Решение по делу № 2-2075/2023 от 14.08.2023

                                                         Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года                                                                          п. Шаховская

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Дзюбенко Н.В.,

при секретаре     Базановой Е.И.,

с участием:

истца: Куприяновой Н.В.,

ответчиков: Куприяновой Г.А., Абдулрахманова И.А.О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куприяновой Н. В. к Куприяновой Г. А., Абдулрахманову И.А.О. Абдулрахманову И.А.О. о снятии с государственного кадастрового учета, исключении сведений из ЕГРН в отношении жилого дома,

у с т а н о в и л:

Куприянова Н.В. обратилась в суд с иском к Куприяновой Г. А., Абдулрахманову И.А.О. Абдулрахманову И.А.О., в котором просит прекратить право общей долевой собственности истца (/12 доля в праве), и Потапова А. Н. (1/2 доля в праве), умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом общей площадью 52,5 кв.м., инвентарный номер №, условный №, кадастровый №, адрес: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме общей площадью 52,5 кв.м., инвентарный номер №, условный №, кадастровый №, адрес: <адрес>, снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью 52,5 кв.м., инвентарный номер №, условный №, кадастровый №, адрес: <адрес>, признать право Куприяновой Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на единоличное обращение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав недвижимого имущества, с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета здания - жилого дома общей площадью 52,5 кв.м., инвентарный номер №, условный №, кадастровый №, адрес: <адрес> в связи с его уничтожением в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ, на основании акта обследования, подготовленного кадастровым инженером, и прекращении права общей долевой собственности Куприяновой Н. В. (/12 доля в праве), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Потапова А. Н. (1/2 доля в праве), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом общей площадью 52,4 кв.м., инвентарный номер №, условный №, кадастровый №, адрес: <адрес>, признать право Куприяновой Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на единоличный снос жилого дома общей площадью 52,5 кв.м., инвентарный номер №, условный №, кадастровый №, адрес: <адрес>, в связи с его уничтожением в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ, за счет собственных денежных средств. Cнять арест (ограничения) на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 52,5 кв.м., инвентарный номер №, условный №, кадастровый №, адрес: <адрес>, принадлежащей Потапову А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с аннулированием записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с прекращением права собственности на жилой дом, в результате уничтожения пожаром ДД.ММ.ГГГГ.

        В судебном заседании истец Куприянова Н.В. исковые требования поддержала.

        В судебном заседании ответчики Куприянова Г.А. и Абдулрахманов И.А.О.О. не возражали относительно заявленных требований.

        Третьи лица: Администрация го <адрес>, УФСГРКиК по <адрес>, ОСП по Волоколамскому, Лотошинскому и Шаховскому <адрес>, Потапов А. А.ч, нотариус Гриднева Е. Н., нотариус Летникова П. В. о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на судебное заседание не явились.

        Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

        Из материалов дела усматривается, что Куприянова Н.В. и Потапов А.Н. являются собственниками в общей долевой собственности, по ? (одной второй) доли в праве у каждого, жилого дома общей площадью 52,10 кв.м., в том числе жилой - 31,60 кв.м., инвентарный номер №, условный №, кадастровый №, адрес: <адрес>. В сведениях Единого государственного реестра недвижимости указан данный жилой дом с площадью 52,5 кв.м., этаж 1, в том числе подземных 0. Куприянова Н.В. является собственником ? доли жилого дома на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серия <адрес>, выданным <адрес> регистрационной палатой, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. ? доля жилого дома Куприяновой Н.В. расположена на земельном участке площадью 636 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов индивидуальной жилой застройки, собственником которого является Куприянова Н.В. на основании договора купли-продажи земельного участка № 296 от 21 июня 2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.07.2011 года, бланк серия 50 АБ № №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Потапов А.Н. является собственником ? доли жилого дома, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ? доля жилого дома Потапова А.Н. расположена на земельном участке площадью 414 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, собственником которого является Потапов А.Н., запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Указанный жилой <адрес> фактически разделен на самостоятельные изолированные объекта недвижимости и объекты права: на здание с наименованием часть № и здание с наименованием часть № жилого дома.

