Решение по делу № 2-167/2023 (2-1137/2022;) от 26.12.2022

                                                                                                            УИД: 23RS0035-01-2022-002302-74

                                                                                                                 К делу № 2-167/2023 ( № 2-1137/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                                           11 января 2023 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Супрун В.К.,

при секретаре Майдибор Ю.В.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповалова Олега Павловича, Шаповаловой Светланы Васильевны к администрации МО Новопокровский район, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на квартиру и на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

             Истцы Шаповалов О.П., Шаповалова С.В. обратились в Новопокровский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Новопокровский район, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, просит суд:

признать за ними право общей долевой собственности в силу приобретательной давности, по 1/2 доли за каждым, на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 255 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, изменив площадь с 1800 кв. м на 255 кв. м.;

признать за ними право общей долевой собственности, в том числе в силу приобретательной давности, по 1/2 доли за каждым, на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

сохранить квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без внесения изменений в характеристики дома, в котором расположена реконструированная квартира;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

прекратить право собственности ФИО2 на квартиру площадью 37,4 кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 23:22:0607001:99, расположенный по адресу: <адрес>;

           обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета квартиру площадью 37,4 кв. м с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

            Исковые требования истцов ФИО3 и ФИО4 обоснованы следующими документально подтвержденными доказательствами.

На основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На момент приватизации в квартире проживали также истец ФИО4, ответчики ФИО5 и ФИО6, что подтверждается справкой о совместном проживании на момент приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Кубанского сельского поселения МО Новопокровский район.

<адрес>ю 37.4 кв.м. с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, стоит на государственном кадастровом учете, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок площадью 390 кв. м с кадастровым номером №, на который осуществляется выход из квартиры, находится в собственности Шаповалова О.П., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 1999 году истцы на основании расписки приобрели у ФИО2 в собственность соседнюю <адрес>, а также земельный участок по этому адресу. Денежные средства за квартиру в размере 1000 руб. были переданы ФИО2 в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ В это же время в фактическое владение и пользование истцов были переданы земельный участок и квартира по адресу: <адрес>.

Продавцом ФИО2 квартира была приобретена в собственность на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ

            На момент приватизации в квартире, кроме самого ФИО2, проживали его супруга, ФИО14, и дети, ФИО15, ФИО8, ФИО9 и ФИО7, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Кубанского сельского поселения МО <адрес>.

Земельный участок по этому адресу находился в собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Также стало известно, что супруга ФИО2 - ФИО14, умерла ДД.ММ.ГГГГ В наследство никто не вступал.

Истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются земельным участком и квартирой по адресу: <адрес>. Каких-либо правопритязаний со стороны 3-х лиц за все время владения и пользованиям в отношении объектов недвижимости не поступало.

Дом, в котором расположены указанные квартиры, по адресу <адрес> (ранее - <адрес>), является многоквартирным, состоит из 4-х квартир, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 2000 году истцами <адрес> были объединены, в результате чего образовалась одна квартира (№), квартира же № перестала существовать как объект прав. Кроме того, к <адрес> самовольно, без получения соответствующего разрешения, была пристроена пристройка, что повлекло увеличение площади квартиры.

Как следует из технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненного переустройства квартиры N° 2 и №одноэтажного жилого дома литер А, расположенной по адресу: <адрес>, выполненное переустройство квартиры произведено с целью повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. Реконструкция квартиры не повлияла на несущую способность основного строения, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и отвечает основным требованиям СНиП, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам. Реконструкция не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, отвечает основным установленным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее в время истцы намерены признать за собой право общей долевой собственности, в связи с чем, обратились в Новопокровский районный суд с исковым заявлением.

            Истец Шаповалов О.П. в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

          Истец Шаповалова С.В. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район в лице заместителя главы МО Новопокровский район Марина А.Я. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика администрации МО Новопокровский район, представил суду письменный отзыв, своего отношения к заявленным истцами исковым требованиям не выразил.

Ответчики Шаповалов Р.О. Шаповалов А.О. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования, заявленные истцами, признали в полном объеме, о чем представили заявление.

Ответчики ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования, заявленные истцами, признали в полном объеме, о чем представили заявление.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился по неизвестным для суда причинам, о времени и месте рассмотрения был извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу не представил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам:

Как установлено в судебном заседании, истец Шаповалов О.П. на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На момент приватизации в квартире проживали истец Шаповалова С.В., ответчики Шаповалов Р.О. и Шаповалов А.О., что подтверждается справкой о совместном проживании на момент приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Кубанского сельского поселения МО Новопокровский район.

