Решение по делу № 2-662/2018 от 27.02.2018

Дело №***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2018 года город Орёл

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Т.Н.,

при секретаре Исаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению правопреемника ФИО12 Александровой Е.В. администрации г. Орла о взыскании компенсации за не проведенный капитальный ремонт

УСТАНОВИЛ:

Чиркина Н.В., Устинова В.И., Хомутова А.К. обратились в суд с иском к администрации г. Орла о взыскании компенсации за не произведенный капитальный ремонт, в обоснование которого указали, что ФИО6 являлась собственником квартиры <...>, ФИО7 и ФИО8 являлись собственниками по <данные изъяты> доли каждой квартиры <...>.

Жилой дом № 19/2 по ул. Ленина г. Орла признан аварийным и подлежащим сносу, а жилые помещения в нем- непригодными для проживания.

ДД.ММ.ГГ между ФИО6 и администрацией г. Орла заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в соответствии с которым администрация г. Орла выплатила ей в качестве компенсации за изымаемое жилое помещение денежные средства в размере <данные изъяты> рублей с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и убытки при изъятии жилого помещения.

При этом соглашением об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд не была предусмотрена компенсация за не произведенный капитальный ремонт принадлежащего ей помещения.

Также ДД.ММ.ГГ между ФИО8 и Управлением городского хозяйства и транспорта администрации г. Орла заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в соответствии с которым Управление выплатило истцу в качестве возмещения за изъятие принадлежащей ей доли жилого помещения денежные средства в размере 133707 рублей с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и убытки при изъятии жилого помещения. Данным соглашением е была предусмотрена компенсация за не произведенный капитальный ремонт дома.

На аналогичных условиях заключалось соглашение и с истом ФИО7

Принадлежащие истцам квартиры были переданы администрации г. Орла.

Также истцы указали, что ранее собственник доли квартиры №*** указанного жилого дома ФИО9 обращался в Советский районный суд г. Орла с иском о взыскании с ответчика администрации г. Орла компенсации за не произведенный капитальный ремонт дома. В рамках рассмотренного гражданского дела <данные изъяты> произведена судебная экспертиза, которая установила размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт дома, приходящийся на квартиру №***, и составляющую <данные изъяты> рублей.

В связи с чем полагают, что размер компенсации с учетом долей в праве собственности истцов ФИО7 и ФИО8 составляет по <данные изъяты> рублей каждой. Размер данной компенсации подлежащей взысканию в пользу истца ФИО6 исходя из выводов указанного экспертного заключения, считают соответствующим <данные изъяты> рублям.

На основании изложенного просили суд взыскать с администрации г. Орла в пользу ФИО7 и ФИО8 по <данные изъяты> рублей каждой в качестве компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома № 19/2 по ул. Ленина г. Орла, взыскать с администрации г. Орла в пользу ФИО6 в качестве компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома № 19/2 по ул. Ленина г. Орла 237194.4 рублей.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела исковые требования ФИО6 к администрации г. Орла определением суда от ДД.ММ.ГГ выделены в отдельное производство для установления правопреемников ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГ произведена замена истца ФИО6 на правопреемника Александрову Е.В.

В судебном заседании истец Александрова Е.В. поддержала исковые требования по основаниям и доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Орла Устинов А.Р. не признал исковые требования по основаниям, указанным в письменных возражениях, согласно которых ДД.ММ.ГГ между ФИО6 и ответчиком было подписано соглашение об изъятии имущества для муниципальных нужд, которым установлен весь объем условий изъятия недвижимости (убытки и компенсации). Ответчик в соответствии с условиями заключенного соглашения о выкупе жилого помещения передал покупателю, а покупатель принял в собственность долю жилого помещения. Таким образом обязательства стороны исполнили в полном объеме, претензий друг к другу по существу соглашения не имели. В связи с чем считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования правопреемника ФИО6 Александровой Е.В. к администрации г. Орла не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Согласно правовой позиции, выраженной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), в разделе «II. Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу п. п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Частью 1 статьи 408 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Судом установлено, что ФИО6 являлась собственником квартиры <...>.

Жилой дом № 19/2 по ул. Ленина г. Орла на основании заключения Орловской городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГ №*** признан аварийным и подлежащим сносу. Заключением Орловской городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГ №*** указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим реконструкции в осях «1-7», «А-Г».

Постановлением администрации г. Орла от 16.01.2013 № 54 «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного жилого дома № 19/2 в осях «1-7», «А-Г» по ул. Ленина г. Орла», управлению городского хозяйства администрации г. Орла, жилищному отделу администрации г. Орла, управлению муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла в срок до ДД.ММ.ГГ поручено организовать переселение граждан из дома в осях «1-7», «А-Г».

На основании постановления администрации г. Орла от ДД.ММ.ГГ №***, которым внесены изменения в постановление администрации от ДД.ММ.ГГ, управлению муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла поручено провести мероприятия, предусмотренные ст. 56.5 Земельного кодекса РФ в срок до ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ постановлением администрацией г. №*** принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений, в том числе и земельного участка по указанному адресу в том числе и у истцов.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу №*** по иску администрации г. Орла к ФИО9о признании правомерными условия выкупа жилого помещения и земельного участка и по встречному иску ФИО9 к администрации г. Орла о взыскании выкупной цены жилого помещения и земельного участка, имеющему преюдициальное значение для рассматриваемого спора.

В рамках проводимых администрацией г. Орла мероприятий по изъятию земельного участка под указанным многоквартирным жилым домом Управлением городского хозяйства и транспорта администрации г. Орла с ФИО6 ДД.ММ.ГГ заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Согласно п. 1.6 соглашения настоящее соглашение содержат весь объем условий изъятия недвижимости.

В соответствии с п. 2.1 соглашений размер возмещений за объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, по настоящим соглашениям составляет <данные изъяты> рублей, с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и убытков при изъятии жилого помещения.

В соответствии с актом приема- передачи имущества от ДД.ММ.ГГ претензий у покупателя к продавцу по передаваемому имуществу не имеется. Настоящим актом каждая из сторон по соглашению подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора соглашения.

При этом сторонами не оспаривалось получение ФИО13 возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с условиями указанного соглашения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о прекращении обязательств по соглашению об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГ в соответствии со ст. 408 ГК РФ в связи с его надлежащим исполнением, в связи с чем на ответчика администрацию г. орла не может быть возложена обязанность по выплате иных убытков, в том числе компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого помещения.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения рассматриваемых исковых требований правопреемника ФИО6 Александровой Е.В. к администрации г. Орла о взыскании компенсации за не проведенный капитальный ремонт не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования правопреемника ФИО14 Александровой Е.В. к администрации г. Орла о взыскании компенсации за не проведенный капитальный ремонт оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Председательствующий Т.Н. Горбачева