По данным технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на домовладение общая площадь жилого дома составила 52,1 кв. м, в том числе жилая площадь – 31,6 кв.м, подсобная – 20,5 кв.м. При этом в техническом паспорте отражено распределение площади изолированный частей жилого дома, а именно помещение № - площадью 26,0 кв.м.., в том числе жилой - 16,8 кв.м. и подсобной - 11,2 кв.м. и помещение № - площадью 26,1 кв.м.., в том числе жилой - 14,8 кв.м. и подсобной - 9,3 кв.м.

Однако процедура раздела домовладения не была произведена между сособственниками жилого дома, по данным Управления Росреестра по МО.

Жилой <адрес>, то есть здания с наименованием Часть жилого <адрес> №, имеют обособленность, которая представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть (блок) жилого дома ограничена строительными конструкциями (стенами), и изолированность – помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в жилом доме, инженерным коммуникациям, то есть жилой дом состоит из двух изолированных частей являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

        В жилом <адрес> Куприяновой Н.В. и Потапова А.Н. имеется у каждого отдельный вход в изолированное жилое помещение, в связи с чем, между Куприяновой Н.В. и Потапова А.Н. сложился определенный порядок пользования жилым домом – Куприянова Н.В. - часть № жилого дома, Потапов А.Н. - часть № жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар вышеуказанного жилого дома, что подтверждается справкой выданной Отделением надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу Шаховская отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Волоколамскому городскому округу управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ № № Сообщение о пожаре жилого дома поступило ДД.ММ.ГГГГ в 16 час. 09 мин.

        В результате пожара кровля жилого дома обрушилась по всей площади, внутренние помещения части жилого <адрес> выгорели. В ходе тушения обнаружено тело погибшего человека. ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара погиб Потапов А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Согласно технического заключения ООО «Ресурс» №/Э по результатам осмотра строительных контракций жилого помещения после пожара по результатам проведенного обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на апрель 2023 года специалистами сделаны следующие выводы: Здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также данным технического паспорта. Здание не выходит за границы земельного участка. Физический износ частей здания составляет 94%, что оценивается как «Ветхое». Элементы здания находятся в «Негодном» и в «Ветхом» состоянии. Здание не соответствует современным санитарно-гигиеническим нормам и правилам или обязательным требованиям, содержащимся в иных документах. Жилой дом непригоден для целевого использования. Ремонт здания для использования по целевому назначению (Жилой дом) нерационален. «Негодное» и «ветхое» состояние несущих конструкций и основных элементов жилого дома создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

Целью проведения обследования являлось определение технического состояния жилого дома, оценка технического состояния несущих строительных конструкций и их эксплуатационной пригодности. Проведенное техническое обследование объекта, позволил установить вид дефектов, соответствие объекта нормативным требованиям и пригодность для дальнейшего использования по своему прямому назначению.

В ходе исследования установлено, что основные конструктивные элементы объекта находятся в негодном техническом состоянии

        С учетом фактических повреждений исследуемое строение восстановить экономически и технически не целесообразно. Требуется разборка и снос жилого дома после пожара.

        Таким образом, все вышеуказанные зарегистрированные граждане в вышеуказанном жилом доме не проживают, так как жилой дом после пожара стал аварийным и непригодным для проживания, проживание в нем невозможно ввиду отсутствия стен и крыши.

Так как, ДД.ММ.ГГГГ погиб Потапов А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащее на день смерти ему имущество подлежит наследованию.

Наследниками Потапова А.Н. являются первой очереди - сын Потапов А. А.ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, и второй очереди - родной брат Абдулрахманов И.А.О. Абдулрахманову И.А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке ч. 1 ст. 1143 Гражданского кодекса РФ.

Абдулрахманов И.А.О. непосредственно участвовал в похоронах своего родного брата Потапова А.А., что подтверждается решением о разрешении подзахоронения МКУ «Ритуал».

    С учетом вышеизложенного, в силу ст.ст.1110-1116 ГК РФ после смерти Потапова А.Н. открылось наследство, в том числе, в виде ? доли в праве жилого дома Инв.№, Усл.№, К№, адрес: <адрес>, и земельного участка площадью 414 кв.м. с №, адрес: <адрес>, как на имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства.

