Решение по делу № 2-529/2022 от 28.03.2022

    №2-529/2022

    УИД 04RS0020-01-2022-000553-92

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2022 года                                                                                           г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В. при секретаре Пулатовой Ж.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шарко С.Н. к ООО «Фаворит», о признании права собственности на гараж.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1    обратилась в суд с иском к ООО «Фаворит», указывая в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Фаворит» был заключен договор № участия в долевом строительстве гаражного комплекса с выделением гаража в капитальном исполнении из железобетонных плит по адресу г. <адрес>5, стоимость в договоре была определена 400 000 руб., срок сдачи объекта ДД.ММ.ГГГГ. Условия указанного договора сторонами исполнены, с 2012 г. ей в пользование передано ответчиком строение под гараж, оплата произведена.

ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком было заключено соглашение, согласно которому ООО «Фаворит» заказывает технический паспорт и технический план гаража, стоимость работ 9996,16 руб., данная сумма была оплачена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Фаворит» было заключено соглашение, согласно п. 3 которого после завершения строительства ГСК «Элитный» ответчик обязался передать в её собственность гараж.

Строительство ГСК «Элитный» завершено в 2012 году, однако обязательство со стороны ответчика о передаче в собственность гаража до сих пор не исполнено.

Просит суд передать в собственность, (признать её собственностью) гараж, расположенный по адресу <адрес>5, согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер №, адрес <адрес>4.

В судебное заседание представители третьих лиц Администрации МО «г. Северобайкальск», МКУ «Комитет по управлению городским хозяйством Администрации МО «г. Северобайкальск», АО «Россельхозбанк», Управления Федеральной службы судебный приставов по Республике Бурятия не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании истец Шарко С.Н. исковые требования по изложенным в иске доводам поддержала, суду пояснила, что денежные средства по договору от ДД.ММ.ГГГГ были выплачены ею в полном объеме, 50 000 руб. были переданы наличными. Строительство гаража было завершено в 2012 году, она пользуется гаражом, ставит туда автомобиль, оплачивает услуги, с 2018 года услуги теплоснабжения оказывает ИП Попов. В период пользования гаражом она неоднократно обращалась к директору ООО «Фаворит» Рублеву С.Н. по вопросу оформления гаража в собственность, директор пояснял, что необходимо оформить технический паспорт, договор аренды, в дальнейшем ей стало известно, что первый блок гаражей уже оформлен в собственность ООО «Фаворит». Каких либо иных соглашений по пользованию гаражом между нею и ООО «Фаворит» не заключалось.

Представитель ООО «Фаворит» по доверенности Воловикова С.С. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что Шарко С.Н. полностью была произведена оплата по договору долевого участия в строительстве, кроме этого она оплатила за изготовление технических документов. В 2012 году блок гаражей № был оформлен в собственность, в настоящее время он проживает в другом регионе. Шарко С.Н. пользуется гаражом со времени постройки, кроме договора долевого строительства соглашений по пользованию гаражом с ней не заключалось. С учетом оплаты по договору ООО «Фаворит» обязано было передать гараж в собственность истца. В настоящее время передаче гаража в собственности Шарко С.Н. препятствует наложение запрета на регистрационные действия и ареста в рамках исполнительного производства.

Третье лицо – судебный пристав-исполнитель Северобайкальского РОСП УФССП по Республике Бурятия Огородникова Ю.В. полагала возможным исковые требования разрешить на усмотрение суда, также пояснила, что в её производстве находится исполнительное производство в отношении ООО «Фаворит». В рамках исполнительного производства был наложен арест и запрет на регистрационные действия на два здания, оформленные в собственность ООО «Фаворит»- здание офиса и блок гаражей №. В настоящее время сделана заявка на оценку помещений. Собственники гаражей за снятием ареста не обращались.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 307, 309, 310 ГК РФ силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией МО «г. Северобайкальск» и ООО «Фаворит», последнему был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу <адрес>, площадью 23284 кв.м. сроком по ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование земельного участка- под строительство гаражей и автостоянки.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фаворит» было выдано разрешение на строительство гаражей по адресу г. <адрес> срок действия которого был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Шарко (Милютиной) С.Н. и ООО «Фаворит» был заключен договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса по условиям которого ООО «Фаворит» как застройщик предоставило Шарко (Милютиной) С.Н. как участнику долевого строительства гарантии сдачи под ключ гаража размером 5Х10м. ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1 Договора ООО «Фаворит» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства, а Шарко (Милютина) С.Н. как участник долевого строительства обязалась направить денежные средства на строительство объекта в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект при наличии разрешения на его ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.2 Договора объектом, подлежащем передаче Шарко (Милютиной) С.Н. является машино-место в Гаражном комплексе по адресу <адрес>, номер объекта на плане №, количество уровней один

Цена договора как сумма денежных средств, подлежащих уплате Шарко (Милютиной) С.Н. для строительства (возведения) объекта была установлена в размере 400 000 руб., которую она обязалась оплатить 50% в течение 2-х рабочих дней, остальные 50% после сдачи гаража в эксплуатацию (п.п. 4.1, 4.2 Договора).

