Решение по делу № 2-1089/2023 от 12.04.2023

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

            34RS0ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

АДРЕС ИЗЪЯТ                                        30 мая 2023 года

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе

председательствующего судьи Чапаевой С.В.,

при секретаре Потемкиной А.А.,

с участием представителей истца Администрации Городищенского муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ Шарова А.В. и Богданова М.С.,

ответчика Силищева П.А. и его представителя по устному ходатайству Виноградовой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Городищенского муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ к Силищеву Павлу Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Городищенского муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ обратилась в суд с иском к Силищеву П.А. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований указало, что ДАТА ИЗЪЯТА между администрацией Орловского сельского поселения Городищенского муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ и Силищевым П.А. заключен договор аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ земельного участка с кадастровым номером 34:03:120003:1217 площадью 950 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, Орловское сельское поселение. Срок договора аренды земельного участка составлял 18 месяцев. Согласно акту приема-передачи земельный участок передан Силищеву П.А. 03 февраля.2017 года. Ответчик Силищев П.А. не вносил арендную плату в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 217294 рубля 28 копеек, из которой основной долг по договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА составил 201177 рублей, пеня за просрочку внесения арендных платежей – 16117 рублей 28 копеек. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Администрация Городищенского муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ просила взыскать с Силищева П.А. задолженность по арендной плате в размере 217294 рубля 28 копеек, из которой основной долг по договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА – 201177 рублей, пеня за просрочку внесения арендных платежей – 16117 рублей 28 копеек.

Представители Администрации Городищенского муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ Шарова А.В. и Богданова М.С. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, представили суду письменные пояснения, согласно которым в соответствии с п. 4.2 договора аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту приема-передачи. Данные обязательства Силищев П.А. не исполнил, в адрес администрации Городищенского муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ ни акта приема-передачи, ни уведомления о расторжении договора аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА не направлял и пользовался данным земельным участком. Согласно акту сверки, оплата была произведена ДАТА ИЗЪЯТА, что подтверждает, что земельным участком Силищев П.А. пользовался. Силищев П.А. не представил доказательства исполнения обязанности по передаче земельного участка, также не представлены документы и сведения, подтверждающие уклонение арендодателя от приемки земельного участка.

Ответчик Силищев П.А. и его представитель по устному ходатайству Виноградова С.А. исковые требования не признали, пояснили, что договор земельного участка площадью 950 кв.м был заключен до ДАТА ИЗЪЯТА, данный договор не продлевался. В связи с тем, что истек срок действия договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, Силищев П.А. вынужден был заключить договор на размещение стационарного торгового объекта на этой же территории площадью 152 кв.м. Силищев П.А. земельным участком площадью 950 кв.м. не пользуется с ДАТА ИЗЪЯТА, задолженности за стационарный торговый объект не имеет. На претензию администрации Силищев П.А. ответил, что платить за землю не будет. После чего администрация прислала письмо на расторжение договора. Просили отказать в удовлетворении требований Администрации Городищенского муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Согласно п. 7 ч. 1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствие со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного суда РФ, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 1.05.2000г., переход полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в соответствии с федеральным законом не требует переоформления договора аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДАТА ИЗЪЯТА между администрацией Орловского сельского поселения Городищенского муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ и Силищевым П.А. заключен договор аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ земельного участка с кадастровым номером 34:03:120003:1217 площадью 950 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, Орловское сельское поселение. Срок договора аренды земельного участка составлял 18 месяцев. Согласно акту приема-передачи земельный участок передан Силищеву П.А. ДАТА ИЗЪЯТА.

В соответствии с п.2.1, 2.2, 2.4 договора аренды земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Силищев П.А. обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, установленном 73200 рублей за год в соответствии с протоколом о результатах аукциона, ежеквартально до 10-го числа месяца следующего за расчетным кварталом.

Договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчик надлежащим образом не выполнял, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА составила 217294 рубля 28 копеек, из которой основной долг – 201177 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд полагает возможным принять его за основу при определении размера задолженности по арендной плате. Собственного расчета ответчиком суду не представлено.