Нотариусами Шаховского нотариального округа <адрес> Гридневой Е.Н. и Летниковой П.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не было заведено наследственное дело к имуществу умершего Потапова А.Н., согласно сайта реестра наследственных дел.

ДД.ММ.ГГГГ Отдел судебных приставов по Волоколамскому, Лотошинскому и Шаховскому Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> возбудил исполнительное производство №-ИП в отношении Потапова А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, погибшего ДД.ММ.ГГГГ, на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ № ВС № судебного участка № района Выхино-Жулебино о взыскании алиментов на содержание несовершеннолетнего Потапова А. А.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Волоколамскому, Лотошинскому и Шаховскому УФССП по МО были наложены запрещения на регистрационные действия в Едином государственном реестре недвижимости на ? долю жилого дома Потапова А.Н., запись регистрации № и земельный участок, запись регистрации №.

По исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ за Потаповым А.Н. числиться задолженность по алиментам в размере 1 830 313, 91 руб., и исполнительский сбор - 128 121,97 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Потапову А.А. исполнилось 18 лет и он является полностью дееспособным, согласно ст. 21 Гражданского кодекса РФ.

Сведениями в Едином государственном реестре недвижимости об общей долевой собственности сторон на жилой дом после пожара нарушаются права истца на распоряжение указанным объектом недвижимости, исходя из перспективы развития событий о возможности в ходе исполнительных действий обращении взыскания на принадлежащее погибшему Потапову А.Н. на праве общей долевой собственности спорного имущества и требованиях выдела доли Потапова А.Н. в натуре.

Однако, Куприянова Н.В. не может этого сделать, поскольку, при наличии общей долевой собственности на жилой дом, не может представить в ГКН акт обследования жилого дома о его уничтожении, но поскольку не является собственником полностью жилого дома после пожара, и не является лицом, единолично, уполномоченным на подачу заявления о государственном кадастровом учете прекращения существования жилого дома.

По сведениям государственного кадастрового учета жилой дом после пожара расположен на двух земельных участках, принадлежащих соответственно Куприяновой Н.В. площадью 636 кв.м. с кадастровым номером № и погибшему Потапову А.Н. площадью 414 кв.м. с кадастровым номером №.

Техническим заключением ООО «Ресурс» №/Э от ДД.ММ.ГГГГ установлено после пожара жилой дом непригоден для проживания, на который установлено право собственности истца Куприяновой Н.В., фактически отсутствует.

До настоящего времени, за погибшим Потаповым А.Н. зарегистрирована общая долевая собственность - 1/2 доля в праве на жилой дом.

Каких-либо мер по восстановлению жилого дома никем из долевых собственников или их наследников не принималось.

Исходя из этого, по смыслу ч. 1 ст. 235 ГК РФ жилой дом перестал существовать как объект права в связи с его полным разрушением, что является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и снятия его с кадастрового учета.

В соответствии с п. 7. ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости снятия с учета жилого дома с кадастровым №, в связи с прекращением его существования. При этом решение суда является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В удовлетворении оставшейся части заявленных требований Куприяновой Н.В. – отказать.

          Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                         р е ш и л :

исковые требования Куприяновой Н. В. к Куприяновой Г. А., Абдулрахманову И.А.О. Абдулрахманову И.А.О. о снятии с государственного кадастрового учета, исключении сведений из ЕГРН в отношении жилого дома – удовлетворить частично.

Прекратить право общей (долевой) собственности Куприяновой Н. В. в отношении 1/2 доли в жилого дома инвентарный №, условный №, кадастровый №, площадью 52,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей (долевой) собственности Потапова А. Н. в отношении 1/2 доли в жилого дома инвентарный №, условный №, кадастровый №, площадью 52,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - жилом доме, инвентарный №, условный №, кадастровый №, площадью 52,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, инвентарный №, условный №, кадастровый №, площадью 52,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении оставшейся части заявленных требований Куприяновой Н.В. – отказать.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд вынесший решение.

    Председательствующий