Земельный участок площадью 390 кв. м с кадастровым номером №, на который осуществляется выход из квартиры, находится в собственности Шаповалова О.П., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 1999 году истцы Шаповалов О.П. и Шаповалова С.В. на основании расписки приобрели у ФИО2 в собственность соседнюю <адрес>, а также земельный участок по этому адресу, денежные средства за квартиру в размере 1000 руб. были переданы ФИО2 в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, то есть 31 августа 199 г. в фактическое владение и пользование истцов были переданы земельный участок и квартира по адресу: <адрес>.

            На момент приватизации в квартире, кроме самого ФИО2, проживали его супруга, ФИО14, и дети, ФИО15, ФИО8, ФИО9 и ФИО7, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Кубанского сельского поселения МО <адрес>.

Земельный участок по этому адресу находился в собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Также стало известно, что супруга ФИО2 - ФИО14, умерла ДД.ММ.ГГГГ В наследство никто не вступал.

Дом, в котором расположены указанные квартиры, по адресу <адрес> (ранее - <адрес>), является многоквартирным, состоит из 4-х квартир, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 2000 году истцами <адрес> были объединены, в результате чего образовалась одна квартира (№), квартира же № перестала существовать как объект прав. Кроме того, к <адрес> самовольно, без получения соответствующего разрешения, была пристроена пристройка, что повлекло увеличение площади квартиры.

Истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются земельным участком и квартирой по адресу: <адрес>. Каких-либо правопритязаний со стороны 3-х лиц за все время владения и пользованиям в отношении объектов недвижимости не поступало.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади,этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

               Поскольку, согласно заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненного переустройства <адрес> №одноэтажного жилого дома литер А, расположенной по адресу: <адрес>, выполненное переустройство квартиры произведено с целью повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации проведенная истцами реконструкция квартиры не повлияла на несущую способность основного строения, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и отвечает основным требованиям СНиП, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, отвечает основным установленным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, заявленных Шаповаловым О.П. и Шаповаловой С.В.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования Шаповалова Олега Павловича и Шаповаловой Светланы Васильевны - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Шаповаловым Олегом Павловичем, <данные изъяты> право общей долевой собственности в силу приобретательной давности, по 1/2 доли за каждым, на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 255 кв. м с кадастровым номером 23:22:0607001:99, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, изменив площадь с 1800 кв.м. на 255 кв.м.

Признать за Шаповаловым Олегом Павловичем, <данные изъяты>, право общей долевой собственности в силу приобретательной давности, по 1/2 доли за каждым, на реконструированную квартиру общей площадью 96,0 кв. м, жилой площадью 53,3 кв. м, назначение: жилое; этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки жилого дома, в котором расположена квартира: 1970; фундаменты - бетонные; наружные стены - кирпичные, толщиной 0,4 м; перегородки - кирпичные, толщиной 0,15 м; перекрытия - деревянные; крыша - двухскатная; кровля - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру общей площадью 96,0 кв. м, жилой площадью 53,3 кв. м, назначение: жилое; этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки жилого дома, в котором расположена квартира: 1970; фундаменты - бетонные; наружные стены - кирпичные, толщиной 0,4 м; перегородки - кирпичные, толщиной 0,15 м; перекрытия - деревянные; крыша - двухскатная; кровля - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры общей площадью 96,0 кв. м, жилой площадью 53,3 кв. м, назначение: жилое; этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки жилого дома, в котором расположена квартира: 1970; фундаменты - бетонные; наружные стены - кирпичные, толщиной 0.4 м; перегородки - кирпичные, толщиной 0,15 м; перекрытия - деревянные; крыша - двухскатная; кровля - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>, без внесения изменений в характеристики дома, в котором расположена реконструированная квартира.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Шаповаловым Олегом Павловичем и Шаповаловой Светланой Васильевной право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на квартиру общей площадью 96,0 кв. м, жилой площадью 53,3 кв. м, назначение: жилое; этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки жилого дома, в котором расположена квартира: 1970; фундаменты - бетонные; наружные стены - кирпичные, толщиной 0.4 м; перегородки - кирпичные, толщиной 0,15 м; перекрытия - деревянные; крыша - двухскатная; кровля - шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру площадью 37,4 кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

           Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета квартиру площадью 37,4 кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

             Решение отпечатано в совещательной комнате.

           Председательствующий                                                                  В.К. Супрун