При этом доводы ответчика о том, что договор земельного участка площадью 950 кв.м был заключен до ДАТА ИЗЪЯТА, с указанного времени он земельным участком не пользуется и данный договор не продлевался, связи с чем он не должен вносить арендную плату не нашли подтверждения в судебном заседании.

Из ответа администрации Городищенского муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА об отсутствии законных оснований для выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства «Автомойка с магазином автозапчестей, расположенная на участке с кадастровым номером 34:03:120003:1217 в Орловском поселении Городищенского АДРЕС ИЗЪЯТ» следует, что ответчику было отказано в выдачи разрешения на строительство объекта в виду отсутствия согласия в письменной форме Комитета транспорта и дорожного хозяйства АДРЕС ИЗЪЯТ, которое было получено Силищевым П.А. ДАТА ИЗЪЯТА.

Согласно п. 7.2 договора аренды земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

В силу п. 4.2 договора аренды земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю.

В силу ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Администрацией Городищенского муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА в адрес Силищева П.А. направлена претензия об уплате в добровольном порядке образовавшейся задолженности. Между тем, Силищевым П.А. в администрацию направлен ответ о том, что претензию считает необоснованной, в связи с прекращением договора.

Рассмотрев указанное заявление ответчика как заявление на расторжение договора администрацией Городищенского муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ составлен акт приема-передачи от ДАТА ИЗЪЯТА на земельный участок с кадастровым номером 34:03:120003:1217 площадью 950 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, Орловское сельское поселение.

Доказательств письменного уведомления со стороны арендатора по окончании срока договора аренды, а также акта о возврате объекта аренды и о том, что земельный участок не используется и возвращен арендодателю, ответчиком не представлено.

В соответствии с абз. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДАТА ИЗЪЯТА N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу.

Исходя из требований вышеуказанных норм материального права, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих о возврате ответчиком земельного участка, суд пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности по оплате задолженности в сумме рассчитанной арендной платы за спорный период.

К представленным ответчиком Силищевым П.А. заявления о заключении договора на размещение стационарного торгового объекта на этой же территории площадью 152 кв.м., кадастрового паспорта земельного участка, договора на размещение нестационарного торгового объекта на территории Орловского сельского поселения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, расчета арендной платы, схемы размещения нестационарного объекта, постановления администрации Городищенского муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-п от ДАТА ИЗЪЯТА, суд относится критически, поскольку представленные документы не подтверждают факта двойной оплаты арендой платы.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с Силищева П.А. в пользу администрацией Городищенского муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ задолженность по арендной плате с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 201177 рублей.Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.Согласно п.2.5 договора аренды земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ за ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств истцом была начислена неустойка, предусмотренная договором аренды в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.Поскольку Силищев П.А. обязательства по внесению арендной платы своевременно и в полном объеме не исполнял, требования истца о взыскании неустойки на основании п. 2.5. договора аренды являются правомерными.Поскольку вышеприведенный расчет соответствует условиям договора аренды земельного участка, арифметически верен, принимая во внимание, что ответчиками иного расчёта задолженности не представлено, суд считает необходимым руководствоваться данным расчетом при определении подлежащего взысканию с ответчиков размера задолженности по арендной платы. В этой связи суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца неустойка в сумме 16117 рублей 28 копеек.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать с ответчика Силищева П.А. в доход местного бюджета государственную пошлину, от которой истец, при подаче искового заявления был освобожден, в размере 5373 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:Исковые требования Администрации Городищенского муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ к Силищеву Павлу Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с Силищева Павла Александровича в пользу Администрации Городищенского муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ задолженность по арендной плате в размере 217294 рубля 28 копеек, из которых основной долг по договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА – 201177 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей – 16117 рублей 28 копеек.

Взыскать с Силищева Павла Александровича в доход Муниципального образования - городского округа город- герой Волгоград государственную пошлину в размере 5373 рубля.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Мотивированный текст решения изготовлен ДАТА ИЗЪЯТА.

          Судья, подпись                                          С.В.Чапаева

          Копия верна, судья                                                                                   С.В. Чапаева