратить право собственности Ковалевой Светланы Юрьевны на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 145,1 кв.м.

    В удовлетворении остальной части иска - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий:

    Решение в окончательной форме принято 05.07.2024.