Указанная цена договора является окончательной и изменению не подлежит, расходы по государственной регистрации договора и расходы на оформление права собственности на Объект долевого строительства несет участник долевого строительства, в цену договора не включены. ( п. 4.3 Договора)

Застройщик в лице ООО «Фаворит» обязался также предоставлять в регистрирующий орган для государственной регистрации Договора документы Застройщика, предусмотренные действующим законодательством, осуществлять контроль за ходом строительства Гаражного комплекса, обеспечить сдачу объекта в порядке, установленном действующим законодательством. Оказать участнику долевого строительства услуги ( собственными или привлеченными силами) по предоставлению интересов участника долевого строительства при государственной регистрации Договора и права собственности на законченный строительством объект. ( п.п. 5.1.2, 5.1.3,5.15, 5.1.6 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фаворит» был выдан акт приемки законченного строительством объект

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «г. Северобайкальск» было выдано разрешение на ввод объекта, а именно блока № гаражей по <адрес> в эксплуатацию.

На основании технической документации были составлены кадастровые и технические паспорт блока гаражей № и отдельно каждого гаража в этом блоке

ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Фаворит» была осуществлена государственная регистрация права собственности на блок № гаражей по <адрес>, общей площадью 428,4 кв.м., в том числе и на гараж № в указанном блоке, общей площадью 47 кв.м., на строительство которого ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве между ООО «Фаворит» и Шарко (Милютиной ) С.Н.

Из материалов дела оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ была произведена Шарко (Милютиной) С.Н. в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Фаворит» и пояснениями представителя ответчика по делу.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Фаворит» и Шарко (Милютиной) С.Н. между сторонами было установлено, что после завершения строительства ГСК «Элитный», ООО «Фаворит» обязался передать в собственность Милютиной С.Н. гараж.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 3 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, действующим на дату заключения договора, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Как следует из материалов дела, разрешение на строительство блока № гаражей по <адрес>, было получено ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком договор содержит все существенные условия, определенные пунктом 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", совершен в надлежащей форме.

При этом его государственная регистрации в установленном порядке осуществлена не была.

Согласно Федеральному закону N 214-ФЗ договором участия в долевом строительстве регулируются отношения сторон по созданию объекта долевого строительства, а после завершения строительства предмет этого договора отсутствует в силу факта возведения объекта и принятия в эксплуатацию. Кроме того, требование о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве предусмотренное названным Федеральным законом, который устанавливает, в том числе, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства и направлено на защиту прав участников долевого строительства именно в период строительства

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12, а также иными способами, предусмотренными законом. Свобода истца в выборе способа защиты нарушенного или оспоренного права ограничивается в случаях, когда законом для конкретного правоотношения предусмотрен определенный способ защиты, который тогда только и может быть применен.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из положений статей 2, 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" действующим на дату заключения договора следует, что государственная регистрация не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа. Поэтому в случаях, когда договор подлежит государственной регистрации, актом государственной регистрации определяется момент, но не основания возникновения соответствующих правовых последствий

В судебном заседании из объяснений стороны истца и ответчика установлено, что спорное машиноместо передано истцу в пользование.

Учитывая, что на настоящее время государственная регистрация права собственности на блок № гаражей по адресу <адрес> уже осуществлена, указанный объект введен в эксплуатацию, произвести государственную регистрацию договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Шарко (Милютиной) С.Н. и ООО «Фаворит» осуществить уже не возможно,

Вместе с тем, принимая во внимание, что со стороны истца Шарко (Милютиной) С.Н. условия договора были выполнены в полном объеме она вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств, вправе требовать защиты права в суде, в том числе и путем предъявления требования о признании права на гараж, в связи с чем, суд приходит к выводу что заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договор является основанием для возникновения у Шарко (Милютиной ) С.Н. права собственности на гараж.

Из материалов дела следует, что на исполнении в Северобайкальском РОСП УФССП по Республике Бурятия находится сводное исполнительное производство №-ИП-СД в отношении должника ООО «Фаворит», предметом исполнения которого являются взыскание с Общества денежных средств в пользу АО «Россельхозбанк» в размере 1 264 899,45 руб. в пользу МКУ «Комитет по управлению городским хозяйством» администрации МО «г. Северобайкальск» в сумме 758016,82 руб., а также исполнительский сбор в семемах 10 000 руб. 10 000 руб., 50 000 руб.

В рамках возбужденных исполнительных производств Северобайкальским РОСП УФССП по РБ был наложен запрет на совершение регистрационных действий на объект блок № гаражей по <адрес>, принадлежащий ООО «Фаворит», и ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на указанное имущество.

Вместе с тем, что долговые обязательства ООО «Фаворит» не могут обеспечиваться гаражом, построенным за счет инвестиций истца, поскольку в силу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая, что спорный гараж был построен на земельном участке, предназначенном под строительство гаражей, строительство гаража осуществлено с соблюдением действующего гражданского законодательства строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что на настоящее время оформить право собственности на гараж в ином порядке истцу не представляется возможным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шарко С.Н.     право собственности на гараж, расположенный по адресу: №, гараж №, кадастровый №.

Указанное решение является основанием для совершения регистрационных действий по регистрации права собственности на указанный гараж за Шарко С.Н..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.

Решение принято в мотивированной форме 26 мая 2022 года

Судья                                В.В.Атрашкевич